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主城最后的房价洼地 板桥新城随时要“断供”！

5月13日晚，南京继“限价、限购、限贷”政策之后，再出台“限卖”政策，其中核心内容的：“新购房三年内限售、公证处摇号”备受买房者关注。

新购房3年内限卖，这主要打击的是新房市场的短线炒房现象，而对普通购房人来说，更有意义的还是公证机构摇号开盘，这意味着热盘摇号将更为公正公平公开，难买的房源真正给了普通购房者公平的购房机会。

多盘案场人气高 板桥蓄客情况可观

刚刚出台的南京新政无疑是最近的热点话题。但新政的出炉对于热门房源来说，并没有显现多大的功效，拿河西等地的房源来看，就算由公证处摇号，依然处于“僧多粥少”的状态，买到的几率不大。河西南部的多家楼盘售楼处，人气仍旧旺盛。

而与河西仅一河之隔的板桥新城，目前市场情势也是一片看好，除了自身区域位置的优越性，近期例如宁芜铁路的即将搬迁、宁和城际年底开通、跨秦淮新河大桥年中开通等多项利好消息，也一改了之前购房者对这里的刻板影响。

据悉，5、6月份板桥新城将有3家楼盘推出新房源。区域内的首个改善项目蓝光公园1号，预计6月初左右开盘，加推最后两栋A2#、A3#的高层房源，面积108-129平米，约360套左右。目前，项目已经开始进行意向客户登记，前期蓄客约有5、600组。

区域内剩余两家将开盘的是和昌湾景和明发浦泰梦幻家，和昌湾景预计5月底会推出高层1号楼，共261套房源，户型面积在88平米，前期蓄水客户约 7、800组。明发浦泰梦幻家预计5月底会加推9号楼，共72套房源，户型面积85平米，从蓄客情况来看，也十分可观。

区域内库存紧张 板桥随时会“断供”

板桥房源开始受到关注，除了客观的规划利好、区域优势之外，区域内房源库存量紧缺，处于随时断供的状况，也是重要因素之一。

据了解，板桥新城自今年以来都没有楼盘项目开盘。目前板桥新城内在售的新房项目，仅上述将推出房源的3家楼盘。其中，昌湾景仅剩即将推出的最后一栋高层1号楼，共261套房源。而明发浦泰梦幻家在推出9号楼后，也仅剩最后一栋7号楼房源，可以说这两家是随时进入清盘的节奏。而蓝光公园1号在此次加推高层最后两栋楼A2#、A3#后，就仅剩下133平米起步的洋房产品了。石林大公园二期目前正在施工中，开盘时间也还没有确切消息。

并且，目前区域内仅有一个地块栖霞建设G10，但尚未有规划出炉。该地块在2016年4月15日被栖霞建设拍得，总价21亿元，楼面价8882元/平米，规划用地性质也不是纯住宅用地，而是商住混合用地。

以上可以看出，板桥新城的房源库存已经处于岌岌可危的状态，买一套少一套绝对不是虚言。

主城最后一块房价洼地

房价飞涨的南京，各区域的价格高度一直在被不断刷新，3万+、4万+似乎成了主流、遍地开花，刚需置业的区域更是被反复挤压、能够容身的区域越来越偏。据最新统计，单价2万以下的房源更是不足20家。而作为河西与南部新城夹角区域的板桥新城，过去或许因为地铁和商业配套等迟迟未能落定，而房价上涨缓慢，给了刚需一族一个喘息的机会，目前区域内，新房毛坯单价2万/㎡以内，精装单价2.15万/㎡，仍留给了刚需一个最后冲刺的机会。

作为南京的价格洼地，板桥新城的一二手房价倒挂情况也较为严重。据了解，目前板桥区域内的二手房价格普遍在2万以上，均价排行最高的石林大公园，二手房价更是达到26747元/平米。而相比区域内不到2万元的新房毛坯单价，新房和二手房价格倒挂了至少3、4千元。

不仅新房和二手房价格差距不小，和紧邻的河西房价落差更是相当之大，河西由于限价关系，目前河西南3万5，河西中部4万5，仅隔了一条河，河西与板桥的房价相差了至少1万元。

实质性利好不断

虽说目前板桥新城还处于房价洼地，但是随着实质性利好的不断兑现，我们有理由相信，留给刚需一族的时间越来越少了。

>>>>道路建设

河西南龙王大街南延道路环评公示，将于今年第二季度开建。此道路南起中兴路大桥，北至高庙路（新梗街），建成后板桥新城将直通扬子江大道，区域距离将再被缩短。而河西南中兴路北延跨秦淮新河大桥也已现雏形，项目建成后将成为雨花到河西的快捷新通道，预计工程在6月竣工通车。

>>>>宁芜铁路外迁

而让板桥人民揪心很久的宁芜铁路，也终于有了实质性进展。去年12月23日，南京市交通运输局网络发言人在回复网友提问中表示，铁路总公司已同意对宁芜铁路南京沧波门至古雄段实施外迁。新线将采用与已经建成通车的京沪高速铁路、沪宁城际铁路仙西联络线共用一个铁路通道的方案，从南京南站附近经过，其中约一半是地下线路。也就是说，宁芜铁路外迁距离开工不远了。

>>>>琅小开建、金中招生

据悉，富力尚悦居配建的学校，现已定名南京金陵华兴实验学校，今年已开始招生。而石林大公园配建的琅琊路小学分校，目前也正在赶工当中，有希望明年竣工。

>>>>万达入驻板桥

万达即将入驻板桥新城，计划打造成集休闲、购物、文化娱乐于一体的大型城市综合体，包括大型购物中心、国际影城、室内商业步行街等。其涵盖的多种业态，将极大丰富板桥新城的商业、娱乐等配套，对板桥及周边区域来说，都是一次质的飞跃。

>>>>苏宁足球小镇

雨花台区政府确认苏宁足球小镇落户板桥，将与苏宁联合开发人居森林项目，打造全方位一体的休闲街区。

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