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紧急通知！3家楼盘昨日认筹 近期12家楼盘说开就开

五一小长假临近，南京楼市中不少楼盘都想趁着这个欢乐的气氛热闹一把。昨天，银亿东城、鲁能泰山7号院、金辉禹洲金陵名著认筹。同时，近期东城金茂悦、五矿崇文金城等多家楼盘都在等着领销许，希望赶在假期前上新一波房源。

1、昨天，这3家楼盘认筹！抓紧！近期这12家楼盘说开就开

最新消息，位于麒麟的银亿东城昨天下午正式开始认筹，缴纳5万元认筹金，预计今日开盘。目前，银亿东城已领取396套精装房源销许，销许均价18998元/平米，面积90-125平米。值得一提的是，此次开盘也是银亿东城的收官之作，刚需族们且买且珍惜！

银亿东城认筹现场

鲁能泰山7号院昨日启动认筹，认筹金30万。目前项目已领到160套毛坯房源销许，面积137、155、170、180、185平米，销许均价约29421元/平米，预计今晚开盘。

鲁能泰山7号院认筹现场

金辉禹洲金陵名著预计今天正式开盘。项目已于昨天领取6号楼和8号楼房源销许，共计204套精装房源，面积128、142平米，销许均价29840元/平米，与上次均价一模一样。

金辉禹洲金陵名著认筹现场

除了这3家认筹的楼盘，禹洲弘阳滨湖里、中粮祥云、帝景天誉、绿地之窗都于昨天领到销许。

据凤凰房产南京站统计，最近说开就开的楼盘有12家。值得一提的是，这些房源价格跨度也是挺大的，从7300-35000元/平米都有。

都市圈

具体来看，在这12家楼盘中，位于都市圈的仅有一家。那就是位于高淳的万悦城，据悉项目新领23号楼销许，预计5月3日加推，销许均价7380元/平米，想购房的朋友记好时间！

刚需、刚改置业

对于考虑南京置业的刚需朋友来说，最近有4家楼盘要好好盯紧。

位于江宁滨江的的禹洲弘阳滨湖里预计明日加推500多套房源，销许均价12074元/平米。据悉，有意向的客户需准备好30万认筹金，等待开盘。另外，位于板桥新城的和昌湾景预计5月加推1号楼，预计18500元/平米，价格较前期涨幅不大。位于麒麟的“谷底价”楼盘银亿东城预计明天推出收官之作，销许均价18998元/平米左右。同区域的中粮鸿云也将于4月底或5月加推160套房源，均价预计21000-22000元/平米。

然而，对于承受价格在25000元/平米左右的刚改一族来说，位于江宁大学城的中粮祥云和青龙山国际生态新城的融侨悦城、东城金茂悦都是近期不错的选择，不妨多加留意。

挑战高难度：河西

号称“南京最难买”的河西板块，近期也有2家楼盘说开就开，共推出727套房源。据悉，河西南的升龙天汇预计5月加推三期1、2、4号楼房源，面积86-128平米。同区域的五矿崇文金城预计4月底或5月加推417套房源，面积82-170平米。想买河西的土豪们，可以准备出手了！

最后，友情提醒近期想买房子的朋友，这个五一市房产交易中心不开门，想开购房证明、或者进行房产交易的朋友们，千万不要跑个空哦！

2、江宁滨江首个万元地最新规划出炉！拟建18栋高层住宅

近日，江宁市规划局公布了《关于“NO.2016G90地块项目”规划设计方案批前公示》，据悉，鲁能硅谷公馆规划18栋18层高层住宅，规划用地总面积为98420.1平米，规划设计主要为住宅、基层社区中心、幼儿园。该项目未来将现房销售，上市时间还不明确。

鲁能硅谷公馆，位于江宁区弘利路以东、锦文路以北地块，东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路。2017年1月12日，经过92轮竞拍，最终被鲁能以总价18.8亿拿下，楼面价11077元/平，该地块也是江宁滨江首个破万元的地块！

目前，江宁滨江板块在售新房有禹洲弘阳滨湖里、中铁建原香颂，整体均价约12000元/平米，而且这两个项目近期均有加推计划。周边朗诗未来家、绿地国际花都等项目均无新房在售。

3、广东鹤山暂停向拥有两套及以上住房居民家庭发放商业房贷

4月27日，广东江门鹤山市政府发布关于进一步促进该市房地产市场平稳健康发展的通知，暂停向拥有两套及以上住房的本市居民家庭发放商业性个人住房贷款。

对于居民家庭在本市无住房且无住房贷款记录的，按照国家相关政策规定，最低首付款比例不低于30%。居民家庭在本市无住房但有住房贷款记录，或拥有一套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

居民家庭在本市有一套住房且相应贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

除了以上的差别化住宅信贷政策，鹤山市还将采取加强土地供应管理、加强商品住房价格管理来促进房地场市场平稳健康发展。

土地供应方面，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对新建商品住房消化周期为6个月以下时，增加土地供地，并加快供地节奏，盘活存量土地的开发。消化周期较长时，减少土地供地。

其次，灵活确定竞价方式，包括超过溢价率一定比例后在不改变土地规划出让条件的前提下，竞配建人才公寓、配建公共租赁住房、现房销售面积或商业自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

商品住房价格管理方面，市住房城乡建设局、市发展改革局等相关职能部门要综合土地成本、项目前期均价、周边价和区域价等因素，合理确定申报预（现）售项目的申报指导价。

而且，房地产开发企业不得以虚假装修、虚高装修等方式变相提高房屋销售价格，否则将暂停有关项目的网签并责令整改。项目房价备案后，6个月内不得申请调整。

沙坪城区范围内在售商品住房销售前，房地产开发企业必须接受市发展改革局和市住房城乡建设局的价格指导，申报价格过高且不接受价格指导的，市住房城乡建设局暂停网上签订商品房买卖合同。

4、南京又添商业新地标！六合欢乐港拟在2018年下半年开业 

昨天下午，六合欢乐港将在南京金陵饭店举行项目招商发布会暨主力店签约仪式，该项目拟在2018年下半年开业。值得关注的是，欢乐港项目选址于雄州西路和龙津路交会处的核心地段，作为该区唯一的大型商业综合体，备受关注。

作为项目的投资方，江苏元创控股集团董事长冯志强表示，以欢乐港项目的打造，元创集团致力于树立江北商业标杆，为改变南京商业格局奠定基础，我们对欢乐港的未来发展充满信心，期待与各位商界大咖携手共创辉煌。

据悉，欢乐港项目是S8与14号线双地铁上盖设计，项目一期总面积约60万平米，其中商业部分20万平方米，由享誉全球的贝诺公司操刀设计，将融入“愉悦+欢乐+场景+智能”的理念，打造生态景观、人文艺术、生活体验、休闲娱乐为一体的全客层欢乐生活MALL。

目前，该项目的招商仍在紧张进行中，招商完成率已经达到50%，并与多个知名品牌确认进驻欢乐港，包括迪卡侬、威尔士健身在内的多个品牌更是首次进入江北市场。据了解，欢乐港将引入国际先进的“全时间消费”概念，倡导自由、休闲、放松的购物环境，展现出现代时尚的开放式休闲街区群落魅力，全面提升整个江北商业级次。

5、溧水无想山下建城市中央公园 游客中心主体完工下月投用

最新消息，溧水无想山下，6个圆形空间组成的游客中心主体已完工，将于下月投入使用。该游客中心从设计到建设均注重细节处理，无想山城市公园则充分利用现有自然资源，在重要节点增设景观，做到移步换景，打造大型城市休闲游憩目的地。

从溧水城区往南，沿珍珠南路过天生桥大道，即进入无想山城市中央公园。新建的游客中心坐落在郁郁葱葱的无想山脚下，花草相映。 

溧水区城建集团相关负责人介绍，该区提出“引人入山、引山入城、围山造城”的无想山发展策略，结合无想山的在地文化和生态基底，在无想山约34平方公里的风景区，打造集文化体验与度假休闲于一体的无想山城市中央公园，包括不同活动特色、建筑景观形态的五大公园——以修身悟道为主题的无想山禅意公园、以自在山水为主题的双尖山自然公园、以山地运动为主题的秋湖山运动公园、以文创休闲为主题的王家店创意公园和体验农业为主题的傅家边农艺公园。

（部分内容来源：现代快报、南京日报等）

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