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33.5亿!金地进军江北核心区建住宅!宝龙底价斩获高淳3幅地块 - 凤凰网房产南京
昨天上午,江北新区核心区NO.新区2018G04地块和高淳4幅地块公开出让,这次土拍没有延续很久,在上午10点半,所有地块全部顺利找到主人 -来自凤凰新闻客户端
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33.5亿!金地进军江北核心区建住宅!宝龙底价斩获高淳3幅地块

凤凰网房产南京站
2018-06-21 07:09

昨天上午,江北新区核心区NO.新区2018G04地块和高淳4幅地块公开出让,这次土拍没有延续很久,在上午10点半,所有地块全部顺利找到主人。其中,NO.新区2018G04地块 经过38轮竞拍,被金地以总价33.5亿拿下,楼面地价仅13766元/㎡。

金地33.5亿夺江北新区G04  楼面价13766元/㎡

NO.新区2018G04地块基本情况


地块航拍实景

NO.新区2018G04位于江北新区浦滨路以东、康健路以南,该地块东和南都至康盛路,西至浦滨路,北至康健路

出让面积:144851.67㎡,出让年限:住宅70年,学校50年;土地性质:A区为二类居住用地,B区为高中用地;容积率:A区1<R≤2.2;B区R≤1,H≤24;起拍总价:29.8亿元

出让条件:

(1)A分区为二类居住用地,出让面积87790.39㎡,容积率为1<R≤2.2,高度35≤H≤60;B分区为高中用地,出让面积57061.28㎡,容积率为R≤1,高度H≤24;

(2)该地块不接受联合竞买;

(3)该地块的竞买保证金为1亿美元或等金额人民币,地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳;

(4)B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程,且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议;

(5)国际学校需自持经营,不得转让、出售;

(6)A地块所建住宅中,须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才;

(7)C地块须配建一座基层社区中心,D地块内须配建一处社会停车场,均由政府建设,按照划拨方式供地;

(8)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付;

(9)在签订土地出让合同前,须和江北新区管委会相关部门签订项目投资建设协议。

NO.新区2018G04靠近地铁十号线临江站和长江隧道口,交通便利;地块紧邻青奥体育公园,与已收官的热盘保利西江月隔江而望。

保利西江月自去年9月收官,目前保利西江月二手房报价3万元/㎡左右。


目前地块周边空地较多,周边配套还不算完善。但是地块西侧靠近规划的11号线森林大道站,未来可以直达江北中央商务区,并可以在浦口万汇城站与10号线换乘直达河西。11号线一期工程预计最快2021年就能通车。

NO.新区2018G05地块

原本计划在6月20日一同出让NO.新区2018G05地块终止出让。昨天下午国土局挂出了终止出让公告,具体时间另行通知。

NO.新区2018G05地块


地块航拍实景

NO.新区2018G05位于江北新区天浦路以北、丰字河路以东

出让面积:104373.87㎡;出让年限:商业40年,住宅70年;土地性质:A区为商住混合用地,B区为商办混合用地;容积率:A区1.01≤R≤2.8,B区1.01≤R≤4.5;起拍总价:39亿元

出让条件:

(1)A分区为商住混合用地,出让面积72863.50㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100;B分区为商办混合用地,出让面积31510.37㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150;

(2)B地块可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过B地块地上总建筑面积的25%;

(3)A地块中地上商业面积应控制在A地块地上总建筑面积的30%;

(4)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付。

NO.新区2018G05地块靠近地铁10号线临江站、长江过江隧道口,南京一中江北分校在附近,并与雅居乐滨江国际西区仅一路之隔。

目前板块内正荣润江城、润锦城均已收官,只剩下雅居乐滨江国际还有新房在售。雅居乐滨江国际在售毛坯大平层房源,户型面积423㎡、310㎡、680㎡、336㎡,均价27800元/㎡,一房一价。项目即将推出1号楼悦江楼,户型面积295㎡的大平层。

而正荣润江城二手房的价格报价在4万/㎡左右,润锦城报价在3万5/㎡-3万8/㎡左右。

宝龙再进高淳 一举斩获3地块

宝龙地产今天一下拿下3幅高淳地块!上午10点,高淳G08-G10地块被南京宝龙康浚置业发展有限公司以22230万元的底价竞得。此次出让的三幅地块与前期宝龙广场或将相互打通,共同组成高淳“巨无霸”TOD商业综合体,与此同时,这里还将诞生一座高约150米的地标写字楼。

高淳G08-G10地块位于地铁S9号线高淳站西侧,三幅地块总出让面积38852.26㎡,其中G08地块为商住混合用地,出让面积32006.23㎡,容积率1.01≤Far≤1.5;G09地块为商办混合用地,出让面积2744.87㎡,容积率≤15,建筑高度小于等于150米;G10地块为商办混合用地,出让面积4101.16㎡,容积率≤7。

高淳G08-G10地块区位图

和高淳宝龙广场拿地相类似,此次出让的G08-G10地块都是三幅地块打包出让。不过,今日出让的三幅地块更靠近宁高城际S9号线高淳站,几乎是与地铁站无缝对接。

去年10月20日,高淳G17-G19地块被宝龙置地发展有限公司拿下,成交总价为43490万元。其中,G17地块楼面地价3038元/㎡,G18地块楼面地价2823元/㎡。

高淳宝龙广场项目总投资约35亿元,总建筑面积约25万平方米,计划分为5个批次开发,预计3年开发建设完毕,建设内容包括高端住宅、商业街、商业综合体、酒店、酒店式公寓。

至此,宝龙地产已经在高淳拥有6幅地块,而在南京主城,宝龙还将与美的合作开发方山G55项目和金地商置尧化门G37项目,闽系房企宝龙,来势凶猛。

随后竞拍的高淳G11地块同样底价成交,竞得者为南京市高淳区东部新城建设发展有限公司,成交总价4730万元。

NO.高淳2018G11地块为开发区双高路以北、古檀大道以东,东至道路,南至双高路,西至古檀大道,北至道路。是一幅40年产权的纯商业地块,出让面积为42904.89㎡,容积率≤2。


高淳G11地块区位图

高淳G11地块周边有即将于今年下半年开业的万悦城综合体项目。项目总建筑面积约40万方,其中商业约10万方、住宅约20万方。地块周边有高淳人民医院、圆通禅寺配套,以及湖滨佳园、桃园雅居等小区。

周五土拍重头戏:5幅地块待拍

6月22日,本周土拍将迎来重头戏!当天,南京将集中出让5幅地块,分布于江北、龙潭、仙林、城南、城中,其中3幅是宅地。

江北1幅住宅用地在珠泉西路与江淼路附近,出让面积32620平方米,容积率为2.6,出让起始价12亿元,最高限价16.9亿元;龙潭推出1幅住宅、商住混合性质用地,出让起始价13.8亿元;位于仙林的住宅用地坐落在地铁4号线汇通路站附近,出让面积接近10万平方米,地块内将配建2万平方米的自持性国际公寓,开发商不得转让与销售;城中也推出了1幅商业办公地块,具体位置在中央路小学附近。

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标签: 房产 二手房 容积率 【责编】 高崇
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