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广州市住建委发文严禁开发企业拆分价格报备

10月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会（以下简称“广州市住建委”）发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》（以下简称《说明》 ），明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

对此，外界认为是对当日所传言的广州市增城、南沙、花都三区放开限价消息的回应。

10月19日上午，广州市场有消息称，增城、南沙等部分外围区域将放开限价，各房企负责人于前一晚接到通知，并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加重要会议。

对于此次会议召开，《每日经济新闻》记者得到广州市房屋交易中心相关工作人员的证实。

《每日经济新闻》记者从参会开发商内部人士处获取的消息显示，房管中心会议主要内容是放开办理预售证，不限制；让房价回归市场，网签价需反映真实售价；各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。

同时，10月19日增城召开市场调控会议，上述开发商内部人士告诉《每日经济新闻》记者，当日会议主要内容包括：售价按真实价格报备，10月22日开始实施，签约价下限不能超备案价10%；一经定价半年不能调价，一次申报不能反复调整；价格原则上不能申请上调，只能下调，下调需提出申请。

不过，以上会议细节并未得到官方的直接确认。上述交易中心工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，相关部门会对市场传言统一回应。

地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，广州市住建委此次发文严禁“双合同”，同时优化预售和网签指导价，是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。新政是在引导舆论，不希望外界将当日召开的会议理解为放松调控。

据《每日经济新闻》早前报道，在限价之下，广州部分楼盘存在以“双合同”进行签约的现象，即将房价拆分为备案价以及装修款两个合同进行签约。以首次置业者为例，购房需缴纳备案价合同的三成首付，同时在规定时间内缴纳所有装修款合同的房款。合计下来，购房首付升至5~7成，提高了购房门槛。

10月19日下午，多个房产中介告诉《每日经济新闻》记者，领导开会后进行部署，10月22日开始实施新政，项目将以单合同形式签约。

邓浩志指出，新政可以让广州楼市的统计数据回归真实，能让社会知道市场真实情况，利于把握调控效果与手段；其次也让双合同没有存在的必要，避免纠纷和首付增加。

按照广州市住建委的《说明》要求，保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行是前提，未来广州市也将继续保持调控政策的连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。同时，按照中央、省、市决策部署，加大对房地产市场的监督检查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

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