ifeng_share_thumbnail
城北首幅3万地案名出街!星河天赋未来房价直逼河西中 ——凤凰网房产南京
在目前严格的限价情况下,想卖上开发商的心理价位,显然不太可能。相关人士也表示,这个项目是常州星河第一次进入南京,此次更多的是注重品牌,赢得市场口碑。如果这个价格无法达到,那么项目上市时间也将推迟到明年。 -来自凤凰新闻客户端
https://nj.ihouse.ifeng.com/detail/2018_05_16/51463929_0.shtml

城北首幅3万地案名出街!星河天赋未来房价直逼河西中

凤凰网房产南京站
2018-05-16 07:34

最近,南京又一块高价地曝出最新动态!城北首幅地价破3万的地块—— 常州星河协通G101地块,近日案名曝光——星河天赋,并已被开发商所证实!而这个新项目房价将攀上多少门槛,据开发商透露想卖到4.5万/平米以上,直逼河西中……


城北首幅3万地—星河天赋 案名曝光

2017年2月15日,新玄武G101地块通过摇号方式,由星河协通最终竞得,成交价17.2亿,楼面价30006元/平米,需要现房销售。至此,它也成为城北首幅3万+地块。

(2017年初G101地块航拍图)

此前,同区域的中电颐和府邸楼面价为15420元/平米,恒大翡翠华庭楼面价为15408元/平米,而与之一街之隔的中海玄武公馆楼面价也仅为15039元/平米。


星河协通G101地块也是大城北的首幅楼面价破3万的地块,在中海玄武公馆颠覆了区域刻板影响后,该幅地块的到来也预示着新玄武的房价将再上新台阶。

据规划显示,星河协通G101地块东至文七路,西至恒嘉路,南至文五路,北至文四路。用地面积为26055.44平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率:1.01≤R≤2.2。

据悉,这是常州星河协通进入南京的第一个项目。根据施工计划显示,从2018年的年初开始动工,预计2019年竣工。小编踩盘时发现,项目施工正门就在恒嘉路上,对面是中电颐和园小区。目前星河协通楼栋施工程度已在5层楼左右。

(施工正门面对恒嘉路)



(项目施工进度大概在5层左右)

近日有网友爆料,该项目的案名已经出街。凤凰网房产特此实地探访,发现项目围挡上确实已经呈现项目名称——星河天赋

(施工现场遮挡围墙案名logo)



营销中心有望国庆节公开


随后,我们向开发商求证,对方内部人士透露,案名确实已定,就是“星河天赋”,还没正式向外界公开。

据悉,项目建5栋住宅楼,共478套房源。其中有一栋楼9层,主力楼栋为18层。同时项目配有1000m²的商铺。现房销售,精装交付标准,以103m²、118m²的三房两卫为主力户型。

小编在施工现场发现,其中1号和5号楼距离中海玄武公馆仅一条路相隔。而在交通方面,星河处在一个优势的地理位置上。未来6号线规划的丹霞路就在项目旁边。而且,项目距离1号线迈皋桥站直线距离1.1公里,离南京站、长途东站都不算远。

(项目1#、5#楼位置)



(项目周边交通图)

根据目前项目施工进度,开发商表示项目营销中心预计将在今年国庆节左右公开。




房价?或将成为新玄武首个破4项目



那么最关心的问题来了,星河天赋进入市场的价格会是多少?据内部人士透露,目标房价在4.5万元/平米以上。我们先来看看周边几个小区吧。

回顾新玄武板块的崛起,不得不提中海玄武公馆的进入,它将这个传统板块从不受关注拔升到全市关注,并与河西等热门板块比肩。因此在2016年6月,中海玄武公馆自首次开盘,以均价3.3万元/㎡夺得销售佳绩。据了解,中海最后一次收官价达到3.8万元/m²,有些户型价更高,这样看来,中海玄武公馆也是直逼4万。

同时,小编在二手房中介那里了解到,星河对面的中电颐和家园小区平均价格在3.5万元/m²左右。

中介小哥告诉小编,中海玄武公馆也有一个二手房源,总面积140m²左右,总价600万,由于这个房源目前还没有拿到证,并没有在店面挂出,业主也不着急出售。

众所周知,目前城北区域价格最高当属鼓楼滨江,却依旧没有突破4万。在新玄武片区,星河天赋“高地价”、“精装修”的标签,能否破4万,给新玄武打开一个新的局面?



(项目效果图)

但众所周知,在目前严格的限价情况下,想卖上开发商的心理价位,显然不太可能。相关人士也表示,这个项目是常州星河第一次进入南京,此次更多的是注重品牌,赢得市场口碑。如果这个价格无法达到,那么项目上市时间也将推迟到明年。

[责任编辑:李瑞瑞]

重磅推荐

金科天玺


查看详情