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房地产“银十”退烧 14城二手房下跌 专家：只是开始

“业主原来报价400万的，现在低了二十万只卖380万，性价比超级高！”近日，《华夏时报》记者频繁接到经纪人关于的业主降价的电话。

　　11月15日，国家统计局发布的2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据也显示，14个城市二手房价格出现下跌，包括北京、天津、上海、杭州、厦门、石家庄等地的二手房均出现了下降，其中，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%，厦门的降幅最大，达到了0.9%。

　　分城市来看，一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格上涨了0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　为何二手房价格出现了松动，中原地产首席分析师张大伟分析，二手房市场的价格更代表市场真实价格，部分热点城市的楼市政策在10月份继续收紧，比如北京等城市的公积金政策收紧，在10月份对二手房市场影响很大；另外经过41个月的持续房价上涨，热点城市各种调控政策的叠加效应开始明显，房地产市场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价。其中包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城市二手房价格出现了下调。

　　张大伟预测，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房价格下调将是开始。预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波也认为，房地产市场降温已是共识，楼市降温在持续、一线城市房价下探力度继续增强。四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷的趋势将更为明显。

　　市场的转冷还体现在市场信心的下滑，张波还提到，市场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，认为楼市调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。

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