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地价大降！最高地价仅15845元/㎡！

昨天，南京楼市迎来8月的第三场土拍，共3幅地块集体出让。均位于江浦，都涉及住宅用地，其中G37地块为纯住宅用地。

原本在此次土拍中最为受关注的江宁滨江两幅地块，突然因故终止出让，这让原本一直期待滨江挂地的网友坐不住了，向国土部门提出疑问：“江宁滨江新城规划南京八大新城之一，将近1年半才挂2幅地块2018G39、G40地块，8月15日终止挂牌，希望国土部门充分考虑区域土地供应平衡。”

相关部门也及时给出了回复：“您好，滨江开发区工作人员表示NO.2018G39、NO.2018G40两幅地挂牌公告后，滨江开发区对地块周边道路进行了改扩建，目前尚未建成；同时启动了新城城市规划调整，新的规划道路及管网基础设施尚未建设完成，地块开发条件不成熟，如出让后竞得单位无法进入施工现场，影响交地。经请示市、区政府同意，待临江大道、新城城市规划批准、规划道路及管网基础设施建设完成后再申请挂牌出让。”

看来，这两幅地块短时内是不会挂牌了，而滨江后期会不会有其他地块挂出，还是保持目前“地荒”的现状？只能静待政府通告了。

另外，剩余的江北3幅地块，最有看点的也就G36地块，紧邻10号线龙华路地铁站、附近商业广场丰富，交通、配套齐全，位置不错。周边高价地聚集，银城G99、恒大江浦G47等，楼面价都已过2万/平，而该地块最高限价为19874元/平，地价下降已不再稀奇。另外，该区域二手房价格大约在3万/平左右，与新房价格存才倒挂。最终G36地块被雅居乐竞得，成交楼面价15845元/平。

8月17日，3幅地块的竞拍结果出炉。

昨天土拍结果一览

江北板块：

1、江浦G36地块，被雅居乐竞得，以总价11.8亿元成交，成交楼面价15845元/平。

2、江浦G37地块，被金隅竞得，以总价10.8亿元成交，成交楼面价15143元/平。

3、江浦G38地块，被龙湖/安居竞得，以总价17.6亿元成交，成交楼面价10194元/平。

3幅地块详解

江北此次挂出3幅地块，均位于江浦。

江浦G36地块

浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块，东北至康华路、浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。二类居住用地/基层社区中心，出让面积：31158.8㎡。起拍价10.5亿，起始楼面价14100元/m²，最高楼面限价19874元/m²。

出让条件：

（1）B地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米；文化活动室建筑面积不小于400平方米，体育活动站建筑面积不小于600平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于400平方米，社区警务室建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站建筑面积不小于120平方米，公厕建筑面积不小于60平方米。上述公共配套设施由竞得人代建，应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实，建成后无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。

（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

经过14轮竞拍，南京滨江雅居乐房地产开发有限公司以总价11.8亿竞得江浦G36地块，楼面价15845元/平。

G36地块紧邻10号线龙华路地铁站，交通便利；旁边为江北虹悦城地块，仅一路之隔，预计2019-2020年左右建成，红星美凯龙、金盛田广场、莫斯荟等商业体就在附近，商业成熟。

该区域内曾诞生过多处高价地，如银城G99地块、恒大江浦G47地块、北京城建江浦G48地块、金辉G102地块、中建G02地块等，地面价格都超过了2万元/平。

除了几块高价盘即将上市外，龙华路周边在售楼盘不多，多以二手为主，如旭辉银城白马澜山、通宇林景雅园等。白马澜山的二手房价已经达到33000—36000/平，而项目开盘时只卖24117-26627元/平，房价倒挂了近1万元/平；通宇林景雅园前期房源价格为16800元/平，二手房目前在27000-29000元/㎡，倒挂1万元/平。

江浦G37地块

浦口区江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块，东至雨山南路，南至财八路，西至现状，北至现状。二类居住用地，出让面积：44575.05㎡。起拍价10亿，起始楼面价14021元/m²，最高楼面限价19910元/m²。

出让条件：

地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

经过9轮竞拍，北京金隅地产开发集团有限公司以总价10.8亿竞得江浦G37地块，楼面价15143元/平。

G37地块位于老山脚下，距离10号线文德路站比较近。地块旁边为南京审计学院，商业可以享受龙华路的商业体。

地块紧靠金隅G07地块，该地块楼面价达到20077元/平。金隅紫京叠院（金隅G07地块）售楼处已经公开，本周六公开样板间，预计9月上市，首推叠墅。

距离地块不远处为明发香山郡，项目目前在售毛坯小高层和电梯洋房，均价25098—26075元/平。

江浦G38地块

浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块，东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路。商业用地/二类居住用地/基层社区中心/幼托用地，出让面积：91345.7㎡。起拍价17.5亿，起始楼面价10137元/m，最高楼面限价14712元/m²。

出让条件：

（1）C地块为基层社区中心用地，须配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米，文化活动室建筑面积不小于600平方米，体育活动站建筑面积不小于200平方米，基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米，社区警务室建筑面积不小于60平方米，居家养老服务站使用面积不小于150平方米，公厕建筑面积不小于100平方米，垃圾收集站建筑面积不小于80平方米。上述公共设施由竞得人代建后无偿移交浦口区政府，所对应的土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。

（2）D地块内须配建一所12班幼儿园，由浦口区教育局完善用地手续，由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供地，建设资金由浦口区财政局拨付。

（3）E地块综合公园由海峡科工园负责建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）地块内新建住宅建筑项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑项目应采用装配式建筑技术建设，且同一地块内须100%采用，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。

经过2轮竞拍，南京国资投资置业有限公司，南京金名城置业有限公司以总价 17.6亿竞得江浦G38地块，楼面价10194元/平。

G38地块靠近十号线底站雨山路站，属于海峡科工园板块，一路之隔的楼盘为江山薈，斜对面为力标赞城，不到三公里处是中交锦蘭荟。

江山薈预计9月上市，放风价在28000元/平左右；力标赞城预计8月或9月加推，前期均价19599元/平；中交锦蘭荟预计下半年加推三期房源，前期均价17500元/平。

G38地块所在的区域没有什么大型的商业配套，楼盘入住率也不高。所幸的是长江五桥正在建设中，建成后可以对接河西，并且南京江北新区自贸区大厦也已经落址海峡科工园，未来的规划还算可以。

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