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5月主城预上市房源 超7成首付100万以内

五月的南京楼市用雷声大雨点下形容再贴切不过，就推盘量而言，南京楼市表现可圈可点。但不少盘都略有“卖不动”的趋势，此外5月初的楼市，"涨贷"依旧是关键词；对此限价严格对冲涨贷，近期新推房源销许价基本与前期持平。

1、5月份主城预计上市房源，超7成首付100万以内！

2、江浦板块三金鑫宁府昨日低调加推；

3、时隔四年，板桥石林大公园二期今年或加推；

4、限价严格对冲"涨贷"、五月新推楼盘施行“0”涨幅；

5、河西南外入学问题暂时解决，业主们能如愿送娃上学吗；

1 5月份主城与上市房源 超7成首付100万以内！

今年开始，涨贷似乎已成趋势，据凤凰网房产南京站此前报道，目前南京多家银行首套房贷款利率上浮20%，部分分行甚至上浮至25%。据统计：5月份主城计划入市的7000多套房源中，有大约5300套房源首付落在100万以内，占到上市总量的七成多，分布于江北、江宁、城北各板块，此外还有1600多套房源首付在200万以内，数量也超过此前的"金三银四"。

从月供状况看，本月主城范围内将有大约3000套房源，即便以纯商贷基准利率上浮20%的标准计算，月供也能落在万元以内，如果考虑到组合贷因素，万元以内月供的房源占比也将达到一半左右。

5月份南京楼市上市房源首付月供门槛一览

（注：以下月供均按30年商贷等额本息计算，部分楼盘已在售，点击可看大图）

首付100万以内

总计23盘约5310套房源

首付100-200万

总计17盘约1610套房源

首付200-300万

总计4盘约356套房源

▼溧水高淳楼盘(首付全线百万以内)

2 三金鑫宁府低调平推140套毛坯高层房源

昨日，三金鑫宁府平推5、8、11号楼140套毛坯高层房源，销许均价25469-25806元/㎡，户型面积103㎡ 、127㎡、152㎡，拟交付时间2019年6月30日。

三金鑫宁府效果图

加推住宅信息

（来源：南京网上房地产）

上周六上午8：00，三金鑫宁府在售楼处进行了购房报名登记，登记报名人员需携带本人身份证、购房证明及征信报告原件。由于登记报名人数未超过房源数量、故此次开盘无需公证摇号，有意向的网友可以前往售楼处了解、认购。

3 板桥石林大公园二期房源最快今年8月开盘

位于板桥的石林大公园二期房源或将于今年8月开盘，现在正在报价格中，消息已得到楼盘置业顾问的证实。目前，石林大公园二期售楼处正在改造，样板间也在搭建中。

石林大公园项目位于南京市区西南，奥体南部板块。据了解，石林大公园首次开盘是在2011年7月10日，在2014年底销售完一期后，近四年没有开过盘。

石林大公园项目位于雨花经济开发区最成熟板块，东临宁芜公路，西靠龙飞路，北为凤舞路，南临凤集大道，配套齐全，是奥南雨花经济开发区板块最大的城市综合体项目。石林大公园地块总用地面积约62.73万平方米，建筑面积约100万平米，分为A、B两个地块。石林大公园目前暂无房源在售。石林大公园二期房源主要由小高层和花园洋房和商业综合体组成，加推时间待定。

4 限价严格对冲"涨贷"、五月新推楼盘施行“0”涨幅

今年开始，涨贷似乎已成趋势，据凤凰网房产南京站此前报道，目前南京多家银行贷款利率上浮20%，部分分行甚至上浮至25%。贷款利息涨了，但严格的限价政策无疑降低了购房压力。

从5月份新领销许的楼盘状况看，几乎全线维持零涨幅，例如江宁淳化本月领取收官房源的弘阳禹洲时光春晓项目，新推房源销许均价2.37万元/㎡，与前期相比基本无变化，江北本月领取销许的三金鑫宁府新推房源均价2.56万元/㎡，赞城新推房源销许均价1.95万元/㎡，相比前期也基本持平。城北电建洺悦府新推二期房源销许均价2.25万元/㎡，相比前期同样持平。

接下来，还有更多预备入市的楼盘传出限价持续趋严，新推房源均价平稳，纯新盘也将低于前期放风价。例如江北核心区此前价格预期达到3.2-3.3万元的两家纯新盘绿地海悦与扬子江金茂悦，眼下均传出入市价格很有可能限定在3万元水平线。即将加推收官房源的荣里和华润国际社区项目也表示均价预计与前期持平。雨山路此前传出3万元放风价的江山荟眼下也回归到2.8万元左右，其余多家纯新盘目前也表示实际入市价格未定，不排除限价3万的可能。

由此一来，5月份各主流板块的首付及月供门槛也将在很大程度上保持平稳，并且伴随上市量增加，首付百万以内房源的选择面依旧会放宽，每日楼市统计发现，在银四主城计划入市的7000多套房源中，有大约5300套房源首付落在100万以内，占到上市总量的七成多，分布于江北江宁城北各板块，此外还有1600多套房源首付在200万以内，数量也超过此前的"金三银四"。另外从月供状况看，本月主城范围内将有大约3000套房源，即便以纯商贷基准利率上浮20%的标准计算，月供也能落在万元以内，如果考虑到组合贷因素，万元以内月供的房源占比也将达到一半左右。

5 河西南外入学问题暂时解决，业主们能如愿送娃上学吗

近日，南外河西一附小发布招生补充通告，部分学区内新建楼盘房产证未办好的，符合条件的业主也可以补登记先入学，孩子的上学问题终于解决了！日前，南外河西一附小，发布招生补充通告，提及关于学区内新建楼盘交付不及时，部分业主无法按时办理好房产证、户口本等相关必需手续的实际情况。

这里的”南外河西一附小“自然是指河西南的南京外国语学校河西初级中学第一附属小学，受教区域即佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇、金茂府、招商雍和府、朗诗熙华府和鲁能公馆的对应小学学区。

具体如下：

根据国家相关法律法规，施教区内适龄儿童入学，应具有所在施教区家庭常住户口，其户口原则上应随父母（或其法定监护人）在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证（产权证是指房屋所有权证，持有者为适龄儿童的法定监护人）三者一致、根据南京市招生入学工作时间安排，5月12、13日各公办小学接受本施教区符合条件的儿童报名。

鉴于南外河西一附小学区内新建楼盘交付不及时，部分业主无法按时办理好房产证、户口本等相关必需手续的实际情况，区教育局本着为民着想、人性化处理的原则，特安排三次补登记的机会。凡符合《招生通告》条件的适龄儿童家长在办齐所有手续后，可在以下三个时间到学校补登记，学校统计后，由教育局有序接纳符合条件的学生。

补登记地点：高庙路28号，南外河西一附小

补登记时间：

1、6月29日上午8:30-11:30

2、8月8日上午8:30-11:30

3、8月28日上午8:30-11:30

特别提醒：

1、目前材料不齐全的家长务必于5月12、13日在原户籍所在地登记报名，取得义务教育学位。

2、如在8月28日材料仍然无法准备齐全，新学期请在原户籍所在地学校入学，待相关材料齐全后，在暑假中向学校提出转学申请，学校核查统计后，由教育局有序接纳符合条件的学生。

日前，河西南部分楼盘曝出房产证无法及时办下，新业主们来不及赶上幼升小报名的情况！令不少业主焦头烂额，不过目前似乎已经暂时得到解决，据通知，经教育局决定，为该片区内无法及时登记的报名的家庭，额外再延期3次登记机会；分别在6月底、8月初、和8月底；相信可以解决大部分孩子上学的问题。

如果在此期间业主们房产证仍然无法及时办下可先在，原户籍所在地学校入学，待相关材料齐全后，在暑假中向学校提出转学申请，学校核查统计后，由教育局有序接纳符合条件的学生。不过届时可能面临招生已满，只能服从调配的情况。

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：业主入住90天后办不下证可索赔

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

来源：交汇点、央视财经、中新网、融360、中国证券报、每日楼市

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