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商业体新开客流爆棚，燕子矶年底猛发车！

提及燕子矶，以前南京人会想到“化工集聚地”，不可否认它的历史作用，工业化的发展为城市进程铺平了道路。

随着产业结构的升级、城市布局的优化等多方面原因，自2010年起，燕子矶的定位已经发生了重大变化，化工企业陆续开始停产搬迁的动作，直至2017年区域内所有化工企业全部关停，彻底撕掉化工标签。

由“燕子矶”到“燕子矶新城”，新的篇章由此开启。规划人口近30万，开发建设规模达1500万平方米，将打造成为南京城北的商业贸易中心、地区公共服务中心、地区历史文化中心。

2014-2015年，燕子矶新城迎来了首批拓荒者——电建和招商。2016年弘阳燕江府、中航国际社区、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建海赋尚城、招商1872公园里等多盘上市，掀起一阵小高潮。房价从电建海赋尚城首开的15600元/㎡，后起之秀一路飙到3万+。

地价也是房价的一个风向标，2014年4月，招商以4862元/㎡的地价拍下迈皋桥G16地块；2017年3月，燕子矶新城G01地块以23800元/㎡的楼板价被安居集团拿下。三年，燕子矶“面粉价”翻了不止两番。

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11月30日，城北大型商业综合体——招商花园城如期开业，作为区域首个真正意义上的10万方综合商业配套，招商花园城无疑弥补了些商业短板。

开业3天，客流量超36万人次，营业额超2100万！吃喝玩乐一站式畅通，燕子矶周边居民生活更加便利了。

配套的逐步落实，对于周边楼盘，销售起来自然是更有底气。

招商花园城开业当天，燕子矶还发生了一件大事——纯新盘中海燕矶听潮迎来首开！开盘当天短短3小时，便狂揽10.8亿！

总建面约40万方的中海燕矶听潮是目前燕子矶货量最大的纯住宅项目，从拿地到开盘仅一年时间。自公开售楼处，三天便吸引上万人参观，受关注程度可见一斑！

目前在售14、16、17、18号楼部分房源，户型102㎡、106㎡与128㎡。均价28400元/㎡，精装交付。

主力户型一： A1 户型 

102 ㎡三房两厅两卫

主力户型二：B2 户型 

106 ㎡三房两厅两卫

主力户型三：C1 户型 

128 ㎡四房两厅两卫

目前B2户型（106㎡，3室2厅2卫）和C1户型（128㎡，4室2厅2卫）样板间已对外开放。

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与招商花园城亲密对望的万象天地也将在月底迎来首开，率先推出的是T3号楼公寓产品。

华润华发万象天地是由G32和G29地块组成。涵盖商业、办公、住宅、公寓、五星级酒店等业态，项目总体量100多万方，总投资接近240亿。

其中最大的亮点，是建面约21万方的购物中心（暂定为万象汇），预计引入500多家商户品牌，30%首进南京，商场计划在2021年开业。

随着地铁6、7号线的开工建设，规划在万寿村十字交汇，再加上招商花园城与万象汇环伺，经五路商圈未来可期。

据置业顾问介绍，万象天地预计本月底首开4.5米挑高公寓产品，主要有约33㎡MINI极简主义、约42㎡TWINS精智主义和约58㎡理享主义。

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从2014年到2018年，电建率先挺进燕子矶到见证板块的发展，四年过去了。电建洺悦府住宅所有房源都已经推出，目前在售160㎡的大户型，整体毛坯均价22380元/㎡。如今电建地产海赋尚城也迎来收官之作。

电建地产海赋尚城本周领下最后一栋3号楼共128套房源销许，面积约99（中间户）和141㎡（边户），毛坯均价25800元/㎡。昨天上午9点报名已截止。南京市公证处发布了电建地产海赋尚城3幢摇号公示。共有287组买房人参与摇号（剔除5组不可摇号），中签率44.6%。摇号时间暂定本周五（12月7日）9时30分。

纵观燕子矶新城楼市现状，除上述热盘之外，还有老盘金浦紫御东方和保利国际社区。金浦紫御东方在售二期11、12、14、15号楼房源，均价28600元/㎡，户型建筑面积约78、87、106、126㎡，2梯4户，拟交付时间为2020年12月31日。保利国际社区前期住宅房源基本售罄，目前仅剩一栋住宅房源10号楼未推出，加推时间待定。

2018年已经接近尾声，燕子矶新城商业配套落地、新盘老盘动作不断，在整个楼市市场也算是画上了浓墨重彩的一笔。

2019年的燕子矶新城充满期待，地价高达23800元/㎡的仁恒安居、万象天地住宅组团（B地块和D地块）以及金科G33地块和佳兆业天御是否会如期上市？燕子矶新城新一轮“房企之战”箭在弦上，蓄势待发。

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