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楼市库存2.5万套 为啥仍难买房？房子究竟去哪儿了

公证摇号售房在南京已经实施了近三个月，供不应求的市场格局仍未有彻底改变。记者在南京网上房地产看到，目前全市新房库存量接近2.5万套，可买房人却一房难求，房子究竟在哪里？

扬子晚报记者 马祚波

根据官方网站南京网上房地产的最新数据，截止到昨晚8点，南京全市住宅可售套数为24955套，比半年前的2.3万套增加2000套左右。数据显示，南京楼市的新房库存量自去年4月份跌破3万套的关口后，便一路下滑至2.3万套-2.5万套之间，并在这一区间内保持了一年多的时间。尽管此期间内南京楼市调控政策频出，市场上房源紧俏，买房人普遍面临一房难求的局面，不过在库存数据上却变化不大，始终维持在2万套以上。有买房人不禁纳闷：这些房子究竟去了哪里呢？

业内人士告诉记者，新房库存量虽有2.5万套，可实际可供销售的住宅并不多。打个比方，一些板块的滞销盘很早之前便领取过预售证，长期卖不掉，如今虽然市场好转，可依然难卖，如远郊别墅类产品，动辄几百套的体量，占据楼市一定比例的库存量，却无法形成有效供给。房管部门相关人士还介绍说，2.5万套的市场库存中并不包含车库、物管用房、商铺等可售套数，另据统计，其中还有部分在建工程抵押房源，数量在数千套左右，解押后方可供应市场。

除了以上两种情形之外，销售数据未及时上传也是原因之一。由于房地产市场调控的需要，不少楼盘在房源售出后，会出现交易备案延后的情况，一些热门项目开盘后卖掉9成以上，但在网上房地产上可能仍有一半以上的房源显示为“可售”，往往导致买房人产生误会。

房子去哪了

1 新房库存量虽有2.5万套，可实际可供销售的住宅并不多。打个比方，一些板块的滞销盘很早之前便领取过预售证，长期卖不掉。

2 2.5万套的市场库存中并不包含车库、物管用房、商铺等可售套数。

另据统计，其中还有部分在建工程抵押房源，数量在数千套左右，解押后方可供应市场。

3 销售数据未及时上传也是原因之一。

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