“比城市幽静，比山野丰富。”这是作家蒋瞰对小镇居住的评价，也折射出众多都市人对小镇生活的美好向往。国家推动特色小镇建设以来，多家上市房企涉足。如果说上一轮房企进军特色小镇只是试水，2018年伊始，部分实力型房企已逐渐着手打造特色小镇的“2.0版本”。
“小镇计划”来势凶猛
50余家品牌房企争相入局
《关于开展特色小镇培育工作的通知》里提出，到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。
一边是特色小镇的全国化布局亟需社会资本的参与，一边是房企发展面临升级转型，“小镇计划”来势凶猛，万亿市场规模引得开发商争相入局。
华夏幸福、新鸥鹏、碧桂园、华侨城、绿地……据不完全统计，目前国内近50家品牌房企抢滩特色小镇，将小镇业务作为企业战略的重点方向，他们既看到了特色小镇的市场机遇，也为企业转型提供了一个可持续发展的平台。
纵观房企进军特色小镇，模式可分为几种：以华侨城为代表的文旅小镇；以新鸥鹏为代表的教育小镇；以蓝城为代表的农业小镇；以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇。
打造超级IP
新鸥鹏抢跑特色小镇赛道
一线房企纷纷试水特色小镇，但是成功把小镇盘活绝非开发一个住宅项目那么容易，考验的是产业导入、人口聚集、城市运营等综合实力。
以发展“教育小镇”的新鸥鹏为例，其利用深耕教育产业25年的先发优势，把“教育+特色小镇”，成为开发特色小镇的典型代表。
专家认为，我国拥有巨大人口基数，民众对于教育的重视程度也普遍偏高。从人口集聚的角度来看待教育产业化的问题，教育小镇倒是一个有前途的方向，因为教育中的学习能够成为实实在在的人口磁力中心。
据悉，目前新鸥鹏已对外发布多个超级IP：教育产业园、教育MALL、K12名校、布点16个教育营地、文化大学等。而教育小镇，集聚K12名校、教育MALL、教育产业园为一体，不仅瞄准了当下最火的特色小镇，更为推动人的城镇化、高质量城镇化提供了样本参考。
位于新鸥鹏教育小镇的中国名校——巴川公学
对接市场红利
教育小镇实现产业全覆盖
据《2017中国家庭教育消费白皮书》分析，婴儿潮与二胎政策叠加，预计到2030年，中国K12在校生数量将达到新的高峰值，一个海量的教育市场风口正在形成。随着消费升级，人们对教育资源的需求急剧提升。
而教育小镇，融合学历教育与培训教育，线下教育与线上教育于一体，高度整合幼儿园、小学、中学、高等教育、培训机构、海外留学、云教育等教育资源，在空间上集聚，通过教学资源的共享、合理配置，有效推动城镇化发展。
观察人士指出，深耕教育，让新鸥鹏走出了一条差异化发展之路，并以教育小镇为引领，精准对接9万亿教育蓝海，实现教育产业全覆盖，提升区域教育水平。
25年来，正是新鸥鹏对教育的持续投入，当行业机会来临时，丰富的经验积淀，雄厚的教育资源擎动着新鸥鹏“教育”产业链高速发展，特色化的发展道路让新鸥鹏脱颖而出。
四川新鸥鹏教育小镇，400亩天子湖畔，3所巴川学校依水而生
顺应时代趋势
新鸥鹏荣获中国房企50强
3月22日，“2018中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京隆重召开。凭借企业在教育领域的持续发力，新鸥鹏进入榜单前50，这也是新鸥鹏连续八年荣登中国房地产百强榜，并被评为“2018中国特色地产运营优秀企业——教育城（小镇）运营”。
顺应时代趋势，满足中国教育市场需求，新鸥鹏获此殊荣，非一朝一夕。目前，新鸥鹏已经布局山东、四川、江苏、重庆等重点城市，接下来，将在安徽、广东、海南等省市多点开花。其中，位于重庆的中国云教育产业园（教育小镇）4050亩，山东新鸥鹏教育小镇3000亩，四川新鸥鹏教育小镇5000亩，规划有中国教育名片巴川公学，聚集全球数百家教育机构的教育MALL，以及教育产业聚集的教育产业园。
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