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世茂荣里中签率低至11.5%!但江北多盘已卖不动了…… ——凤凰网房产南京
南京市公证处昨晚发布最新公告:世茂荣里将于1月13日9:30进行公证摇号,1081组买房人摇125套毛坯房,中签率11 -来自凤凰新闻客户端
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世茂荣里中签率低至11.5%!但江北多盘已卖不动了……

凤凰房产南京站
2018-01-13 08:33

南京市公证处昨晚发布最新公告:世茂荣里将于1月13日9:30进行公证摇号,1081组买房人摇125套毛坯房,中签率11.5%!




此前项目已领取30、31号楼小高层销许,共计125套毛坯房源,整体均价25100元/平,拟交付时间为2019年7月10日。

此外,力标赞城也传出即将开盘的消息,预计近期加推20号楼,共计108套毛坯小高层房源,最迟在2月1号前开盘,单价在2万/平左右;六合的紫艺华府也随时可能开盘,共448套房源,是最后一批房源,置业顾问已经通知客户报名交纳材料。

热盘扎堆加推,也给了买房人更多选择。但是从去年开始,江北楼市遭遇了土拍地价大幅下降、热门楼盘遇冷等现象,临近年关打折、促销等优惠措施又回归人们视线,江北的楼市方向也逐渐发生变化。


土拍市场遇冷,高房价可能落空

12月27日,江浦街道奶牛场2号地块,面积达到162394平米,龙湖、旭辉、金地、中建等房企展开激烈争夺,最终经过99轮报价,被中建以总价46.8亿拿下,楼面地价18011元/平,现房销售。




虽然经过激烈的竞争,但是和旁边的奶牛场1号地块相比,地价直降了2000元/平。

预计2018年底或2019年上市的奶牛场1号地块,曾经有放风价达到45000元/平,但是按照现在来看,这个价格很有可能会落空。


“热盘”接连爆冷,购房者趋于理性

相比于前期楼盘开盘购房者一拥而上的画面,近期几家热盘开盘,购房者都变的理性起来。

通宇林景尊园在12月20日首开3、4、5、6、8号楼,共计约362套毛坯高层房源,销许均价约27300元/平,迄今为止只成交了8套。



➼12月6日,荣耀府新领11、12、14、15、16幢高层房源销许,共300套房源,拟交付时间为2020年12月31日,迄今为止成交量也是寥寥无几。

➼更别提北江锦城在10月推出的108套房源,迄今为止只卖出去2套,去化只有1.91%,惨到无法形容!

二手房市场遭遇尴尬,价格逐渐下滑

北江锦城为例,北江锦城于2017年10月25日领取最后一栋楼38#收官房源销许,毛坯销许均价24299.32元/平。


小编随便搜索了一下,北江锦城二手房的价格均在2万2每平左右,有的甚至降至2万1左右!


小编认为,造成二手房价格下滑,一是买房人逐渐挑剔,再加上17年出现的“一二手倒挂”现象严重,买房人后期逐渐倾向于选择新房;

二是2017年南京全年限价、限售、限贷等一系列调控政策对市场还是有一定的影响,根据楼市南京发表的走势图可以看出,浦口二手房市场整体处于不温不火的状态中,哪怕是“金九银十”,也并没有带来很大的上升。


(图片来源:楼市南京)


特价房陆续推出,打折促销重出江湖

临近年关,江北不少楼盘都开始给出优惠,为的是多卖出几套房、快速回笼资金,其中就包括北江锦城等楼盘:


尽管江北有不少楼盘近来成交低迷,甚至推出大力度优惠,但世茂荣里依然吸引了不少购房者前来参与摇号,创下较低的中签率,看来江北热盘的魅力还是不容小觑的。

附世茂荣里此次开盘信息

此次推出的是30号楼和31号楼小高层房源,共125套,一户一价。

30号楼共计65套房源,其中43套边户89㎡房源,22套中间户113㎡房源。


31号楼共计60套房源,全部为113㎡户型。

世茂荣里上次开盘为去年1月18日,推出的18号楼洋房和叠墅拼接、24号楼洋房和25号楼叠墅,均价在25280-26200元/㎡。此次小高层房源的销许均价与上次相比,略有下降。

小编上午11点抵达荣里售楼处,发现人并不多,问了一下现场工作人员,工作人员表示此次开通了微信报名,很方便,天又这么冷,很多人不想出来所以选择线上报名。

小编发现,来报名的人中夫妻占大多数,随机采访了一下,均表示此次是来买首套房,比较中意89㎡的房源,113㎡的房子也可接受。

89㎡三室两厅两卫户型▼▼▼

113㎡四室两厅两卫户型▼▼▼

写在最后


2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年,频繁调控之下,也让众多投资客止步,也给了更多刚需者机会。目前市场上的房子以自主为主,越来越多的人意识到房子是用来住的,不是用来炒的,买房者逐渐趋于理性,不再盲目跟从,江北楼市走向也逐渐发生着改变。

[责任编辑:任夏]

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