9月19日，新政后的南京“土拍大战”在平稳中开局，4宗商办地块和1宗宅地顺利出让，但备受关注的两宗限价地鼓楼G43地块和正方新城G44地块的竞拍依旧上演了一场激烈的争夺之战。
最终，G44地块经过182轮竞价达到最高限价，转为9月23日现场摇号裁定竞得者。而鼓楼G43地块未达到115亿元的最高限价，在近两小时的胶着后由绿地以80.6亿元的总价竞得，折合楼面价高达27473元/平方米。
G43地块为商住、商办地块，位于南京曾经仅次于新街口的湖南路商圈以内，周边交通便利、配套和商业氛围成熟，绿地此次夺得该地块可谓在南京核心区域成功再下一子。
南京资深业内人士尹霄飞表示，随着绿地的进驻，湖南路商圈在新城吾悦广场、南京金茂汇等大型商业综合体的协同作用下将形成集聚效应，有助于振兴和复苏该商圈的地位。
另有分析则指出，鉴于绿地在南京一直“不温不火”的表现，要成功打造这一项目或许面临着挑战。
80.6亿砸进南京第二商圈
提起南京的商业圈，新街口当之无愧是头把交椅。
作为与北京王府井、上海南京路齐名的中国第三大商业街，新街口俨然是南京的商业标志，而与新街口几个地铁站之隔的湖南路商圈则是仅为其次的南京第二商圈。
据尹霄飞介绍，在该商圈两公里的范围内分布着200多家商店，云集了苏宁电器、苏宁大卖场、狮子桥美食街和马台街等著名商业体和商业街，整体商业氛围很好，是南京古城最繁华的商业街之一。
资料显示，绿地竞得的G43地块就位于湖南商圈内，是鼓楼区湖南路04、05地块，东至丁家桥路，南至湖南路，西至中山北路，北至马台街，为Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、G1公园绿地、S1城市道路用地，容积率7.45，规划面积84916.31平方米，实际出让面积则为39380.29平方米。
有消息称，该项目未来将建造超级摩天大楼，打造成为集吃、喝、玩、乐于一体的湖南路新地标，预计该大楼住宅部分未来的房价将达到5-6万/平方米。
该宗地块周边楼盘“天将孝门”在今年4月份时，新房均价为32000元/平方米，附近的二手房单价达40311元/平方米。
尹霄飞则称，近几年来随着商业综合体在南京如雨后春笋般冒出，南京出现了鹏欣水游城、万达广场、虹悦城等成熟的商业综合体，受这些商业综合体的影响，湖南路商业街已经有些衰落了。
“如今绿地入局湖南路商圈，协同在建的新城吾悦广场、南京金茂汇等品牌房企开发的项目，对于商圈的复苏和升级是有一定好处的。”
据悉，G43地块周边的新城吾悦广场是总建面为6.8万平方米的大型商业体，未来将打造4大街区，5大广场，1030米的湖南路地下步行街，建筑面积为9万平米，预计在2017年2月项目全部建设完工。
同样位于商圈内的城市级商业中心南京金茂汇是中国金茂旗下首个城市级商业中心项目，整个商场共有9层，以“轻奢侈、重时尚、享品味、乐生活”为核心，定位为南京城中业态组合最丰富、最具时尚潮流感的购物中心，目前已开业一年。
作为后来者，尹霄飞认为，绿地与先前进驻的新城以及中国金茂之间一方面存在竞争，但更多的是利大于弊，振兴商圈光凭一家品牌房企，力量毕竟是有限的，多家品牌房企进驻将会形成规模效应，会为商圈吸引更多的消费者。
南京“不温不火”的隐忧
绿地在南京并非首次进入主城区，其于2005年在南京鼓楼广场打造的紫峰大厦是江苏第一、内陆第四、中国第六高楼，同时也是南京的地标建筑。
2015年，绿地携手城开再度于鼓楼打造了绿地缤纷广场，项目总建筑面积为8.8万平方米，地下建筑面积近2.5万平方米，地面包含商业及“创客”型SOHO两部分，定位为新鼓北一站体验式生活中心，是区域内唯一集中式商业综合体。
除了商业项目以外，2010年紫峰大厦即将竣工之际，绿地在南京获得了首个住宅项目绿地紫峰公馆，在这之后陆续打造了绿地悦峰公馆、远洋绿地云峰公馆、绿地国际花都、绿地玉晖、绿地华侨城滨江星晖等项目。
独自操盘之余，绿地在南京也尝试合作的模式。上述的远洋绿地云峰公馆是绿地和远洋合作打造的项目，而绿地华侨城滨江星晖项目地块则是华侨城于2015年12月24日豪掷83亿拿下河西南G61巨无霸地块，亦是2015年南京总价地王，该地块住宅部分将由绿地操盘。
最新的资料显示，绿地还于南京参与PPP项目。9月9日，绿地控股集团股份有限公司宣布，于9月8日，公司全资子公司绿地控股集团有限公司与上海隧道工程有限公司组成的联合体被确定为南京地铁5号线工程PPP项目的第一中标候选人，投标报价为196.13亿元。
进驻南京逾十年，绿地在南京的动作频频，其于南京的布局也已经形成一定规模。尹霄飞称，绿地品牌在南京已经具有一定的知名度。
在评价绿地在南京的表现时，有南京业内人士却用了“不温不火”一词。
“绿地确实是一个有资金实力、拿地能力的品牌开发商，但无论是商业综合体项目还是住宅项目都做得一般，企业和产品的特质并不是特别清晰。商业项目虽然位于核心区域，但相比南京成熟的商业综合体，在人气和运营方面还有待提升。”
因而，绿地此次拿下湖南路商圈地块，虽然位置优越，但是同样也面临着挑战：“绿地或许应该研究如何把自己的标杆产品展示给南京市民，在商业项目运营方面则向南京成熟的商业综合体学习一下，如何把人气做得更旺盛。”
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