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7月新房价格环比再降0.1%！南京房价被摁住

不出意外，南京房价又跌了。

昨天上午，国家统计局最新发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中7月南京新房价格环比再跌0.1%，同比下跌1.9%；二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌0.7%！

一边是房价的一路走跌，一边是南京调控政策不断“查漏补缺”，在政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的总方针之后，当前和今后一个时期房地产工作走向已经非常明朗……

7月南京新房价格再降0.1%

8月15日，国家统计局发布2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中7月南京新房价格环比再跌0.1%，同比下跌1.9%；二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌0.7%！

（2018年7月南京新房价格统计）

（2018年7月南京二手房价格统计）

在此之前，南京房价已经呈现17个月回落，1个月上涨，持平2个月。同时注意到，进入2018年以来，南京房价每个月都保持环比下跌态势，扶摇直下，可谓“跌跌不休”。

详细如下：
2016年12月，南京房价环比下降0.1%

2017年1月，南京房价环比下降0.2%

2017年2月，南京房价环比下降0.1%

2017年3月，南京房价环比下降0.2%

2017年4月，南京房价环比下降0.3%

2017年5月，南京房价环比下降0.2%

2017年6月，南京房价环比持平！

2017年7月，南京房价环比下降0.1%！

2017年8月，南京房价环比下降0.2%！

2017年9月，南京房价环比持平！

2017年10月，南京房价环比下降0.1%！

2017年11月，南京房价环比下降0.2%！

2017年12月，南京房价环比上涨0.1%！

2018年

2018年1月，南京房价环比下降0.3%

2018年2月，南京房价环比下降0.1%

2018年3月，南京房价环比下降0.3%

2018年4月，南京房价环比下降0.2%

2018年5月，南京房价环比下降0.2%

2018年6月，南京房价环比下降0.2%

2018年7月，南京房价环比下降0.1%

堵漏洞

南京房价是真被“摁住”了。

贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”，南京这次是认真的，在优化调控举措方面，动了真格。

8月13日傍晚，南京官方接连发布两条关于房地产调控的通知，一条是《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，另一条是《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》。

两项通知，一个重在“堵”、另一个重在“打”。

先说“堵漏洞”。

《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，主要内容是，自即日起（2018年8月13日19:00）在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住宅。简单来说，就是在南京关闭了非个人购买商品住房的通道。

通知中提到了政策出台的背景，南京市部分楼盘企业参与购房的情况增多，2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但是最近南京市内部分楼盘企业购房增多，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

通知中提到的个别楼盘，即是8月7日开盘的宏图上水云锦，位于南京楼市最火的板块——河西。南京河西中热盘宏图上水云锦开盘，共推出211套房源，经了解，在报名参与摇号的6066组客户中含有96家企业，最终3家企业成功摇中。

其实早在今年5月底，河西2018首批新房开盘入市，引发买房人蜂拥登记，在各家楼盘公布的报名清册中，不少单位也来报名参与摇号，有的甚至还是开发公司。

例如，在仁恒绿洲新岛的公示报名名单中，1319组报名者中有近20个单位报名，其中有旅行社、工程项目管理公司，还有环境检测机构、中药公司等，甚至还有一家开发商也来报名。

为什么这么多企业和自然人一起，抢夺商品住房？

由于受购房资格以及银行房贷政策限制，很多个人已经无法参与南京市内排队摇号购房，但是非个人名义的买房路子还是通的，监管有漏洞可钻，就必然有套利。

在南京之前，已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴多个房地产热门城市对企业购房作出限制，此次宏图上水云锦开盘可以说是个导火索。

▲扬子晚报在8月11日已发文 叫停企业买房南京是否跟进

细读这则通知，能看出南京主管部门对当地楼市动态的强烈关注度，一个有力的佐证就是媒体报道几天后，相关政策就跟进出台，包含两层含义：

一、主管部门随时关注着南京房地产市场的各种动向，一举一动都在严密监控中；

二、今后楼市调控的“大动作”可能较为罕见，而类似企业“禁炒令”这样的“查漏补缺”打补丁政策或许会成为市场调控的主流。

重打击

再说“打”。

《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》，此通知中看出，包括房产局、物价局、公安局等在内的11个部门设立了房产、房价和土地3个检查组，将对房地产市场进行持续4个月（2018年8月一直持续12月底）的专项整治行动，重点打击捂盘惜售、售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、装修缩水、以捆绑服务方式乱收费等23项违规行为。

特别需要指出的是，本次行动设3个组，分别为：

① 房产检查组，负责房地产市场秩序检查，由房产部门牵头；

② 房价检查组，负责房地产市场房价秩序及装饰装修检查，由物价部门牵头；

③ 土地检查组，负责已出让土地开工、竣工情况检查，由国土部门牵头。

此次行动重点整治四类市场违法违规行为，即房地产市场不规范经营行为，房地产开发企业违法违规行为，房地产经纪机构违法违规行为，以及虚假房地产广告。

其中，开发企业捂盘惜售或者变相囤积房源，“首付贷”，“首付分期”，捆绑销售；经纪机构提供“阴阳合同”避税，强制代办、担保，发布虚假房源和价格信息，房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等行为，均在此次市场整治专项行动打击范围之内。

实际上，一个多月前，住房城乡建设部等联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，30个城市中，江苏占了4个，分别是南京、苏州、无锡、徐州，数量最多。

南京新近发布的这则通知，也是贯彻落实相关部委之前的通知，部委和南京的通知，核心就是一个“打”字，即打击房地产市场上各类参与主体，包括开发商、中介等违法违规行为。

中央精神：坚决遏制房价上涨

“坚决遏制房价上涨。”近日召开的中共中央政治局会议释放出了这样一则信号。坚持因城施策，整治市场秩序，“下决心解决好房地产市场问题”，政治局会议为当前和今后一个时期房地产工作指明了方向，提供了根本遵循。 

从遏制房价“过快”上涨，到遏制房价上涨，可以透传出两层信号：

第一层是房价目前上涨“过快”节奏已经得到控制，下一步重点在控制上涨的趋势；

第二层是房价上涨的态势依然存在，控制房价上涨是总体目标，无论涨幅快慢皆要控制。

在下半年楼市严打和调控加码的双重压力下，房价上涨动力将明显趋弱。业内专家认为，房价下半年大概率出现大面积上涨的可能性极小。

限价本身的意义是利用行政手段达到调控房价的目标，在目前楼市依然存在降温需求的大背景下，虽然这把“双刃剑”会引发市场产生一些不和谐现象，但短期内调控房价的作用依然明显，下半年新房限价政策退出的时间点未到。

从长远来看，限价手段终究会退出，商品房市场依然需要通过市场化手段来实现对于房价的调节。但当前，房价“重头戏”就是：坚决遏制上涨！

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