“结婚、买房、拆迁”被称为现代社会“来钱最快的”三种途径,其中,一门好的婚姻改变的是阶层,可令人踏足上流社会;而拆迁属于天上掉馅饼。然而不幸的婚姻比比皆是、拆迁的消息“望穿秋水”……相比之下买房成为当今社会资产升值,当之无愧的最优途径,毕竟买房赚100万相比工作挣100万,是轻松太多……
孰不论这种现象是否正确,存在即是合理,因此任凭嘴上骂着娘,购房人还是蜂拥而至的去抢房。而在买房中也存在最优选项——那就是是一不小心买的房子变成一线学区房。
南京30所名校最新价格排行榜
近日,南京30所名校最新挂牌价及半年涨幅出炉。上半年以来,南京学区房无论成交量还是价格的分化都已经很明显。
30所名校学区房最新挂牌均价排行榜及半年涨幅
超一线学区房报价轻松突破10万+
价格方面,以"拉力琅"为主的一线名校学区房成交价位基本已经全线超过7万,最高更是超过11万。157家学区房小区里,共有27家小区成交均价达到7万以上,其中11家小区成交均价超过8万元/㎡,两家小区成交均价突破10万。
中介表示,目前包括拉力琅在内的一线名校学区房,新挂牌的房源报价基本都在朝10万元靠拢,二线当中排在前列的"准一线"名校包括南师附小、芳小、游小新挂牌房源价格也基本全在7-8万以上。
相关资料显示,"十三五"期间南京全市总人口预计将增加87万人左右,这其中学龄家庭的数量还会有大规模增长,对于学区房的"刚性需求"在相当一段时间内还将普遍存在,另一方面,足以对整个学区房市场产生根本性影响的重磅政策——包括"多校划片"与"租房入学",今年在部分一二线热点城市已经开始加快推行,但就总体步调来看,全面实施还要等到明年以后。业内预判,学区房的热潮在近两年内还不会消失,长远看,依托名校资源扩大覆盖,"新学区房"不断诞生,加之多校划片等新政的实施,未来的学区房市场尤其是"名校学区房",也即将迎来新一轮洗牌。
南京一线名校学区有变,这些学区房要涨价
暑假逼近,正是家长们为孩子报名择校的时间,近日小编听到一则消息,南京汉口路小学即将于今年9月份并入琅小教育集团!如果该消息属实,这样一来原本名不见经传的汉口路小学即将华丽逆袭,成为琅小教育集团一份子。
那么什么是成为xx教育集团一份子呢?目前南京各个教育集团主要有以下几种途径:
直属分校——这类分校属于同行政区,由本部直接管理和派遣老师教学,分校和本部属于统一集团,教学管理等保持一致。一般来讲直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。
托管办学——这类分校属于同行政区,通过名校托管办学后,薄弱学校与名校统一管理制度,统一调配老师,统一质量管理,统一考核评价。一般来说这类分校不一定会有本部派去的老师,主要还是原有学校的师资,但老师会与名校老师在一起统一备课。
合作办学——这种合作方式下,本校和分校都不属于同一个区的教育局,一般来说这类学校不一定会有本部派去的老师。并且老师也不与名校老师在一起统一备课,采用的管理制度和教学制度也与名校不同。
名校合并——名校生源爆满而资源有限,薄弱学校资源充足而生源不足。名校兼并附近薄弱的学校,学区范围、教育管理和师资力量完全一致,未来会有更多的名校合并周围学校。
以上文提及的琅琊路小学教育集团为例,琅小教育集团有以下几种学校:
琅琊路小学
施教区范围:
琅琊路、北京西路(单号:19—69号、包括69号—1;双号:34—70号、包括70号—1)、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路(单号:1—9号、9号-1;双号:2—18号)、玉泉路、钱塘路、天目路(双号:20号—底;单号:23号—底)、西康路(单号:7—33号;双号:40—52号)。
直属分校情况
汉江路小学
施教区范围:
龙凤花园(隽凤苑、腾龙里),金信花园,千秋情缘,江东北路(196-208),杏聚村,丁香园,苏城南苑,苏城北苑,汇贤居,辰龙紫苑。
天正小学
施教区范围:
天正滨湖(中央路399号)、许府巷(双号2-36、42-46,单号3-7、17-19、25-41)、江西路、南昌路(双号2、6-28、34-36);建设新村、凤凰和鸣(中央路389号)、中央路(341-345、365-367、379、381)、芦席营82号。
莫愁新寓小学
施教区范围:
莫愁新寓(迎春里、荷花里、涌泉里、胜棋里、郁金里)、凤凰新村(除1-9幢外)、凤凰二村、三村、凤凰西街(单161号到底,含龙凤玫瑰园、双60号到底,含杏林新村)、汉北街、金地苑、教工新村、莫愁花园(牡丹里、海棠里)、华阳佳园(华彩苑、华贵苑、华清苑、华聚苑、华明苑)、名城世纪园、枫亚苑、汉中门大街58号。
科睿小学
施教区范围:
苏宁睿城、佳和园、江东软件园区划调整2007年3月23日前(含2007年3月23日)划入鼓楼区的地段号。
目前琅琊路小学的分校芳草园小学也早已跻身一流学区房行列,房价超7万/㎡,可以看到一所原本学区一般的学区房,在纳入xx教育集团后会带来身价的巨变,那么这一次,又有多少小区房价要涨了呢!
30所名校学区房上半年成交量及价格一览
力学小学
6月挂牌均价:88470元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗7.21%
上半年至今成交量:34套
二季度成交均价:89063元/㎡
琅琊路小学
6月挂牌均价:92190元/㎡
年内挂牌均价涨幅:↗10.2%
上半年至今成交量:6套
二季度成交均价:53339元/㎡
拉萨路小学
6月挂牌均价:84110元/㎡
年内挂牌均价涨幅:↗4.59%
上半年至今成交量:29套
二季度成交均价:80336元/㎡
银城小学
6月挂牌均价:60481元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗7.02%
上半年至今成交量:110套
二季度成交均价:56886元/㎡
芳草园小学
6月挂牌均价:72131元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗9.83%
上半年至今成交量:18套
二季度成交均价:77169元/㎡
北京东路小学
6月挂牌均价:67195元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:5.96%
上半年至今成交量:10套
二季度成交均价:71731元/㎡
金陵汇文小学
6月挂牌均价:67440元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗8.96%
上半年至今成交量:41套
二季度成交均价:74589元/㎡
南师大附属小学
6月挂牌均价:53716元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗8.03%
上半年至今成交量:51套
二季度成交均价:52590元/㎡
凤凰花园城小学(力小分校)
6月挂牌均价:49948元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗4.67%
上半年至今成交量:25套
二季度成交均价:45821元/㎡
天正小学
6月挂牌均价:49383元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗6.6%
上半年至今成交量:20套
二季度成交均价:47509元/㎡
汉江路小学
6月挂牌均价:45786元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗0.6%
上半年至今成交量:17套
二季度成交均价:50629元/㎡
游府西街小学
6月挂牌均价:62085元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗11.44%
上半年至今成交量:14套
成交均价:71143元/㎡
南理工实小(长小分校)
6月挂牌均价:39260元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗4.59%
上半年至今成交量:43套
二季度成交均价:37601元/㎡
芳草园小学凤凰校区
5月挂牌均价:52945元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗10.14%
上半年至今成交量:105套
二季度成交均价:53296元/㎡
长江路小学
6月挂牌均价:49270元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗5.19%
上半年至今成交量:6套
二季度成交均价:44167元/㎡
鼓楼第一中心小学
6月挂牌均价:41045元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗1.85%
上半年至今成交量:56套
二季度成交均价:39293元/㎡
瑞金路小学
6月挂牌均价:38048元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗3.91%
上半年至今成交量:29套
二季度成交均价:36793元/㎡
成贤街小学
6月挂牌均价:37025元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗2.97%
上半年至今成交量:19套
二季度成交均价:31534元/㎡
赤壁路小学
6月挂牌均价:38329元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗6.67%
上半年至今成交量:64套
二季度成交均价:33944元/㎡
三牌楼小学
6月挂牌均价:39951元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗9.62%
上半年至今成交量:52套
成交均价:39023元/㎡
五老村小学
6月挂牌均价:35930元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗5.41%
上半年至今成交量:98套
二季度成交均价:35097元/㎡
瑞金北村小学
6月挂牌均价:39415元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗1.12%
上半年至今成交量:31套
二季度成交均价:42837元/㎡
金中实小
6月挂牌均价:47270元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗2.47%
上半年至今成交量:13套
二季度成交均价:53434元/㎡
小营小学
6月挂牌均价:36644元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗5.13%
上半年至今成交量:11套
二季度成交均价:36716元/㎡
雨花外小
6月挂牌均价:36971元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗3.05%
上半年至今成交量:32套
二季度成交均价:36940元/㎡
天妃宫小学
6月挂牌均价:28910元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗3.17%
上半年至今成交量:28套
二季度成交均价:27963元/㎡
新城小学
6月挂牌均价:50577元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗4.93%
上半年至今成交量:28套
二季度成交均价:55485元/㎡
雨花实小
6月挂牌均价:32668元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗2.67%
上半年至今成交量:62套
二季度成交均价:32427元/㎡
小西湖小学
6月挂牌均价:38992元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗1.46%
上半年至今成交量:11套
成交均价:34154元/㎡
夫子庙小学
6月挂牌均价:33525元/㎡
上半年挂牌均价涨幅:↗3.54%
上半年至今成交量:25套
二季度成交均价:30261元/㎡