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南京公布今年供地计划 三成是租赁地块

晨报讯（爱南京·南京晨报记者 刘娟）昨天下午，南京市国土局发布南京市2018年度国有建设用地供应计划。计划显示，2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右，其中商品住宅用地出让目标为600公顷，比去年出让计划的530公顷，总面积大大增加。不过根据计划公告，今年的土地出让计划中，租赁住房用地比例不少于30%。业内专家指出，由于租赁用地对于房地产市场的影响并不大，平衡地价的功能尚未形成，南京土地出让限价的压力还是比较大。

今年供地呈现三个特点

根据国土局发图的供应计划，2018年南京市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右，其中，存量建设用地供应率不低于50%。2018年全市土地供应计划中各类用途面积：基础设施、公共服务等划拨用地1450公顷，其中保障性住房用地350公顷、产业用地700公顷、经营性用地750公顷，在经营性用地中，商品住房用地为600公顷、租赁住房用地不低于30%、商办用地150公顷。

根据这份计划，今年的供地呈现出三个特点，首先是供应向重点区域倾斜，出让计划要求突出江北新区、南部新城等重点发展区域及江宁、溧水、高淳等新兴地区。

其次是继续推进“租购并举”的制度，根据经营性用地出让计划，商品住房用地为600公顷，租赁住房用地不低于30%，也就是不少于180公顷，商办用地150公顷。

第三就公共设施用地方面也会以保障房和民生项目为主，今年城乡建设计划中重点项目占划拨供应总量的65%以上，同时保障10%左右的土地供应量推进基础教育协调发展；基础设施、公共服务及保障房建设江北新区、江宁、溧水、高淳划拨供应量占全市的70%以上。

专家：今年控制房价的压力还是比较大

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，因为如今还无法实现“租购同权”，而且南京的租赁市场供求相对平衡，所以180公顷的租赁用地进入市场对于商品房市场的影响微乎其微。去掉这部分供应，今年的商品房供应相对去年来说是下降的，而且供应范围并不是以热点区域为主，对于南京地价和房价的控制抑制作用有限，有可能继续推进楼市冷热不均的现象。另外，从保障房供应量的增加来看，今年城市拆迁和建设的步伐不会小，城市的发展必然会造就热点区域的房价继续攀升，南京市今年控制房价的压力还是比较大。

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