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绿地90亿超级地块将成南京第一高?现在不好说! ——凤凰房产南京
导读8月11日,期待已久的江北核心区摩天大楼地块土拍结果出炉,绿地以90亿元的底价拿下位于江北核心区G41地块。目前南京第一高楼是南京市国资集团与绿地合作开发的紫峰大厦,高450米 -来自凤凰新闻客户端
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绿地90亿超级地块将成南京第一高?现在不好说!

凤凰房产南京站
2017-08-13 07:38

导读

8月11日,期待已久的江北核心区摩天大楼地块土拍结果出炉,绿地以90亿元的底价拿下位于江北核心区G41地块。

目前南京第一高楼是南京市国资集团与绿地合作开发的紫峰大厦,高450米。今年2月14日的土拍,金茂地产经过9轮竞价后以73.4亿元总价拿下起始价72.6亿元的河西南鱼嘴G97地块。根据规划,未来该地块将建高楼限高为500-550米,曾一度被认为将超越紫峰大厦成为南京第一高楼。

如今随着8月第一场土拍来袭,南京第一高楼或将易主。8月11日,期待已久的江北核心区摩天大楼地块土拍结果出炉,绿地以90亿元的起始价拿下位于江北核心区G41地块。作为唯一的“竞选者”,绿地不负众望,一举拿下。为此不少人感叹,“还没开始(土拍),就结束了(结果出炉)”!这场关注度极广的盛世土拍,绿地赢得实在是毫无悬念!据悉,早在土拍前日(8月10日),业内纷纷流传“小道”消息:非绿地莫属。

01

绿地拿地,实至名归

根据土地出让条件中具备的看点因素,“房地产开发一级资质,不接受联合竞买,400米以上高楼开发经验,配建五星酒店,自持20年……”高门槛的拿地要求下,业内人士纷纷表示非绿地莫属!其中,江南房吧如下解释:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。

说明:具备房地产开发一级资质的本地企业是屈指可数的,本地仅有栖霞建设、银城地产、朗诗地产有限的几家。金地、万科、中海等都是房地产一级开发资质,但是,门槛设定为不接受联合竞买,当今楼市中主流的联合体拿地方式就绝大多数被排除在外了。

(2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。
说明:本地已具备已建成至少一幢400米以上的仅金茂和绿地两家,金茂刚在鱼嘴拿地不久,胃口不大,而七年前建成紫峰大厦的上海绿地可能性更大。

(3)A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。

说明:这一条会让许多企业费思量,但是,和洲际酒店集团有着战略合作的绿地却不是难事,洲际、皇冠假日、华邑、英迪格都是五星以上的品牌。自持20年后方可整体转让,看的是企业的整体实力。在长三角、在京沪线、在长江中下游沿线,绿地在不声不响中进入了许多城市,并成为当地地标,这一现象大概也就盛况之时的万达堪堪相当。

如此过五关闯六将,交叉筛选后可以轻松将中海万科保利拿掉,也可以将德基苏宁金鹰挤出,除了绿地还能是谁!

02

江北第一高楼前世今生

在今年7月1日,江北新区成立两周年新闻发布会上,政府负责人通报新区两年来经济社会建设发展情况的同时,也透露了江北新区核心区将拟建一处摩天大楼组团的信号,并且项目初步方案包括500米左右的高楼,以及两幢400米左右的高层和三幢约300米的高层。随后“江北第一高楼”设计效果图被曝出。

之后,南京市国土部门发布的今年第5号出让公告里指出,公开挂牌出让的G41地块位于江北新区的核心地段,具体位置在浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南,处于江北核心区的黄金区域。

这幅面积超20万平方米的商业、办公、住宅混合用地对外报价90亿,最高限价120亿元。在已经领取的江北G41地块规划要求中,这幅地块最高限定在550米至600米,也就是说,G41有可能建成高度超过河西南鱼嘴地块500-550米限高的摩天高楼,成为江北地区地标建筑的同时也一跃成为南京甚至江苏第一高楼,但目前并无具体说法,南京第一高楼究竟落户河西还是江北新区,仍需观望。

针对此前有网友担忧“建造摩天大楼是否会对江北新区地理景观产生不利影响”,市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群解释说,设计新城标志性建筑的时候,规划设计团队通过航拍从三桥到大桥的辽阔区域,分析现有地貌地形,然后设计了方案。盖高楼是不是对天际线有影响,是否对周边环境有破坏,具体到高层究竟建多高,摩天大楼的具体选址等,都做了一系列科学论证,专项研究。

03

房企回应:G41案名未确定 暂称“绿地·江北中心”

拿地之后,绿地方面给出的宣传文案上出现绿地·江北中心字样,那么这就是G41地块的最终案名吗?据绿地方面人士解释,项目案名还没有最终确定。为了与湖南路的绿地·紫金中心相呼应,G41地块案名暂定为“绿地·江北中心”,与湖南路绿地紫金中心隔江对望!此前绿地紫峰大厦已是江苏第一高楼。

据悉,G41地块有望在2021年建成,共由17幅小地块组成,分别:A1-A5为商办混合用地;B1~B3为商住混合用地;C1-C6为二类居住用地;D1为小学用地;D3为幼托用地;D2基层社区中心用地。

此外,拿地协议对G41地块的项目定位、公司注册、物业经营、建设时序、项目推进等多个方面都有严格规定和详细要求。看点包括:地块内建设550米高楼一栋、引进五星级酒店、引进至少一家世界500强企业区域总部、拿地12个月内开工、60个月内土建全部封顶等。具体如下:

(内部结构图)

1

打造550米甲级写字楼,引进世界500强及五星级酒店

绿地需负责在江北新区核心区地块内建设高品质商务综合体,计容总建筑面积约93万平方米(具体面积以经规划部门批准面积为准),作为南京近两年来第8个百亿级超级综合体,G41地块需建设550米甲级写字楼一栋及引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻,且500强总部及五星级酒店须在土拍后6个月内签约,项目另须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心等。

2

G41地块目前是平整净地,预计10月份销售中心亮相

商办部分550米超高层12个月内开工(取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工),60个月内土建全部封顶,72个月内项目取得竣工验收证书。

对此,绿地方面解释,以上为提报规划时的要求,毕竟这是江北新区的核心工程,也可以说是形象工程,对于项目进度肯定是有要求的。目前地块现状是平整的净地,手续完备后就可以开工,预计10月份销售中心就能亮相了。

3

3亿保证金严控550米超高层建设进度

签订协议7 个工作日内,需缴纳3亿元人民币保证金,保证金交纳后协议方能生效。保证金用于管控项目550米超高层建设进度。项目按期正式开工则退还用于管控建设进度资金金额的30%;引进世界500强区域性企业总部及五星级酒店退还乙方资金金额的20%;出地面至正负零退还乙方资金金额的30%;整体封顶则退还资金金额的20%。退还的保证金按银行同期活期利率计息。

4

G41地块成南京第一高?待定!

G41的高度是几乎所有人最为关心的,如果超过550米,就将超过河西鱼嘴的金茂项目,成为南京的“NO.1”,这方面的规划究竟如何呢?

 房企相关人士:你应该也注意到了,这次国土部门的出让公告上,并没有写明具体的高度限制,这跟以往的土地出让公告不尽相同。在与江北新区管委会签订的前期开发协议上,确实是有550米-600米的高度条件,而我们之前所做的规划,都是按照550米的高度进行打造的。跟河西南鱼嘴的金茂项目相比,那块地的限高为500米-550米,具体的高度还不确定,因此南京第一高究竟落户河西南,还是落户江北新区,有待相关部门定夺,现在还不好说。

综上,江北新区规划形式对整个区域发展都是大利好,江北第一高楼的建设有望给江北新区带来经济腾飞。

内容来源:综合扬子晚报等

[责任编辑:李辅苏]
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