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揭秘！想买江宁九龙湖一套房，怎么就那么难？

“三山两湖”是江宁最早发展起来板块，而从目前来看，活跃度依旧很高的当属九龙湖！目前，区域地价已经逼近2万/平米，新房整体价格在29000元/平米左右，且在售房源较少。此外，一二手房价格倒挂现象明显。

到底是什么让九龙湖的热度一直居高不下，想买一套江宁九龙湖的房，怎么就那么难？

目前区域楼市现状

2年地价翻一倍，板块内一房难求

目前，九龙湖板块新房整体均价在29000元/平米左右，且板块内在售楼盘并不多，多处于"房荒"状态。而继万科翡翠公园之后，九龙湖多盘都将走上收官之路。

目前主力在售新房有：

而值得一提的是，在新房遭遇“限价”不能突破3万/平米的同时，九龙湖的二手房房价已经全面倒挂。根据某知名二手房网站数据显示，九龙湖的颐和南园、合家春天、万科金域蓝湾等楼盘挂牌均价在3万7/平米左右，甚至有突破4万/平米的。

此外，从地价方面来看，2014年12月万科翡翠公园以10191元/平米的楼面价刷新九龙湖板块最高价！时隔2年，2016年9月再有土地出让，出让地块地价全部逼近2万/平米！

而又是什么支撑着板块房价、地价翻倍的增长呐？

1

房企争相入驻，板块综合实力凸显！

说到名企入驻，江宁没有哪个板块比得上九龙湖的大牌云集！而这些品牌房企的接连入驻，极大的提升了区域综合价值以及居住品质。

名企入驻时间线一览：

2007

万科、中粮

07年，万科、中粮先后入驻九龙湖，开启了九龙湖板块的辉煌时代。开发的万科金域蓝湾、颐和南园目前均已交付使用，二手房价格均超板块目前新房价格，挂牌价甚至突破了4万/平米。

2009

恒大、中冶等

随后，恒大、中冶多名企也相继杀入九龙湖。开发了中冶天城、恒大绿洲都楼盘。

2010

雅居乐、银城

藏龙御景、银城千花溪等楼盘的相继建设以及交付，板块内的居住价值被进一步提升。

2013

新城、保利

新城玖珑湖、保利中央公园目前均还有最后一批房源等待加推。

2014

万科

万科翡翠公园目前已经售罄，而随着它的收官，九龙湖核心区的房源日渐稀少。

2016

朗诗、旭辉、银城、葛洲坝、五矿

时隔2年，2016年9月九龙湖再次出让了4幅地块，引得无数开发商竞折腰，最终五矿、银城和葛洲坝杀出重围，成功入驻九龙湖。之后，旭辉则通过与银城合作开发的模式迂回进驻板块。

此外，朗诗接手板块老盘九龙湖别墅，为其打造朗诗精装、重塑产品，也算是另一种入驻方式。

2

学区、地铁、商业...利好爆发，配套完善

2015年，地铁3号线开通，在九龙湖区域内设有九龙湖、诚信大道、东大九龙湖校区、秣周东路等站点。至此，九龙湖板块速达全程。

目前，在九龙湖板块设置站点的地铁5号线全面开工在即，在区域内设置站点九龙湖、诚信大道等。除外，机场高速、绕越高速等全网互通，交通十分便利。

2015年，九龙湖板块迎来第一个商业综合体：砂之船奥特莱斯。聚餐饮、娱乐与购物为一体的20万平米砂之船，已成为区域商圈中心。与此同时，九龙湖板块完全享受百家湖商圈（金鹰、1912、kingmo等）的辐射，且各楼盘也多自带底商，商业配套逐渐完善。

此外，为解决“无名校”问题，2014年江宁引进了4大名校，其中有2个坐落于九龙湖板块，分别是游府西街小学、北京东路小学江宁分校。目前，游小、北小的施教区都已明确，且都预计在今年9月开学招生！

北京东路小学江宁分校

施教区：双龙大道以东，天元中路以南，前庄路至临河路以西，殷富街以北。

学校地址：清水亭东路（九龙湖板块内） 

最新进展：预计9月正式开学招生！

据悉，学校是江宁开发区、江宁教育局与北京东路小学合作办学，9年一贯制学校，有初中部。其中，小学部与北京东路小学合作办学，初中部将与江宁高级中学开展合作办学。

办学规模预设为初中10轨、小学7轨，共72个班级。按计划该校将于2017年暑期开始招生，拟同时开设一、二、三、七年级。

仅供参考，具体以官方信息为准

而根据目前划分，区域内万科翡翠公园、万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿、润龙锦园、骏景华庭、21世纪现代城、银城千花溪、21世纪国际公寓等均在施教范围以内，这些楼盘业主可喜大普奔喽。此前备受争议的保利中央公园和新城玖珑湖在施教区边缘外。

游府西街小学江宁分校小档案

施教区：南京机场高速以东，阳山河以南，云台山河以西，正方大道以北。

学校地址：绕越高速公路与宁高公路交汇处（九龙湖板块） 

最新进展：施工中，争取能在2017年9月投入使用。

据悉，小学占地面积30亩，将建设6轨36个班，目前正在施工。

仅供参考，具体以官方信息为准

而根据目前划分，区域内目前在售的翠屏诚园、帝景天誉、即将上市的纯新盘东润悦澜湾以及去年出让的银城G54地块、银城G56地块、五矿G55地块以及葛洲坝G53地块均在施教范围以内。

而值得一提的是，目前该板块除别墅盘帝景天誉有少量房源在售外，暂无可售房源。

帝景天誉820万起 建筑面积约285-523㎡主城纯法墅

据了解，帝景天誉拥有10万方的醇墅区，0.41的超低容积率，是沿袭帝景天成经典品质法式别墅。项目有天有地，独立入户花园，独立后院乃至侧院。力求塑造“尊贵”、“典雅”的居住理念与主题。与大型商业砂之船的繁华之处仅一路之隔，上秦淮湿地的风景更是这边独好。

3

城市重点规划，九龙湖区域潜力无限

而除了这些眼可见的利好到位之外，从城市规划来看，九龙湖区域则更是潜力无限。早在2013年底，江宁规划局就公示了《南京江宁九龙湖片区控制性详细规划》。

规划显示，九龙湖区域被定位成东山副城的副中心，是未来重要的创新发展载体，南京市高新科技产业和先进制造业的重要聚集地。同时兼具居住、文化、教育、景观等具有综合功能的城市片区。

而根据规划，九龙湖将新建同仁医院、小学4所，初中4所，高中1所，幼儿园11处，2条地铁线（3、5号线）等这种配套，而从目前的来看，基本都被实现了，可见九龙湖板块的发展之快。

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