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江北高价地第一盘要开了,预估430万/套起! - 凤凰网房产南京
位于雨山路板块的保利云禧传出最新动向!据相关负责人透露,项目目前在等销许,最快6月下旬就开!本次项目将首开135套毛坯叠墅房源,面积在127-224㎡,预估最低430万/套起!同时,作为江北首个现房销售的楼盘—弘阳燕澜七缙也爆出好消息!项... -来自凤凰新闻客户端
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江北高价地第一盘要开了,预估430万/套起!

凤凰网房产南京站
2018-06-21 07:05

位于雨山路板块的保利云禧传出最新动向!据相关负责人透露,项目目前在等销许,最快6月下旬就开!本次项目将首开135套毛坯叠墅房源,面积在127-224㎡,预估最低430万/套起!

同时,作为江北首个现房销售的楼盘—弘阳燕澜七缙也爆出好消息!项目最快下周就开盘,可能在6月25日左右,由于江北限价,置业顾问表示燕澜七缙的价格控制在3万/㎡以下,可能在26000元/㎡— 27000元/㎡左右!

另外,江北核心区的扬子江金茂悦,据置业顾问透露,项目预计月底加推66套面积在123㎡的房源,至于是否采取验资,对方表示还需要等待进一步的通知。

430万/套起,保利云禧预计月底首开!

紧邻雨山路地铁口的江浦G03地块,于2016年3月18日经过46轮竞拍,被保利以31.2亿总价拿下,楼面价高达22320元/㎡。作为该板块首个上市的高价地楼盘,保利云禧的一举一动备受大家关注。如今终于传出好消息:项目预计最快月底就开盘了!

项目规划建设9栋6层住宅楼,3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼,设置机动车停车位1459辆。同时还将建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。

项目预计首开1、2、8、9、12、13号楼共135套毛坯叠墅房源,户型面积127㎡、132㎡、198-224㎡,最低430万/套起!如此算来,项目均价也在3.4万/㎡左右。

而距离保利云禧不远的江山薈,从去年9月公开售楼处后,一直说开盘,到现在都没实质性动作。

据置业顾问透露,项目可能在7月底8月初首开2、4号楼共127套精装房源,户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡,预计均价28000元/㎡上下。

首家现房销售楼盘!燕澜七缙下周首开!

位于高新区的弘阳燕澜七缙预计下周首开低密度洋房,面积在125㎡-190㎡。项目当年的楼面地价为16056元/㎡,据悉,由于江北限价,首开价格控制在3万/㎡以下,可能会在26000元/㎡-27000元/㎡左右。

目前来说,高新区纯新盘少之又少,从去年12月份招商兰溪谷开盘之后,至今已经近6个月无新房可售;亚泰山语湖虽然还有64套房源未出,但是售楼处已经搬空,开盘遥遥无期,高新的住宅一直处于“断供”状态!

与燕澜七缙一路之隔的荣盛锦绣澜山预计下半年首开。项目规划6栋小高层住宅,首推463套毛坯房源,主力户型为85㎡、95㎡、105㎡、111㎡、130㎡,当年楼面地价为16038元/㎡。因此作为江北首个现房销售的项目,弘阳燕澜七缙的开盘会备受刚需者的关注。

扬子江金茂悦预计加推,核心区喜讯不断

位于江北核心区的扬子江金茂悦预计本月底加推5号楼共66套房源,面积约123㎡,总高17层,一栋两个单元,两梯两户,一层四户,均价约3万左右,一层一价。此次首付可能也是5成以上,是否验资还未确定,具体以政府批复文件为准。

加推户型▼



加推楼栋位置▼

隔壁的绿地海悦上周关闭了样板间,置业顾问已群发消息表示近期最好不要出远门。项目预计本月下旬首开,可能B1、B2、B3三个地块全开,共840套房源,放风价在3万元/㎡左右。

除了上述楼盘外,下半年江北会有不少楼面上市。比如中建国熙台2期预计7月初首开1、2、3、5号楼共443套精装房源,预计价格在3万/㎡以下;老山脚下的明发阅山悦府预计近期加推6、9号楼35套5层山景叠墅房源,户型面积101㎡、138㎡、168㎡、258㎡,预计总价330万元/套起;雅居乐滨江国际项目即将推出1号楼悦江楼,户型面积295㎡的大平层,前期均价27800元/㎡...

看来,下半年南京的楼市会是江北的主场!

38幅楼面价"2万+"地块 至今只有4家卖房

在江北雨山路板块,眼下这里是2万+地块上市动静最大的一个区域。片区内包括保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、金地悦风华等多家楼面价2万+的纯新盘眼下都在热身,其中保利云禧、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山近期已相继公开。金地悦风华很快也将公开。

不过值得注意的是,江北准备入市的2万+地块楼盘接下来几乎都会主打叠墅,像保利云禧、银城颐居悦见山、金地悦风华等这些叠墅和普通住宅“混搭”的项目,眼下也纷纷打算先推叠墅,不少还是毛坯交付,而且近两个月来江北有多幅高价地块都在进行"调规",其中也不乏对产品布局进行一些调整。

有业内人士介绍,依照以往限价政策的相关惯例,面积大于140㎡或者实际容积率低于1.0的低密度非普通住宅,实际核价的尺度可能回相应放宽,作为开发商的一种操盘策略,"混搭"楼盘先推高端产品也是为了争取更多的定价空间。

2015年-2017年这两年间,南京土地市场共诞生38幅楼面价2万+的地块,成为各板块的地价标杆,统计发现,迄今为止上市项目只有包括河西北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦,鼓楼滨江中海桃源里以及"中场换人"的京奥港未来墅这寥寥四家。其余36幅地块中,仅有12家项目目前能够确定在三季度到下半年这段时间上市,其余24幅地块至今上市日程仍待定。

38幅2万+地块进程一览

此番月底保利云禧如果真的开盘,作为江北雨山路板块的率先上市的高价地项目,它的上市价格、开盘动作都将成为板块风向标。江北新区高价地第一盘,入市价格究竟几许,相信很快就能揭开答案。

部分内容来源:每日楼市

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标签: 楼市 容积率 楼盘 【责编】 高崇
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