来源:地产新观察
转眼2018都过去了大半年,和新年时元气满满的自己相比,现在的你有了怎样的改变呢?你在宁波有了一片立足之地吗?房价是个经久不衰的话题,无时无刻不牵动着大家的心,8月月报我们刚分析过,今天就来详细聊聊8月宁波各大板块的房价。
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8月宁波房价地图
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备注:
1、整理范围主要是每个板块的商品房,安置房和二手房不在统计范围之内。
2、 上述价格为成交参考均价,部分可能受成交结构等影响与实际价格差距较大,仅供大家买房时进行数据参考,具体仍以售楼处为准。
3、各板块价格统计时间为8月1日至8月31日,部分可能受个案影响价格较高。
4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少,文章中不一一列举,主要罗列部分热门板块。
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8月各板块房价地图细分
下面来看看宁波各板块房价情况,主要罗列了市五区的部分热门板块,这些板块内楼盘选择余地相对较多,供大家参考,具体销售情况以售楼处为准。
房价第一梯队:3W+
毫无悬念,江东核心,东部新城,海曙核心,江北核心等这些核心区域大佬率先占领了第一梯队,像江东核心板块和东部新城板块8月成交参考均价已经突破了4万/㎡,这些区域多高价楼盘,自然而然拉高了整个区域的均价,主要就是新世界和海晏府。下应板块和姚江新城板块能够进入房价第一梯队,达到3万/㎡的价格,因为目前板块内主要在售低密产品,当然本身成交量也不大,样板量小。其实就是传统的市中心和新的市中心东部新城板块。
江东核心板块:成交参考均价41729元/㎡
区域内在售楼盘有宁波新世界,二号府邸,中海宁波湾等。
中海宁波湾:高层138㎡在售,8月成交参考均价34762元/㎡
宁波新世界:高层主力建筑面积121-298㎡,200㎡以上户型较多,8月成交参考均价50627.39元/㎡。
二号府邸:高层主力建筑面积130-203㎡,8月成交参考均价34226元/㎡。
江北核心板块:成交参考均价36431元/㎡
区域内在售楼盘有荣安姚江晴雪等。
荣安姚江晴雪:高层户型建面约138-168㎡,8月成交参考均价36431元/㎡。
海曙核心板块:成交参考均价32169元/㎡
区域内在售楼盘有北宸府、江湾城、星悦城等。
北宸府:高层主力建筑面积约119-139㎡,8月成交参考均价34738元/㎡。
江湾城:二期高层在售建筑面积约145、188、240、280、330㎡,8月成交参考均价36497元/㎡。
星悦城:高层在售建面约140、145、171、175㎡,8月成交参考均价30224元/㎡。
东部新城东板块:成交参考均价30804元/㎡
东部新城可以分成东部新城核心区和东片区两大板块,核心区目前基本无项目在售,可以考虑次新二手房,东片区区域内楼盘有合能宁玥府,上湖城章等。
合能宁玥府:洋房在售主力户型建面185㎡和220㎡,8月成交参考均价35825元/㎡。
房价第二梯队:2W5-3W
东钱湖板块:成交参考均价28913元/㎡
区域内在售楼盘有万科白石湖东、澜湖郡二期和九唐酌月台等。
万科白石湖东:在售联排和合院建面约165-302㎡,8月成交参考均价28116元/㎡。
澜湖郡二期:别院在售建面约215-370㎡,8月成交参考均价23321元/㎡。
九唐酌月台:别墅在售,建面约135㎡,8月成交参考均价42959元/㎡,这个项目容积率非常低,0.3左右,而且是小面积中式小墅,所以单价比较高,但是产品确实可圈可点。
鄞州中心板块:成交参考均价28642元/㎡
区域内在售楼盘有江山万里五期,中海学仕里,万科格拉美西等。
江山万里五期:小高层在售,建面约128、117㎡,8月成交参考均价30037元/㎡。
中海学仕里:高层在售,主力建面约139㎡,8月成交参考均价29151元/㎡。
万科格拉美西:高层建面约138、177㎡,洋房建面约139、208㎡,高层8月成交参考均价30561元/㎡,洋房40945元/㎡。
湾头板块:成交参考均价27296元/㎡
区域内楼盘有中国铁建青秀澜湾、华润万象府等。
中国铁建青秀澜湾:高层、洋房在售,高层建面120、139㎡,8月成交参考均价约24747元/㎡,洋房建面约138、164㎡,8月成交参考均价29941元/㎡。
华润万象府:高层在售建面约129-139㎡,8月成交参考均价28432元/㎡。
北仑核心板块:成交参考均价25800元/㎡
区域内楼盘有龙湖华宇雲峰原著,美的九峰天宸等。
龙湖华宇雲峰原著:洋房建面约133-178㎡,8月成交参考均价24198元/㎡,别墅建面约178-263㎡,8月成交参考均价33036元/㎡。
姚江北板块:成交参考均价25135元/㎡
区域内楼盘有三江观邸,雅戈尔新长岛等。
三江观邸:洋房户型建面约114、124㎡,8月成交参考均价26215元/㎡,高层在售户型建面约127㎡,8月成交参考均价23095元/㎡。
雅戈尔新长岛:高层和叠墅在售,高层户型建面约127、139、187㎡,8月成交参考均价约25584元/㎡,叠墅在售户型建面约137-169㎡,8月成交参考均价约37222元/㎡。
陈婆渡板块:成交参考均价25028元/㎡
区域内楼盘有堇天府、美的明州院子等。
堇天府:高层建面约170㎡,8月成交参考均价24571元/㎡,叠墅建面约200㎡,8月成交参考均价36006元/㎡。
美的明州院子:高层建面约132-138㎡,8月成交参考均价23636元/㎡,叠墅建面约140、160、180㎡,8月成交参考均价29312元/㎡。
房价第三梯队:2W-2W5
海曙西板块:成交参考均价24733元/㎡
区域内在售楼盘有保利天悦、绿地观堂等。
绿地观堂:叠墅建面约146-180㎡,8月成交参考均价24730元/㎡,另有少量建面约125㎡高层边套在售,8月成交参考均价19297元/㎡。
保利天悦:高层在售户型建面约89-170㎡,8月成交参考均价30237元/㎡。
高桥板块:成交参考均价22650元/㎡
区域内楼盘有海曙万科印,天逸湾二期等。
海曙万科印:高层94、116、125、145㎡,8月成交参考均价23078元/㎡。
天逸湾二期:高层户型建筑面积在88-170㎡之间,主力户型为108、110、138㎡,预计9月推出。
姜山板块:成交参考均价21761元/㎡
区域内在售楼盘有景瑞金地御江山等。
景瑞金地御江山:高层主力建面约110㎡,8月成交参考均价21619元/㎡,小高层主力建面约120㎡,8月成交参考均价21997元/㎡。
集士港板块:成交参考均价20481元/㎡
区域内在售楼盘有荣安桃花源等。
荣安桃花源:高层和洋房在售,高层建面仅剩89、119㎡,8月成交参考均价19521元/㎡,洋房建面128、139㎡,8月成交参考均价21977元/㎡。
房价第四梯队:1W5-2W
慈城板块:成交参考均价17822元/㎡
区域内在售楼盘有富力御官山等。
富力御官山:联排在售建面约160㎡,8月成交参考均价23615元/㎡。
洪塘板块:成交参考均价17251元/㎡
区域内在售楼盘有景瑞天赋姚江,中旅城等。
景瑞天赋姚江:高层在售户型建面约115㎡,8月成交参考均价17111元/㎡。
中旅城:高层户型建面约88-118㎡,8月成交参考均价18793元/㎡。
庄市板块:成交参考均价19090元/㎡
区域内楼盘有富力御湖半岛,万科翰林甲第,瀚宁府等。
富力御湖半岛:高层户型建面约107-119㎡,8月成交参考均价17885元/㎡,洋房户型建面约128-165㎡,8月成交参考均价20694元/㎡。
瀚宁府:目前仅剩叠墅在售,户型建面约145-176㎡,8月成交参考均价20126元/㎡。
小港板块:成交参考均价16123元/㎡
区域内楼盘有主要项目有奥园誉湖湾,万科未来之光,中南锦悦府等。
奥园誉湖湾:高层主力108-132㎡,高层8月成交参考均价13577元/㎡,洋房16147元/㎡。
万科未来之光:高层建面约86-138㎡,8月成交参考均价17953元/㎡。
中南锦悦府:高层建面约107㎡,8月成交参考均价13422元/㎡,洋房建面约108、118、128㎡,8月成交参考均价15249元/㎡。
房价第五梯队:1W-1W5
春晓板块:成交参考均价13461元/㎡
区域内在售楼盘有龙湖景瑞星海彼岸,美的蝴蝶海,万年卡美丽亚等。
龙湖景瑞星海彼岸:高层建面约104-125㎡,8月成交参考均价13498元/㎡,洋房主推户型建面约139㎡,8月成交参考均价16462元/㎡,联排建面约150-180㎡,8月成交参考均价22471元/㎡。
美的蝴蝶海:高层户型建面约92-106㎡,8月成交参考均价12251元/㎡。
万年卡美丽亚:高层建面约106-135㎡,8月成交参考均价12874元/㎡,洋房建面约118-161㎡,8月成交参考均价15884元/㎡,叠院建面约150-157㎡,8月成交参考均价18682元/㎡。
九龙湖区板块:成交参考均价12609元/㎡
区域内在售楼盘有恒大山水城等。
恒大山水城:洋房户型建面约142㎡,8月成交参考均价13226元/㎡。