8月13日，南京市规划局官方网站最新发布《南京新港高新园控制性详细规划及城市设计整合（公众意见征询）》 ↓↓↓
本次公示包含两部分内容：
一是《南京高新园控制性详细规划及城市设计整合》（含南京市仙林白象 片区EAc030-03单元、EAc030-07-24地块调整），由南京大学城市规划设计研究院有限公司承担；
二是仙林白象片区EAc030-06、12单元调整，由深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司承担。
重点
根据公示：白象片区环仙林湖板块将增加住宅用地和配套教育用地、社区用地。
一、EAc030-03单元：将生产研发用地调整为二类居住用地，预测居住人口2.8万人。
二、 EAc030-07-24单元：部分二类工业用地调整为科研设计用地，调整为科研设计用地的规模为9.11公顷。
三、EAc030-12单元：将南部生产研发用地调整为职工公寓，并根据规划人口，增加幼儿园用地、基层社区中心等公共配套设施。
仙林湖站东侧部分生产研发用地调整为商办混合用地。
加强与仙林湖联系，增加两条东西向道路，并增加一条南北向建议性道路。
1生产研发用地调整为二类居住用地
规划范围：东至天佑路，南至经天路，西至毕升路，北至312国道，规划面积约 122.34公顷。
功能构成优化：将生产研发用地（Mx）调整为二类居住用地（R2），预测居住人口2.8万人。
完善设施配套：规划设置居住社区中心1处，2.65公顷；基层社区中心3处，0.90公顷；初中1处，36班，4.50 公顷；小学1处，48班，4.39公顷；幼儿园2处，共36班，1.61公顷；公交用地1处，0.55公顷；停车场1处，0.81 公顷；市政预留用地1处，1.04公顷。社区、基层社区公园绿地4处，2.51公顷。
2工业用地调整为科研设计用地
调整位置：白象片区EAc030-07-24地块位于天佑路以东、仙林大道以北，用地面积40公顷。
调整内容：将EAc030-07-24部分二类工业用地（M2）调整为科研设计用地（B29a），调整为科研设计用地的规模为 9.11公顷。
3增加公共配套设施 增建道路
调整位置：白象片区EAc030-12单元规划范围：仙林大道以北，湖东路以东，纬地路以南，天佑路以西，用地面积80.33 公顷。
调整内容：将南部生产研发用地调整为职工公寓，并根据规划人口，增加幼儿园用地（Rax）、基层社区中心（Rc）等公共配套设施。
将仙林湖站东侧部分生产研发用地（Mx）调整为商办混合用地（Bb）。
为响应国家“窄路密网”政策，加强与仙林湖联系，增加两条东西向道路，并增加一条南北向建议性道路。
规划图参照图例：
本次规划调整从宏观上增加了仙林湖板块住宅面积，能有效缓解区域新房短缺的现状，可以想象未来又是一场房企拿地盛况；增加教育用地、完善基础设施也能缓解由人口增长带来的系列生活需求问题。
另一方面可以看出对充分发挥地铁周边价值的重视，将仙林湖轨道站点东侧调整为商办混合用地，能吸引大批企业驻入，带来大量创新型人才，为开发区的经济发展带来新的活力。同时加强交通网的建设，出行更加便利，对于板块而言也是一大利好。
纵观整个仙林湖楼市现状，目前该板块待售住宅房源除了老盘高科荣境、星叶枫情水岸、新城璞樾和山以及转了一圈还没开盘的万达茂以外，纯新盘的话目前只有融信世纪东方和高科紫微堂。
01高科荣境：预计下半年加推01、02、06号楼，户型118㎡、137㎡、178㎡
上月高科荣境推出40号楼，共54套户型为319㎡的山体低密平层大宅荣境·桂山堂，精装，均价32000元/㎡。
截止目前，高科荣境剩余6栋楼待加推：01、02、06、07、10、44号楼。其中01、02、06号楼，户型为118㎡、137㎡、178㎡三种可供选择，07、44号楼，户型面积为178㎡，10号楼户型面积不超过140㎡。
置业顾问表示01、02、06号楼预计下半年加推。明确07、10号楼今年无销售计划！最后一栋44号楼加推时间待定！
01、02号楼南临仙林大道，01、06号楼西临经天路，旁边就是经天路地铁站！
2新城璞樾和山：在售独栋别墅
新城璞樾和山整个项目共323套别墅，其中312套叠加别墅，面积169-274平方米；11套独栋别墅，面积300平方米起。包括了27栋住宅及4栋商业，其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅，其余均为6层的叠墅产品。
（规划图）
目前在售面积为350㎡的类独栋别墅，改善群体及心仪别墅的意向客户可以前往售楼处资讯。
（效果图）
目前多栋别墅均已封顶，外墙石材及内粉工作在有条不紊地进行中。
3星叶枫情水岸：最后88套正在对外出租
星叶枫情水岸剩余最后一栋5号楼（公安编号：17号楼）共88套房源一直未加推，精装小高层，面积为83㎡、108㎡。
上次小编去仙林踩盘，发现星叶枫情水岸售楼处已经更名为租售中心“星寓”，且大门紧闭，门口电话拨通之后也一直无人接听。据租售中心旁边的北京银行工作人员告知这边没有新房对外推出，目前都是出租。近日“星寓”工作人员表明目前5号楼由栖霞建设对外出租，拎包即住。
4万达茂：公寓本月25号加推，住宅加推时间未知
万达茂新领销许为公寓1440套，毛坯，销售价格17400-24330元/平，均价为19636.7元/平，户型为45㎡平层公寓和64㎡挑高公寓，25号开盘。
万达茂项目住宅仅剩13、14、16号楼，共560套房源！其中13、14号楼建筑高为19层、16号楼为32层，每层8户，户型面积有100㎡、112㎡、141㎡，毛坯准现房交付。受限价约束，此前放风价在2.5万/平左右！
（住宅沙盘图）
（住宅户型图）
5融信世纪东方：国庆后将首开18、21号两栋洋房，共计152套房源！
区域纯新盘之一的融信世纪东方一直备受关注。近日传出消息将在10月下旬首推18、21号两栋洋房，共计152套房源！
其中18号楼全部为124㎡的户型，层高为9层，一梯两户，4个单元，共计72套。 21号楼西边为11层高的116㎡的户型共44套；东边为9层高：两边是98㎡，中间是88㎡，两户型各18套。
（户型分布）
置业顾问表示9月底会公开样板间！首开房源会在六个月内精装交付，售价这一块参照周边二手房价格，在3万-3.5万之间，具体以销许为准。
（户型图）
6高科紫微堂：下半年可能加推一次
高科紫微堂北临仙林大道，东依经天路，项目与地铁二号线经天路站亲密对望，周边配套齐全。再加上谭家山、桂山、龙王山三山环绕，环境自然是十分宜居。据悉项目共规划232套平墅和18套合院别墅，其中平墅面积153㎡-371㎡，精装交付；合院别墅面积545㎡-656㎡，毛坯交付。
（区位图）
2015年11月27日高科以10.4亿元拿下仙林湖G51地块，楼面价21032元/平米。该项目定位低密度改善产品，是继改善大宅高科荣境之后，高科在仙林湖的又一作品。项目内规划了一所幼儿园，也将成为高科紫微堂的教育配套。
（沙盘图）
一直以来，因为得天独厚的土地禀赋，高科紫微堂备受业内外的高度关注。从2015年强势拿下地块到2017年向全城首次公开，高科置业【山】的作品——高科·紫微堂，暨荣境·桂山堂之后的又一里程碑之作。前期放风可能破四万，然而在限价这座大山面前，至今还在默默等待。置业顾问也直言确实因为价格这一块卡在那，今天下半年可能会推出一次，但是推出多少、哪几栋都没定，主要还是看价格能批下多少，太多客户在等待，先缓解一部分压力。
（紫微堂样板间）
自2017年5月12日新城香悦澜山加推了小高层收官后，至今一年多过去了，仙林湖一直无新房源加推。
受学区以及万达茂开业等综合影响，仙林湖板块二手房自3月以来成交价开始走高，中介成交量也呈现增长趋势。
现在融信世纪东方迎来10月首开的消息，即将为片区带来全新房源，购房者也多了一份选择。随着最新规划的推出，未来仙林湖片区住宅用地增加，基础设施等也在不断完善，心仪仙林湖的置业者又有新选择咯~
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