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河西中一盘传最新消息：很快拿到销许，最快月底开盘

河西开盘最新消息：

河西南一盘已获物价审批，均价3.5万/㎡；

河西中某盘传出最新消息：很快就能拿到销许；验资400万；准备好购房证明不要出远门！

或许，下周河西真的要开盘了！

河西楼盘物价已批，坐等销许即将开盘！

据了解，河西南升龙天汇三期最后2幢住宅，物价已经批复！距了解，这次的均价依旧是3.5万/㎡，其中大户型房源会稍贵在3.6万多，抢手的小户型则低于3.5万，无疑使得本就抢手的小户型房源更加难买！

据知情人士了解升龙天汇将是河西南最先开盘的楼盘之一，最快可至本月底，不过今天与升龙天汇负责人了解，目前尚没有确切的开盘时间、方案，正在静等销许。

升龙天汇这个盘，可谓不少人都眼巴巴盯着看的，原因就是它拥有整个置业河西住宅最低的门槛！大平层豪宅咱买不起，总价300万左右的性价比小三房可以说大部分人都能够到，房子虽然小了点，但功能可不少！

升龙天汇86㎡户型，首付8成240.8万，总价301万

佳兆业城市广场87㎡户型，首付8成243.6万，总价304.5万

升龙天汇93㎡户型，首付8成260.4万，总价325.5万

升龙天汇98㎡户型，首付8成274.4万，总价343万

以升龙天汇86㎡来看，总价仅300万，只是由于河西8成首付需要240万；只有200多万却想买河西的朋友可以关注佳兆业87㎡；升龙86㎡两种房源；此外升龙的93/98㎡首付也在200大几十万、总价300多万，垫垫脚就能够得到！

可以看到升龙天汇二手房报价小户型尤贵，基本在5万元/㎡以上，可以说买到就赚100万，这样一个好机会不少人都不想错过，小编身边的很多朋友也是表示，想摇一下碰碰运气，此外上次开盘，升龙的中签率可是比同样小户型的佳兆业高了不少！

河西在售楼盘前一次开盘中签率

保利天悦    92%    2017年11月    

升龙天汇    56%    

绿地华侨城海珀滨江    44%    

仁恒绿洲新岛    32%    

海玥名都    27.5%    2017年4月
华新城    10.5%    2017年11月

佳兆业城市广场    8.2%    

河西中楼盘发信息：很快就会拿到销许

据了解，除了河西南，河西中的部分楼盘也传出加推消息，有知情人士称，河西中将是第一批开盘的楼盘，预计5月底6月初，包括3个盘：分别是保利天悦、海玥名都和华新城。

（此前，海玥名都通过微信发出辟谣声明）

话说海玥名都已经是今年第三次被传出要开盘了，并且此前还专门出过通告辟谣，都说事不过三，那么这一次会不会是真的呢，小编求证了海玥名都相关销售，对方称目前尚未接到上级领导的确切工作安排！

河西中一楼盘将领销许！验资准备400万稳妥！

海玥名都未能证实开盘消息，不过河西中另一家楼盘却是毫不掩饰即将加推的热情！下图为河西中某楼盘今日（5月23日）最新传出的一则消息。现场小编也听到了其置业顾问在回答到访客户的问题：“目前只能说上次开盘是需要8成首付！建议这次还是按照8成准备，验资的话至少准备400~500万这样比较稳妥，销许近期很快就能批下来！”

据知情人士了解河西此次开盘或是“分批次的”集中开盘，时间将最快从5月底持续到7月份，该人士透露河西中将是最先开盘的板块，目前河西中各家楼盘都已经忙起来了！

河西中购房门槛500万起！

两房首付504万↓

海玥名都140㎡户型，首付8成504万，总价630万

三房首付576-720万↓

海玥名都160㎡户型，首付8成576万，总价720万

华新城142㎡户型，首付8成511.2万，总价639万

华新城170㎡户型，首付8成612万，总价765万

华新城200㎡户型，首付8成720万，总价900万

四房首付547-864万↓

保利天悦152㎡户型，首付8成547.2万，总价684万

保利天悦188㎡户型，首付8成677万，总价846万

海玥名都180㎡户型，首付8成648万，总价810万

海玥名都240㎡户型，首付8成864万，总价1080万

两大“准现房”待售

海玥名都已经准备交付

海玥名都剩余最后5栋楼约306套房源，户型面积140-240㎡。项目尚有1，2，9，11，14号楼等待加推，均价45000元/㎡。预计6月收官全部房源，首付要求8成，约504-864万元。

海玥名都未参与去年底的河西开盘潮，最近一次加推是在2017年4月23日，距今1年多的时间。项目所有楼栋将在今年6月建成，并且完成交付；因此海玥名都一旦开盘，基本就是现房销售。

今天在现场看到，海玥名都已开始为即将到来的交付进行筹备，售楼处门前的喷泉准备拆除，新建一个一模一样的；另外小区业主的入户门也已经在施工了！

华新城上次开盘后还剩7，9，11号三栋楼栋即可收官，共约188套，有170，200㎡两个户型；华新城未售房源已经是准现房，开盘后即可拎包入住。预计近期加推最后的7、9、11号楼，首付要求预计8成，约612-720万元。

上次开盘中签率概率：保利天悦92%＞海玥名都27.5%＞华新城10.5%

交付时间：华新城和海玥名都为现房

开盘潮最快下周启动，具体开盘方式还未可知

据悉今年河西共有18盘涵待上市，目前外界一致认为的河西11盘会较为集中的先后开盘即：保利天悦、华新城、海玥名都、紫鑫中华广场、佳兆业城市广场、升龙天汇、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江、仁恒绿洲新岛、升龙桃花园著、胜科星洲府这11盘。

今年河西还未开盘，年中肯定是要动的，一来这些盘仍旧是2018河西房源的主力军，共计超过3000套房源，不太可能拖到年末；二来其中一些盘许久没有加推，如海玥名都、宏图上水云锦；三来一些盘存在的时间太过久无法再等待了。

有媒体称开盘将按照河西中——江心洲——河西南的顺序集中开盘，不过小编据权威人士了解目前开盘方式还未确定，五月底部分楼盘开盘，如果能顺利领取销许，确实可能实现！

河西开盘先行部队，最快就在下周上市！

上次河西10盘齐开的盛况还历历在目，2017年11月13日傍晚，河西10盘齐领销许，蔚为壮观！河西南6盘、河西中部3盘、江心洲1盘，总套数达到3275套。

据了解去年河西10盘齐开期间所有房源全部售罄，八成首付又怎样，天气寒冷又怎样，再有钱的富豪在河西买房都得在寒风中的帐篷里瑟瑟发抖。有的则是一家人分头去几个楼盘去排，保守估计这次开盘共动用1000亿资金参与！

河西南楼盘被限价3.5万元/㎡，河西中部楼盘被限价4.5万元/㎡，十家楼盘集体开盘，都比周边二手房价格便宜很多，很多人认为买到就能赚，所以都希望来摇号、碰碰运气。甚至有人一套不够，两套不多，凑齐多张本票轮番摇号。

此次开盘，若是分板块依次开盘，表面上看起来可以尝试的机会变多了，河西中买不到，我再去买河西南，反正分批开盘，一张本票就够了……但实则由于大家都是这样想，同一栋楼汇聚了真正想买的人和此前没摇上不甘心的人，买到更难了，这时候你的选择就很重要了！

河西买房如何选择

有一位网友问我家里比较富裕有800万左右的预算该如何选择；相信很多人也会有不知道买哪套房的疑问，其实这需要结合自身需求来看，800万的预算基本河西所有楼盘任君挑选了，需要考虑你买这套房的目的是什么！

如果是卖房置换，比如卖两套买一套，全家人需要住一起的话肯定是要优先考虑大户型四房房源了，如：

海玥名都180㎡ 四室两厅两卫 总价约810万

佳兆业城市广场140㎡四室两厅三卫  总价约490万

绿地华侨城海珀滨江的150㎡、200㎡分别为525万及700万

如果是有学区需求的那么肯定要优先考虑周边学校，如：

海玥名都附近有香山路幼儿园、金陵中学实验小学、南京致远外国语小学、中华中学附属上新河初中等不错的学校；

佳兆业城市广场和升龙天汇初中为南京外国语学校河西初级中学、小学为南京外国语学校河西初级中学附属第一小学；

这些都是十分抢手的热门学区房。

如果讲求地段繁华、交通便利、配套成熟则首选河西中，其中：

华新城入门户型142㎡总价639万；

保利天悦最低152㎡684万；

宏图上水云锦最低115㎡517.5万；

海玥名都最小140㎡两房630万；

如果是非自住需求，用来投资的，那么首选河西南总价便宜的小户型房源，毕竟投资成本不宜过高。投资预算高的，如没有自住需求，条件允许买两套小户型收益>一套大户型。

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