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南京二手房市场分化，新房收官价格倒挂显著

这段时间，南京迎来新一轮的开盘潮，在本月，已有3家热门楼盘宣布正式收官，由于限价因素，新房又和周边二手房单价形成一定的价差。

而另一方面，南京新房市场上的楼盘一房难求，而最近二手房市场也愈发冷热不均，普通二手住宅中，有的业主降价30万抛售，而价格顽强的学区房业主则依旧傲气喊涨……

01新盘收官，周边二手房价格倒挂显著

江北：华润国际社区

10月10日，华润国际社区加推最后4栋楼房源C3、C4、C5、C6#，共516套精装房，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，销许均价28502-29069元/㎡，中签率9.6%，开盘当天创造了全部售罄的好成绩！

至此华润国际社区也宣告正式收官。

二手房市场

目前，附近二手房挂牌小区并不多，华润国际社区的二手房挂牌价已达3.35万/㎡，周边部分老小区价格在2.15万/㎡左右，品质好一点的在2.5万/㎡左右，整体价差较大。

城中：中航金城一号

中航金城1号已领最后1栋A3-1#小高层房源销许，共计40套房，户型面积141㎡、188㎡、257㎡，销许均价 42815元/㎡。首付8成，目前暂定10月18日摇号，739组买房人摇40套房，中签率5.4%，销售预计，也将在开盘当天售罄，收官。

二手房市场

中航金城1号地处主城中心区，周边有多个二手房小区，但大多是老破小，目前同小区二手房挂牌价已达5.9万/㎡，而同区域的金基尚书里，挂牌价则更高，最新报价6.6万/㎡，老小区的价格则在3.6-4.3万/㎡左右。

江心洲：胜科星洲府

江心洲胜科星洲府，10月12日加推3-13#，共332套房源，销许均价38000元/㎡，户型面积95㎡、125㎡、135㎡、165㎡，中签率14.7%，开盘当天所有房源告罄，目前项目也已经正式收官。

二手房市场

目前江心洲二手房小区主要有六家，保利二十四院、升龙公园道等别墅小区二手房挂牌价已达5.5万/㎡，仁恒绿洲新岛的二手房挂牌价在4.88万/㎡，二手房价格比新房价格高出1万+/㎡。

上述3家热门楼盘在10月正式收官，同时近2个月南京开盘潮不断，上个月还有4个楼盘收官，分别是金陵雅颂居、保利樾广场、复地宴南都、武夷名仕园，整体来看，这几盘收官后，周边新房供应短期断档，暂时进入二手房市场，如果想置业这些板块的购房者，可以考虑入手二手房。

02抛售与喊涨并存 二手房市场

南京新房市场上有的楼盘一房难求，有的楼盘开始优惠销售，最近二手房市场也愈发冷热不均，普通二手住宅中，有的业主降价30万抛售，而价格顽强的学区房业主则依旧傲气喊涨。

在某二手房页面看到，南京江北板块不少二手房业主在房源信息中标注了“降价急售”的字样，有的业主甚至不惜降价30万。房产中介人员表示，板块内大量新房上市，周边配套不完善，二手房源供大于求，导致有价无市，很多业主只能降价出售。不过，这种现象在二手房挂牌量相对较少的主城区也出现了。一套位于夫子庙附近的52平二手房，业主首次报价为190万元，但因买房人迟迟不出手，业主主动降价30万元抛售。

而与普通二手房行情相反，学区房的价格依旧“顽强”。一套科利华中学的50平左右学区房，最初报价为320多万元，由于看房人多，业主在签订合同时坐地起价十几万。

此外，近三个月来，秦淮区三条巷五老村小学学区房每月单价涨幅为2000-3000元，目前成交均价约每平方米37000元。

业内人士认为，最近普通二手房市场会稳中有降，刚需买房人说不定可以“捡漏”购房。

部分内容来源：我爱我家南京研究院、江苏城市频道

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