今天上午由国家统计局公布的10月份全国70城房价指数显示，南京10月新房价格环比继续增长0.2%，实现环比两连涨，不过与去年同期相比，房价依然回落了1%。
南京环比涨了0.2% 仍比去年同期跌1%
记者调查发现，在10月份的全国70城房价指数中，南京的新房价格环比上涨0.2%，是继9月份上涨0.4%之后，时隔8个月的再次上涨。据了解，南京房价自2016年12月份起，开始出现新房价格环比的首次下探，此后便长期“止涨”，至今年10月份的23个月期间，只有2017年12月和今年9月、10月环比上涨，其余月份均为下探或持平。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，尽管南京房价迎来两连涨，但是与去年同期相比，同比仍下降1个百分点，这一数据表明，一年来南京房价不但没涨，反而还下降了，说明调控以来房价稳中趋降才是南京房地产市场的主旋律，幅度较低的微涨并不影响南京房价稳中趋降的大趋势。
南京楼市促销优惠再“升级” 城南新盘最高让利1750元/㎡
昨天首开的南京城南楼盘禹洲嘉荟星岛给了买房人一个大大的惊喜，不少购房者在选房现场看到，将开发商给出的4种优惠叠加，每平方米最多可以节省1750元，这在近两年的南京楼市几乎不可想象。
尽管开发商表达了不小的诚意，不过买房人在出手时依然显得犹豫不决。“都在说市场走下坡路，我就担心还会继续跌”，购房者小张是持这一观点的典型代表，他认为之所以会有如此的优惠力度，一方面跟楼盘所处的区域环境有关，铁心桥跟河西南部楼盘同等价位，不在价格上让步，便很难吸引买房人；另一方面，开发商也意识到眼下的购房者心态已经发生了不小的变化，对于市场走低的预期占据主流，而价格则是最能撬动买房人钱袋的利器。
位于南京城南铁心桥板块的禹洲嘉荟星岛是一家纯新盘，本周二的公证摇号结果显示，这家楼盘首开推出的308套装修房源总共吸引665组买房人报名，中签率高达46.3%，跟之前开盘的河西热盘佳兆业城市广场4.5%的中签率相比，两者相差了10倍之多。不过，从价格上看两家楼盘几乎相同，禹洲嘉荟星岛的销许均价为35000元/㎡，面积从88平方米到120多平方米不等，正式开盘选房的时间定在了本周三。
开发商的让利举措在业内人士眼中并不奇怪，就禹洲嘉荟星岛而言，目前铁心桥板块的二手房价并不高，恒大华府在安居客上的挂牌均价在37000元/㎡左右，成交寥寥，另一家楼盘中南锦苑的挂牌价格稍低，成交量也不大。此外，当地部分安置房源在二手市场的报价普遍在15000元-30000元/㎡之间，对于新房市场来说，过高的定价显然并不合宜。就南京楼市整体来看，促销优惠的项目越来越多，今年双十一期间，汤山的一家楼盘给买房人承诺，今后如果房源有降价的，将主动给前期业主退补差价，相当于电商的“保价”行为。而在江宁、江北等区域，购房让利1到3个点的楼盘还有不少。
记者注意到，库存量的抬升、价格的维稳，以及购房意愿的相对低迷，使得开发商纷纷推出各种促销手段吸引买房人。“一成首付”正逐渐回归房地产市场，溧水的远洋万和四季“一成首付”金额不到10万元，碧桂园旗下位于南京以东宝华镇上的四家楼盘也采取联合行动，针对指定房源推出“一成首付”，此外，赠送伴手礼、买房送车位等促销方式也陆续回归。
有楼市专家指出，今年10月底召开的中央政治局会议没有提及房地产，这就意味着目前楼市调控已经进入成熟阶段，以南京为例，楼市横盘时代或已临近。“市场整体呈现平稳运行的态势，不过不同片区的楼市仍有起有落”，该人士认为，目前南京房地产的分化情况日益明显，热点板块如河西、江北核心区的楼盘中签率仍居“低”不下，普遍在5%-15%之间；而在非热门板块，开发商即便给出较高的让利幅度，也很难刺激买房人轻易出手，购房意愿低迷。普遍预计，房地产市场高速增长的的年代已经过去，房企在购地时将更加谨慎，市场平稳运行可期。
来源：交汇点记者 马祚波
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