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南京闹市区“凶宅”降价160万待拍……

800万的“凶宅”，如今降价到640万，算下来才2万2一平，并且位于南京闹市区，你敢买吗？

22000/㎡，秦淮区“凶宅”即将拍卖！

近日，阿里拍卖上的一处南京豪宅吸引了许多人的目光。该豪宅位于寸土寸金的秦淮区龙蟠中路，面积为292.82㎡，起拍价只有640万，平均每平低至2万2！

户型图▼

楼宇外观▼

内部一览▼

所在位置▼

距离拍卖的时间还有18天，已经有2148人进行了围观，而到现在还没有出现报名者，因为这所豪宅，又是一所“凶宅”！

在拍卖公告中的第一条拍卖标的中显示：该房产内有人非正常死亡。

看到“非正常死亡”，不禁联想到在今年6月，江宁区的一套豪宅以786万元的总价成功拍卖，该豪宅曾经发生过情节比电影还精彩的“碎尸案”而引发万人围观（详情请戳→胆小勿点！江宁一套别墅拍卖竟牵出一桩7年前碎尸案）

而即将拍卖的这所“凶宅”，虽然没有江宁那所“凶宅”恐怖，但是里面发生的事情，也让人不胜唏嘘。

因为抑郁症，房主结束了自己的生命

该所豪宅的主人徐某年近50岁，生前是一名身价上亿的富商，主要从事图书的出版发行工作。

虽然事业顺利，但在生活上，徐某似乎不是很顺利。据知情人介绍，徐某离世前已经离婚，原因不详。其前妻和孩子常年在国外居住，加上近两年徐某的生意做得不是很顺，欠下了巨额债务。

“生活上长期处于一种孤独的状态，老婆孩子不在身边，工作上也不顺利，还要烦心债务的问题，他可能因此才患上了抑郁症。”

据该知情人介绍，徐某的抑郁症在他离世前已经十分严重，鉴于徐某一直有强烈的轻生念头，他在国内的家人平日几乎寸步不离地在他身边看护，防止他出意外。

但百密一疏，今年6月份，就在家人离开的某一瞬间，徐某在自家的楼梯口用上吊自缢的方式结束了生命。

徐某离世后，他的房产尚有银行贷款未还，他的家人愿意通过司法拍卖的形式把这套房子卖出，售房款将优先用于清偿银行贷款。

距离拍卖还有18天，最终花落谁家？

这套豪宅具体位于南京市中心位置的龙蟠中路368号，第三方机构的评估报告显示，该房产建筑年代为2008年，建筑面积近300平，房屋为两层跃层结构，市场估价达到了800万元人民币。

但由于是老百姓口中俗称的“凶宅”，将以640万元的起拍价通过阿里司法拍卖平台进行拍卖，降价幅度到了160万元，算下来每平米低至2万2。

而相同地段的二手房价为45000元/㎡左右。

这套豪宅的拍卖时间为2018年10月29日10时至2018年10月30日10时。

江宁区的那套“凶宅”别墅市场评估价为1236万元，起拍价为435万元，最终被某土豪以786万拍得。

本套豪宅最终的成交价会是多少？凤凰网房产南京站会持续关注。

竞拍法拍房，准备工作要做足！

1、实地看盘

别想当然地认为网上法院公告信息是完全正确的，具体的房屋信息以及周边的环境细节还是眼见为准。

2、物业咨询

事先询问清楚房屋所欠的物业费及水电费，这些同样由受让方承担，是成本的一部分。

3、确认屋内情况

一定要去实地查看，确认屋内是否已经腾空。有些司法拍卖的房子，会标注房东承诺，拍卖成交后三个月内搬出。这样的房子一定要注意，房子拍下来之后，法院也无法确保确保屋主搬出的时间。

并且在法律上，有「租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力」的规定，也就是说作为购房人，你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。为了避免将来在交接中产生麻烦，这类房建议不碰。

4、贷款确认

如果你准备按揭的，一定要问清楚，这个房源是否提供贷款。确认无误后，可以将法院公告内提及可提供贷款的银行挨个咨询，一般能提供贷款的银行，会希望你能先缴纳全额贷款，再提供贷款。所以，在法院规定的交款期内最好备足现金。

5、核算税费

在进行网拍前，要对税费进行核算。虽说网拍是不收取任何佣金的，但买卖双方应缴的税是由受让方全额承担的。

除此之外，正常的产权完整的房子拍卖一般过户是没问题的，也不需要额外增加费用。如果是有些产证未能办理完整，你就需要多留一个心眼，问清是否还需要额外补交费用。

6、把控预算

事先可以去周边的房产中介了解市场行情，对价格预算有一个合理的把控。拍卖的时候看清楚是第几次拍卖，如果第一次拍卖，没人出价，可以静候其流拍；第二次拍卖的时候，起拍价会打个八折；如果又流拍了，第三次再打八折。

当然，如果第三次拍卖，你如果想买，就赶紧下手，否则就将被变卖，多半就直接成交了。

另外，拍卖的时候不要头脑发热，选择司法拍卖，本来就是为了捡漏，如果为了置气，跟人家抬价，那就得不偿失了。有些人很可能就是被叫来托价格的，希望卖贵一点，你一斗气，就上了他的套。

最后，提醒大家：买卖交易，还是一分钱，一分货。房子这么昂贵的商品，一般来说，会愿意选择降价贱卖，多半都有这样那样的问题。一定要具备一定的经验和专业知识，而不是仅凭着感觉和勇气来决定买与不买。可以的话，最好能寻求律师的帮助。

总之一句话，法拍有风险，交易需谨慎。

部分内容来源： 同伦司法拍拍、南方网

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