5月26日晚，南京发布《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》，新规最大的变化，是规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，买一层送一层将从市场绝迹，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。这也意味着，未来4.8米挑高公寓真的是卖一套少一套。
新规两大变化，4.8米酒店式公寓不再有
变化一、酒店式公寓层高受限
以前，为了获取利润，南京不少开发商喜欢做4.8米挑高。这样，项目的容积率没有改变，而挑高以后使用面积会多出很多。这种做法叫做“偷面积”。
很多开发商采用该法，规避容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，由此可以获得更大的利润。但新规对4.8米挑高做了规定，将酒店式公寓的层高限制在3.6米。
变化二、楼盘违建将依法拆除！不能拆除的依法没收并罚款
本次新规最大的变化就是对酒店式公寓的层高限定。此前开发商通过“买一送一”促进销售甚至变相提价的方式，多赚了不少钱。新规对于这种行为是一种约束，也将影响南京酒店式公寓的市场格局。
同时按照规定，建设项目超建面积在合理误差范围内以及超出合理误差范围，将按规定补缴城市基础设施配套费等费用、土地出让金等。新规自2017年7月1日起施行，施行之前已经签订正式土地出让合同的建设项目，执行原有规定。
卖一套少一套，4.8米挑高公寓还有17家
据凤凰房产南京统计，南京目前在售或将推4.8米挑高公寓产品的楼盘约有17家。
其中，有4家是纯新盘：江宁的龙湖新壹城、江北的毅达汇创中心、城南的云树公馆，以及5月27日召开发布会 首次亮相的城东银城kinma Q+社区。
龙湖新壹城预计6月首开，面积30-40平米，共计558套房源，毛坯交付；毅达汇创中心预计5月底或6月首开3号楼，为4.8米挑高，面积37-45平米，共计540户，精装交付。云树公馆面积32、50、70平米，精装交付；银城kinma Q+社区，面积37-80平米，距离项目距金马路站1号口约300米。云树公馆与银城kinma Q+社区上市时间均为待定。
价格方面，河西的龙江里34000元/平米，已经超过江北、江宁“3万”的价格红线。城东在售公寓以及城南此前在售的万象都荟、证大喜马拉雅等，均价都在20000元/平米以上，而江北挑高公寓则在18000元/平米以内。
交通方面，不少公寓都离地铁站较近，例如龙湖新壹城位于一号线南京交院站地铁2号口；银城kinma Q+社区项目距金马路站1号口约300米；毅达汇创中心离10号线工业大学站500米左右，宝隆时代广场距离地铁10号线文德路站约1.2公里……
与住宅相比，公寓小户型、低总价、不限购、不受“3年限售”影响，也成为不少人的投资选择，如今又有酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米的新规，对目前市场上的4.8米挑高公寓是极大的利好促销时机，大家且买且珍惜吧。
首开热销500套的江北4.8米挑高公寓盘
江北一公寓盘，15天时间认筹量超1千，首开推出近600套房源，3小时去化8成！业界人士称之为南京公寓界的神盘。
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