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深扒这片热土,南京即将消失的1字头刚需板块… ——凤凰房产南京
前言目前来说,禄口不仅是江宁,甚至是整个南京的房价洼地,已经是南京为数不多的“万元盘”片区了。虽说如此,整个区域内已经“干旱”多时,自从6月份朗诗青春街区加推当天售罄以后,就一直没有新房上市,可谓想买都买不到 -来自凤凰新闻客户端
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深扒这片热土,南京即将消失的1字头刚需板块…

凤凰房产南京站
2017-08-11 06:54

 前言

目前来说,禄口不仅是江宁,甚至是整个南京的房价洼地,已经是南京为数不多的“万元盘”片区了。虽说如此,整个区域内已经“干旱”多时,自从6月份朗诗青春街区加推当天售罄以后,就一直没有新房上市,可谓想买都买不到。

1、目前仅剩2盘还有房源 翠屏城想变精装,未遂~

禄口作为纯刚需板块,区域内的房源大多为符合刚需的小面积户型,而且毛坯精装都有的选,自然受追捧。特别又是在当下楼市火热之际,更是一房难求,几家老盘一经加推,基本都是当天售罄。朗诗青春街区6月23日的开盘摇号,更是中签率只有23%,真是有钱也不是想买就能买。

目前禄口的几家老盘不是已收官,就是接近收官。招商依云郡去年8月1日推出最后一批住宅房源,当天售罄,目前仅剩商铺在售。

新城保利天地今年3月28日推出最后467套精装房源,同样当天售罄,目前也只剩少量商铺在售。

老盘中也只有朗诗青春街区和翠屏城目前还剩房源待加推,不过也剩余不多。朗诗青春街区6月开盘售罄后,目前也只有商铺对外出售,还剩最后一批房源待加推,卖完即收官。

不过这批房源什么时候才能推出来,也是个未知。小编上周六前去踩盘时,置业顾问表示,可以到9、10月份过来看看,不过他们也不确定,看来近期是不会有推盘的打算了。

现在也只有翠屏城还能有点盼头,预计8月初会推出700多套高层毛坯房源,除了这700多套以外,项目也还只剩下大约700多套房源,禄口的一个大体量盘也即将收官。

从中小编发现一个比较有意思的点,翠屏城自从2月24日开盘加推,3月份售罄以来,从预计5、6月份推盘一直延期至7月份再到现在的8月份,推出的房源也从精装变成了毛坯,价格更是从预计15000-16000元/平,涨到预计17000元/平,最后变成了预计12800元/平。所以小编也不由得担心翠屏城8月份能如期开盘不?我们拭目以待。

2、两家纯新盘:一家卖公寓,一家开盘遥遥无期

纯新盘方面也是相对短缺,只有空港新城的中骏六号街区和蓝天星港花园,这两个盘也是看点十足。

首先来说说蓝天星港花园,这块地是南京禄口国际机场开发建设有限公司在2015年10月28日拍下的,楼面价3622元/平米,小编看到这个价格都惊呆了,两年不到的时间连楼面价都涨了接近4倍!

不过这个项目到今年年初才问世,首开时间也是一推再推,从4月份推到二季度,直到现在直接遥遥无期了。小编实地去跑盘发现,售楼处外围目前还被围挡着,也只有两个置业顾问百无聊赖地在现场驻守。

通过跟置业顾问沟通了解,现在售楼处具体什么时候公开、项目什么时候开盘,他们也都不清楚,而且还非常无奈地表示他们也在等,毕竟天天在这无所事事的驻守也不是长久之计。不仅如此,就算有客户来到现场,也不会接待,就留个电话,后面有消息了再一一通知。

时间不确定以外,连具体的推出的户型也都不确定。置业顾问表示售楼处目前的几个户型模型也不一定是最终版本,还有可能会改动。楼书什么的资料更是没有,小编想说这个盘也白踩了……

上周六小编再次去到空港新城发现,蓝天星港花园售楼处外围直接一把铁链锁锁上了。在周末的日子里,项目现场连两个驻守的置业顾问都木有了……

其实蓝天星港花园的几栋住宅楼早已封顶,只不过现在貌似没有了动工的迹象,这是天太热所以停工了?

上周六刚公开40、70平4.8米挑高LOFT样板间的中骏六号街区,成功成为了受宠的对象,毕竟整个板块这么久都没有动静,好不容易来个盘,引得大批购房者都兴奋了。

当天虽然只是公开样板间和示范区,但现场来看房的客户还是络绎不绝。因为参观样板间需要预约排队,有购房者由于还需要等而显的很焦急,好像看不到就买不着一样……

小编发现来看房的其实大部分是禄口本地人,由于当天可以办理VIP卡,所以就出现了禄口人民抱团买房的现象。一位领头的大哥召集现场所有要买房的禄口人(互相并不认识)一起团购办理VIP卡,据称共有20多组。

他们把姓名和联系方式都写在一张纸上,统一交给置业顾问,领头的大哥还表示要建微信群随时沟通。对于团购,小编也听到置业顾问跟他们承诺肯定是会有优惠的。(PS:置业顾问都乐开花了好么)

有趣的是,现场还有抽奖发红包的环节,不过大家都在忙于办卡看房,根本无暇顾及,致使奖品兑换处都显得有点冷清……

此次中骏六号街区首开公寓房源,40和70平米的4.8米挑高LOFT,这种户型以后将是绝版,所以还是比较抢手的,具体的开盘时间和价格还未定。另外中骏在空港新城还有一块住宅的地块,目前已经动工。

3、大批地块来袭,均以现房销售

2016年11月至今,禄口板块已有6块高价地块被出让,尤其是3月30日进行的2017首批土地拍卖中,禄口板块更是成为焦点,8幅拍卖的地块有4幅位于禄口,占据半壁江山,且每幅地块都在短时间内通过多轮竞价拍至最高价,摇号决定了最终归属,被中骏、红豆、恒大、和昌四家房企瓜分。

不过,这些拍出的地块都将以现房销售,就以目前大多还是荒地的进度来看,上市时间也是遥远。现房再加上已经一万出头的楼面价,即时这批房源进入2字头是必然无疑的了,又一个1字头刚需板正在消失……

4、二手房房价倒挂,最高相差6000元/平米

小编暴走空港新城一带发现,房产中介是遍地开花,基本隔几家店铺就有一家。看来这是二手房市场很受欢迎?

据小编了解,由于板块内新房上市量短缺,再等下去恐怕价格会涨的更高。所以有很多急需买房的购房者会考虑二手房,因此导致片区内二手房房价倒挂的现象。朗诗青春街区的置业顾问就表示,上一批项目的新房价格是12502元/平米,而二手房的价格却在17000元/平米左右,相差4000元/平左右,还是比较夸张的。

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根据其中一家挂出的房源价格来看,朗诗青春街区二手房毛坯价格在17469元/平米、招商依云郡二手房毛坯价格在18750元/平米。小编从我爱我家的官网查询两个小区的二手房价格也都在17000-19000元/平米左右,有的甚至接近2万,看来二手房房价倒挂已经成了普遍现象。

5、这里已经发展成这样了,你都了解吗?

作为南京发展空港枢纽经济的依托,2月江宁已经投入了68亿开建禄口空港城市。未来空港会成为江宁土地出让的一个重要区域,就目前出让的土地来看,空港新城住宅项目比较集中,周边的配套也已经在发展中,下面就跟着小编一起来看看吧。

交通

目前来说交通还是依靠自驾比较便捷。公共交通主要以公交车为主,709路、863路、851路到禄口派出所站下。709、851路可以在秣周东路站换乘3号线,863路可以在翔宇路南站换乘S1号线。

另外建设中的S7号线也将经过南京空港枢纽经济区,和S1号线实现换乘。

配套

现在的空港新城和几年前比完全变了样,一些大的商业配套也都起来了,百利广场的投入使用起了很大作用。

大的商业体目前来说主要依靠百利广场,还有正在建设中的空港生活广场,建成后也会带来相应配套。

百利广场目前已经有幸福蓝海国际影城、世纪华联大型超市、肯德基等,以及各种吃饭、服装、美容美发等小的店面。日常基本生活所需完全能够满足。

除了百利广场,禄口镇上的配套更加齐全,也有更多的选择性,而且街道比起几年前也干净、宽敞了许多。

除了生活配套,百利广场的对面还有禄口派出所。旁边还有正在建设的禄口社区卫生服务中心,已经基本完工,很快将投入使用。

学校方面,片区规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。

不得不说目前的配套整体来说还是比较low,且人员也比较杂乱,不过也是需要时间来发展的,10年前的百家湖、九龙湖也不是现在繁华的样子。

另外,招商依云郡的底商也都投入运营,形成了基本的生活氛围。

不过,像下图这样已经在转让的门面,小编一路走过来却看到了不少,这也许从侧面反映目前小区的入住率并不高。

最后,这为数不多而且还即将消失的1字头刚需板块,且买且珍惜啊。

[责任编辑:刘丹妮]
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