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警报!南京房价又跌了!然而这里却意外的火了…… ——凤凰房产南京
毫无悬念!5月18日,国家统计局发布4月全国70个大中城市房价变动情况,南京房价迎来五连降。南京楼市强有力的调控政策有效的遏制了房价过快上涨的势头。虽然一二线城市都出现了不同程度的房价下调,但三四线城市的楼市发展却出人意料 -来自凤凰新闻客户端
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警报!南京房价又跌了!然而这里却意外的火了……

凤凰房产南京站
2017-05-19 08:00

毫无悬念!5月18日,国家统计局发布4月全国70个大中城市房价变动情况,南京房价迎来五连降。

南京楼市强有力的调控政策有效的遏制了房价过快上涨的势头。

虽然一二线城市都出现了不同程度的房价下调,但三四线城市的楼市发展却出人意料。

五连降!南京房价3月环比下跌0.3%,跌幅扩大!

传统的“银四”,所谓的房地产销售旺季,在严厉的调控政策下,南京楼市犹如“死水”一般,房源供应量持续短缺,房价也在继续下降。

数据显示,4月南京房价环比下降0.3%,相比于3月份,跌幅扩大,迎来五连跌。另外,同比上涨23.2%。

2016年12月,南京房价环比下降0.1%

2017年1月,南京房价环比下降0.2%

2017年2月,南京房价环比下降0.1%

2017年3月,南京房价环比下降0.2%

2017年4月,南京房价环比下降0.3%

值得注意的是,南京楼市调控政策已经取得了阶段的成绩,最新数据表明,全国一线城市及热点二线城市中,4月,南京房价跌幅排在首位。而北京、广州等一线城市房价出现了“复苏”迹象。

网友:为什么数据表明南京房价降了,但没感觉到?

答疑:

很多网友,可能疑问,并没有感觉到南京房价降了啊?前期开盘的楼盘,价格基本都是持平,顶多是没涨。

小编在这里做个解答,这个数据的确表明南京房价下降,但是它的计算是指当月新房的成交均价。

如果当月开盘的多集中在郊区,例如高淳、溧水、六合等区域,就会拉低整体均价,这样通过技术手段来出现环比下调的数据。

另外,还有一些方法,小编就不多说了。。。。。

零涨幅!南京楼盘开盘价与前期推盘价基本一致

4月开盘楼盘价格:

4月25日万科璞悦山推108套房源,均价25260-25483元/㎡。

上一次加推时间:2016年6月17日,均价23200元/㎡。

4月23日,海玥名都推420套房源,均价45000元/㎡。

上一次加推时间:2016年10月30日,销许均价为44078-45441元/㎡。

4月22日,金地中心风华推252套房源,均价35000元/㎡。

上一次加推均价35000元/㎡。

4月21日,保利堂悦推154套房源,均价34544元/㎡。

上一次加推时间:1月18日,销许均价34543元/㎡左右。

4月15日,融创玉兰公馆推496套房源,均价29425.44-29779.96元/㎡。

上一次加推时间:2016年11月26日,均价为29980元/㎡。

4月10日,新城香悦澜山推288套房源,均价28353元/㎡。

上一次加推时间:2016年10月22日,均价29715.54元/㎡~30118.18元/㎡。

4月6日,恒盛金陵湾推522套房源,均价37500元/㎡。

上一次加推时间:2016年11月18日,销许均价37500元/㎡。

4月9日,恒大滨江推514套房源,均价34626-35125元/㎡。

上一次加推时间,2016年9月4日。均价为34900元/㎡。

4月1日,世茂外滩新城推468套房源,均价35920元/㎡。

上一次加推时间:2015年12月27日,均价27000元/㎡左右。

出人意料!三四线城市楼市火爆,盐城地价1万3!

调控加码!4月份房价涨幅回落的城市增加。根据国家统计局分析指出,这主要是因为4月份热点城市的调控政策加码所致 。 

未来不排除这些城市的房价走势继续下行,但值得关注的是,部分三四线城市房价仍在上涨中,唐山、宜昌的环比房价涨幅都超过2%,未来不排除房价上涨过快城市调控加码的概率。

盐城地价突破1万3:在5月17日进行的江苏省盐城市土拍中,中海击败中南、保利、新城、金辉、碧桂园等房企,以13.85亿的总价竞得戴庄路东侧商住地块(原热电厂地块),成交楼面价13375元/平米,溢价率114.9%。

仅仅一年时间,南通房市就经历冰火两重天。去年初,南通商品住宅去化周期为5年半到6年,现在去化周期降为3个月,供不应求。

上个月底,南通中南漫悦湾开盘,2小时卖了近6亿。

三四线城市的房子值得买么?

楼市专家认为,一个城市房价由人口流动决定的,流动人口背后包含了流动的财富,人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会,特别是为外来人口创造就业机会的区域,财富增量快,其房价必然增长。

之所以不同地方的房价有很大不同,原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值,这个空间价值,很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定,当一个地区人口流入量大,财富总量大,财富增长的增量多,那么这个地区的房价就必然会上涨。

按照中国行政区划来讲,如果三四线城市人口外流,这城市的房产将会一文不值,人来疯涨,人去楼空,所以根本没必要讨论房价涨幅问题。

也就是说,如果你是投资性购房,期望在购房之后获得相应的投资回报,三四线城市可能会让你失望,绝对不是一个很好的投资选择。

为什么要选择在一二线城市买房?

人口大迁移造就了一线二线核心城市巨大的购房需求!

中国人口迁移图↓↓↓

地区发展不平衡既影响房地产的消费属性,也影响投资属性,进而引导资金流入热点城市的房地产市场。从消费属性来看,经济发达地区具有更好的基础设施、教育、医疗、商业、养老条件,区位因素的附加价值远高于欠发达地区。从投资属性来看,经济发达地区能够吸引人口流入,既提供了房地产作为资产的短期流动性,又保障了长期需求。

[责任编辑:施莉(PO110)]
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