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房子挂半年卖不掉 几张表格造就学区房涨价成交小高潮

市民吴先生一套玄武区的学区房已经挂牌半年多了，一直没能卖出去，没想到最近几天，突然来了不少问询看房的人。代理中介告诉他，让他姿态高一点，不要太快成交，马上他这套房子会有一波上涨和成交的小高潮。吴先生仔细问了中介才知道，这一切和最近在玄武区家长群里热烈转发的几张表格有关。

网传玄外新生名单成贤街小学成绩亮眼

近期在某知名教育论坛上，公布了一组玄武外国语学校初一新生的名单。今年南京中考，玄外成绩突出，均分高达629.5分，比南外中考均分还高0.1分。于是，这份玄外的录取名单显得含金量格外高，其中南师附小录取人数排名第一，达到26人；其次是拉小，录取了18人；最令人眼前一亮的是玄武区的成贤街小学，这个人数不多的小学录取了17人，仅比拉小少1人排名第三位。另外在家长群里又出现了一张“玄武鼓楼两区名校排名”的表格，从南外、玄外两所学校的录取人数和学校的总毕业人数的占比来计算排名，成贤街小学又“闪亮”了一把，这所毕业生只有180人的学校，录取比例高达10%，仅次于拉萨路小学排名第二位。虽然这两张名单的真实性有待考证，但是成贤街小学的学区房却由此火了一把。

根据365二手房最新公布的8月学区房指数，玄武区最好的学区房是北京东路小学的学区房，同比2017年8月以上涨65.60%位居第一位，目前该小学学区房单价已经高达6.7万元/平方米左右；其次受欢迎的是南师附小的学区房，单价在4.9万元/平方米左右；而成贤街小学的学区房单价只有3.3万元/平方米左右，同比去年仅上涨了11.23%，环比上个月涨幅2%多一点点。

一流学区房太贵 “第二梯队”火了

南京一位资深学区房中介人员告诉记者，成小一直是名校学区房中的“第二梯队”，原本南师附小学区房和成小学区房差价有1万元/平方米，买房人各取所需，但是合并珠江路小学之后，一批新晋的南师附小学区房价格比成小还低，所以抢走了许多成小的客源，导致成小学区房销售量一般。加上主城区这边的房子已经非常方便，没有新开发的规划，推动上涨的因素比较少，成小学区房的价格因此一直没怎么涨。

“一方面和南师附小、北京东路小学相比，成小的成绩不够亮眼，另一方面吴先生的房子年代新，是两室一厅，又有电梯，在整个成小学区房中属于‘高档货’，总价和南师附小学区房差距不大，所以纯投资学区房的客户就算看了房子很满意，但还是转身要么买了南师附小的学区房，要么买了更便宜的成小学区房。”随着这次网传的成贤街小学亮眼的考试成绩，加上南师附小的学区房已经基本调整到了均价4.9万元/平方米左右，只有3.3万元/平方米价格的成小学区房显然性价比更高。吴先生的房子房龄新，品质好，自然受到了青睐。

“由于二手房市场的不景气，目前学区房市场已经发生了变化。价格太高、房子太老的一流学区房成交周期大大拉长，我们这里有一套挂牌价628万的琅小29中学区房，还有一套550万的力小29中的学区房，都是挂牌了半年以上无人问津。反而是房龄新、品质好、价格略低的二线学区房比较受青睐，例如力小分校凤凰花园城小学和拉小分校银城小学，都是这两年最热销上涨势头特别好的学区房。”该中介人员告诉记者，以凤凰花园城小学学区房为例，去年他们成交的一套40平方米的房子总价只有203.5万元，今年同样面积差不多的房子已经高达330万元，而且还十分抢手。

爱南京·南京晨报记者 刘娟

网传玄外初一新生来源学校名单

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