今日南京市原本将挂牌出让5幅地块，位于江北江浦板块与江宁滨江板块，本次拍卖中“现房销售”的门槛被取消，地价达到最高限价后，将由过去的竞争保障房面积改为竞自持租赁住房面积。不过南京市国土部门8月16日上午挂出最新公告，原定今日出让的2幅江宁滨江住宅地块因故终止出让，如此一来，今天上午公开拍卖的地铁由5幅地块减至3幅。
江浦地块要建大型社区中心
本次出让的江北这三幅地块分别是浦口区江浦街道文德东路南侧G36、康华路西侧地块、浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块G37和浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块G38。
G36地块要求须配建有文化活动、养老服务站、社区警务室等大型社区活动中心，住宅建筑100%实行成品住房交付。地块处于老江浦核心位置，紧靠龙华路地铁站，周边多为规划住宅地以及建成小区，周边已建成新城总部大厦、明发新城中心、万汇城等多个办公、商业体，商务氛围逐步成型。G37地块和金隅紫京叠院靠近，临近老山国家森林公园，地铁10号线文德路站。G38地块也需要建设基层社区中心，还有一所12班幼儿园，南面就是老楼盘力标赞城。
而停止出让的两幅江宁滨江地块，在网络问政平台上显示，停止出让的原因是由于滨江开发区对地块周边道路进行了改扩建，目前尚未完成，加上新的规划道路和基础设施尚未建设完成，开发条件不成熟。预计建设成熟之后再挂牌出让。
“竞自持”土拍看点在哪里？
今日这场土拍是南京首场改“竞保障房面积”变成“全面竞自持”的拍卖会，现场的改变有三处：
一、取消现房销售。“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求被全面取消。
二、竞自持商品住房。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
三、控地价。此次挂出的最高限价均低于现有的地价纪录，江浦板块两块地的最高限制楼面价均在20000元/㎡以下，雨山板块楼面限价在15000元/㎡以下，与周边地王金辉白马云著的楼面价23235元/㎡相比要低很多。
这三大变化都降低了开发商的拿地开发成本，今年的几场土拍，开发商拿地热情降低，价格拍得都不高，能达到现房销售的都不多。这次出让的三幅地块，品质都不错，加上推出“竞自持”之后，是否引起开发商的兴趣，达到最高限价？达到最高限价之后“竞自持”又该如何操盘？这两幅地块对之前2万+的地块又会造成什么样的影响？让我们拭目以待。
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