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江宁“江湾城”4.3万/平成交,两年后4.5万/平起 - 凤凰网房产南京
此前我写过九龙湖二手房市场的稿件,九龙湖万科2盘小户型单价已逼近4万/平,甚至有人332万全款成交,有点“疯”(近4万/平!332万全款成交!江宁九龙湖二手房“疯”了,新房就等高价地……) -来自凤凰新闻客户端
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江宁“江湾城”4.3万/平成交,两年后4.5万/平起

凤凰网房产南京站
2018-07-19 08:06

此前我写过九龙湖二手房市场的稿件,九龙湖万科2盘小户型单价已逼近4万/平,甚至有人332万全款成交,有点“疯”(近4万/平!332万全款成交!江宁九龙湖二手房“疯”了,新房就等高价地……)。

然而就在上周,更疯狂的出现了,号称“江宁江湾城”的龙湖春江郦城又再次火了一把,起因是由于该项目还未交付,已有业主以87平米350万的高价成交,不算税、中介费等附加费用,均价已超4万/平,令人咂舌!

业主一厢情愿还是市场真实行情?

6月份,在自媒体账号“龙湾传媒”上就有业主的一篇文章称:尚未交付,龙湖春江郦城已成交一套90平低楼层,40000元/平!

文章称:业主爆料,龙湖春江郦城的一套90平平层,低楼层以360万卖出,其中裸价330万,增值税中介费加起来共360万,均价40000元每平。

且称,项目尚未交付,交付后价格有望进一步上涨。

4万/平,已是高价,而上周又再次曝出有业主87平米的房子以350万的价格成交。

然而房源未满两年,再加上买方要付的契税、卖方的个人所得税等,买家还需要再缴纳近30万的税费,也就是说这套房源买方要付的总价约380万,折合单价4.36万/平!

4.36万/平你以为就是终点?今天,“龙湾传媒”又一篇文章称两年后将4.5万/平起步!

文章说到:据业内分析,不仅是龙湖春江郦城这样的江宁核心区楼盘,两年后包括朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、万科翡翠公园、景枫凤凰台、旭辉金陵铭著、中锐星湖铭邸、保利中央公园、新城玖珑湖、翠屏诚园在内的江宁楼盘或将全部轻松冲刷4.5万价格。

而其依据是:由于这些楼盘都处在江宁重点打造的圈子里,学区、医疗、交通等资源料将政策倾斜,江宁紧邻主城区,赶超意愿非常强烈。加上这些小区目前属于新房次新房,很多业主投入的资金和精力已超乎寻常,因此这些小区的楼盘两年后摊薄成本多数会达到3.5-3.8万元/平。4.5万起步是非常合理的。

不得不说,龙湖春江郦城的业主操盘水平相当高,在诸如此类的文章下,都有很多业主的留言,对自家小区评价已经赶超河西南。

而对于此,我昨天也走访了附近的2家中介,这两家中介的置业顾问对于龙湖春江郦城还未交付,价格已超4万/平的行情持统一的观点:炒作。

置业顾问直言不讳道:这都是业主自己炒起来的,4万/平还比较合理,4.3万/平就真的有点冲动了。

而当我问到4.3万/平成交,是不是已经快接近顶端了,以后还有上涨的空间吗?不会接盘吗?其表示上涨空间肯定还是有的,附近基本没有品质较好的新小区,很多改善的业主会选择龙湖春江郦城,因此他们也是价格的保证。

4.3万/平太冲动也好、4.5万/平起步也罢,毕竟春江郦城现在还没有交付,等到交付后,以真实的成交数据来反映市场行情才更有理有据。


龙湖春江郦城最新谍照 品质的确高

虽然很多人都说龙湖春江郦城4.3万/平,甚至整个江宁的二手房价格都虚高,不过抛开这些来说,春江郦城的品质的确不错,距离第一批交付越来越近,我在昨天实地探访,给大家带来项目的最新谍照。

首先,项目旁边就是杨家圩市民公园,目前公园已经改造完毕,景观还不错,平时夜间散步等都是好去处。

然后,楼栋外立面直观感受就是高大上。

小区里面绿化以及景观,也是相当精工了。

大门目前已经差不多完工,已经有保安在值守,并且显示屏都已亮起“欢迎业主回家”,喷泉也在试运行。

整体转下来,给我的感受就是居住舒适度很高。而且有个细节,碰到了两个龙湖的工作人员,像是物业,其中一人指着小区一角要求另一人明天把这里的杂草修剪一下,其实我看了一下也并没有很杂乱,但也透露出龙湖对品质的要求。

项目目前还剩余最后一栋D6待加推,面积115平米,共计80套左右,具体的加推时间待定。根据项目逢开必火的节奏来看,80套又将是一房难求。

相比百家湖,九龙湖万科盘更受欢迎

百家湖二手房,此前一直都是朗诗玲珑屿的“天下”,很久之前,单价就传已破4万/平。从链家的成交数据来看,小区今年成交的2套房源,小户型单价41788元/平。

而小区的整体单价也达40604元/平。据中介透露,朗诗玲珑屿80几平的小户型总价基本在360万左右,单价在4.2万/平左右。

不过虽说百家湖是江宁的中心,而在二手房市场上,九龙湖的万科却更受欢迎,成交量也高很多。

据链家成交数据,朗诗玲珑屿成交房源仅7套,而万科金域蓝湾成交房源有41套,差距还是很大的,中介也直言万科的房子的确很好卖。

万科小户型单价也基本在3.8-3.9万/平左右,中介置业顾问的房源清单上也显示万科已经没有总价在300万以下的房源。

二手房市场的居高不下,也催生买房人对新房的迫切,毕竟限价之下,最高也只能卖3万/平。不仅上秦淮板块的银城、五矿、葛洲坝等项目备受期待,很多人已经望眼欲穿,该板块具体详情可戳>>>(要破3万/平?这家纯新盘即将公开,江宁未来就看这了……)。

百家湖地铁口的21世纪太阳城银座关注的人也很多,虽然项目户型、小区属性、甚至开发商物业等都遭诟病,但其位置非常好,加上限价,有意向的买房人还是趋之若鹜。

不止百家湖、九龙湖,现在整个江宁板块,都诚待新房上市解渴……


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标签: 链家 万科 二手房 【责编】 高崇
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