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规划部门：改造封闭“赠送面积”算违建

来源：现代快报

12月5日，现代快报报道了位于南京市浦口区荣盛锦绣澜山项目，涉嫌在宣传过程中，违规向购房者宣传“偷面积”一事。浦口区房产局对此表示，开发商的行为已经涉嫌虚假宣传，应当由当地市场监督管理部门进行核实调查。随后，现代快报记者将此事反映给了江北新区市场监督管理局，但目前尚未得到一个准确答复。

现代快报/ZAKER南京记者 马文煜 文/摄

新闻追踪

市场监管部门尚未给出明确答复

12月4日下午，现代快报记者将此事反映给了江北新区市场监督管理局办公室一名蔡姓负责人，对方表示，将会就此事进行了解。当天晚些时候，记者再次拨通了该名蔡姓负责人的电话，对方直接给了记者一个监管局投诉举报科的电话，并让记者就此事与该科室工作人员进行联系。然而当记者拨打了这个投诉举报科的电话后，接电话的工作人员却表示，他们这里是受理房地产价格方面的投诉举报，关于虚假宣传、偷面积的事情，他并不了解。“我也不负责工商管理这一块的事情，要不你过几分钟再给蔡主任打个电话，我先把这个事向他汇报一下，看看是什么情况”。

12月5日下午，记者多次拨打蔡主任的办公电话，却都无人接听。此间记者也试图向投诉举报科工作人员询问蔡主任的手机号码，但对方表示不太方便，随后记者只得给对方留下自己的电话，等待对方的联系。但截至发稿前，现代快报记者依旧未能接到江北新区市场监督管理局的电话。

又接报料

荣盛六合区一项目也涉嫌违规

昨天报道刊出后，现代快报记者再次接到市民对荣盛在南京开发项目涉嫌违规宣传偷面积的报料，荣盛地产在六合开发的一名叫“荣盛花语城”的户型宣传单页上，一套110㎡的户型，其北面房间外侧同样标注了一个为“设备平台”的空间，而旁边的标注为该部分空间为“全赠送面积”。记者电话咨询了荣盛花语城项目售楼处，销售人员表示，该种户型的北面设备平台确实属于赠送空间，但需要业主后期自己改造。

随后记者在网上进行查阅发现，目前荣盛在南京开发的几个项目中，包括荣盛隽峰、荣盛锦绣澜山、荣盛花语城及荣盛华府，能在网上查阅到的户型信息中，不少都配置了一个北面的设备平台，其中部分户型图上，已清楚地标注出了该空间属于“全赠送面积”。

市工商局

“赠送面积”必须是市场准入产品

荣盛锦绣澜山项目宣传的“赠送面积”，到底是否违反相关法律规定呢？现代快报记者为此咨询了南京市工商局。相关工作人员表示,按照《广告法》规定，房地产开发企业在进行广告宣传之前，必须取得预售或销售许可证。

其次，赠送的行为实际上是一种价格让利，但赠送的标的如果是房地产产品，必须是可以市场准入的产品，即赠送标的物必须符合相关法律规定。

然而据现代快报记者的调查，荣盛锦绣澜山项目因为是现房销售项目，截至目前还未能取得销许。而其中宣传的设备平台是“赠送面积”的部分，更是早已被明令规定禁止后期改造的空间。

如果业主私自改变用途，将会受到城市管理部门的处罚。

市规划局

私改规划必将遭到查处

对于此事，南京市规划局相关负责人表示，近年来一些开发商通过偷换概念，制造所谓的“赠送面积”宣传噱头，以吸引购房者眼球，但所谓的“赠送面积”实际上羊毛还是出在羊身上，开发商基本上都已将这部分成本核算在房价成本里。不仅如此，设备平台、天井等部位的私自封闭改造，更会带来建筑主体建构与消防的安全隐患。

这位负责人表示，购房者在拿到房子后，如果对“赠送面积”进行改造封闭，是坚决禁止的。今年以来，南京栖霞区发生的数起“赠送面积变违建”事件，就是“偷面积”的违法典型。

市民在面对这类房子时，一定要理性对待，擦亮眼睛。“随着近年来南京对于各类违建查处力度的加大，‘偷面积’的行为越来越少。我们也希望通过媒体作一个呼吁，市场各方应严格以规划部门审定标准与房产部门登记备案的产权面积作为标准进行建设、销售、使用。”

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