最近，南京又一块高价地曝出最新动态！城北首幅地价破3万的地块—— 常州星河协通G101地块，近日案名曝光——星河天赋，并已被开发商所证实！而这个新项目房价将攀上多少门槛，据开发商透露想卖到4.5万/平米以上，直逼河西中……
城北首幅3万地—星河天赋 案名曝光
2017年2月15日，新玄武G101地块通过摇号方式，由星河协通最终竞得，成交价17.2亿，楼面价30006元/平米，需要现房销售。至此，它也成为城北首幅3万+地块。
（2017年初G101地块航拍图）
此前，同区域的中电颐和府邸楼面价为15420元/平米，恒大翡翠华庭楼面价为15408元/平米，而与之一街之隔的中海玄武公馆楼面价也仅为15039元/平米。
星河协通G101地块也是大城北的首幅楼面价破3万的地块，在中海玄武公馆颠覆了区域刻板影响后，该幅地块的到来也预示着新玄武的房价将再上新台阶。
据规划显示，星河协通G101地块东至文七路，西至恒嘉路，南至文五路，北至文四路。用地面积为26055.44平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率：1.01≤R≤2.2。
据悉，这是常州星河协通进入南京的第一个项目。根据施工计划显示，从2018年的年初开始动工，预计2019年竣工。小编踩盘时发现，项目施工正门就在恒嘉路上，对面是中电颐和园小区。目前星河协通楼栋施工程度已在5层楼左右。
（施工正门面对恒嘉路）
（项目施工进度大概在5层左右）
近日有网友爆料，该项目的案名已经出街。凤凰网房产特此实地探访，发现项目围挡上确实已经呈现项目名称——星河天赋。
（施工现场遮挡围墙案名logo）
营销中心有望国庆节公开
随后，我们向开发商求证，对方内部人士透露，案名确实已定，就是“星河天赋”，还没正式向外界公开。
据悉，项目建5栋住宅楼，共478套房源。其中有一栋楼9层，主力楼栋为18层。同时项目配有1000m²的商铺。现房销售，精装交付标准，以103m²、118m²的三房两卫为主力户型。
小编在施工现场发现，其中1号和5号楼距离中海玄武公馆仅一条路相隔。而在交通方面，星河处在一个优势的地理位置上。未来6号线规划的丹霞路就在项目旁边。而且，项目距离1号线迈皋桥站直线距离1.1公里，离南京站、长途东站都不算远。
（项目1#、5#楼位置）
（项目周边交通图）
根据目前项目施工进度，开发商表示项目营销中心预计将在今年国庆节左右公开。
房价？或将成为新玄武首个破4项目
那么最关心的问题来了，星河天赋进入市场的价格会是多少？据内部人士透露，目标房价在4.5万元/平米以上。我们先来看看周边几个小区吧。
回顾新玄武板块的崛起，不得不提中海玄武公馆的进入，它将这个传统板块从不受关注拔升到全市关注，并与河西等热门板块比肩。因此在2016年6月，中海玄武公馆自首次开盘，以均价3.3万元/㎡夺得销售佳绩。据了解，中海最后一次收官价达到3.8万元/m²，有些户型价更高，这样看来，中海玄武公馆也是直逼4万。
同时，小编在二手房中介那里了解到，星河对面的中电颐和家园小区平均价格在3.5万元/m²左右。
中介小哥告诉小编，中海玄武公馆也有一个二手房源，总面积140m²左右，总价600万，由于这个房源目前还没有拿到证，并没有在店面挂出，业主也不着急出售。
众所周知，目前城北区域价格最高当属鼓楼滨江，却依旧没有突破4万。在新玄武片区，星河天赋“高地价”、“精装修”的标签，能否破4万，给新玄武打开一个新的局面？
（项目效果图）
但众所周知，在目前严格的限价情况下，想卖上开发商的心理价位，显然不太可能。相关人士也表示，这个项目是常州星河第一次进入南京，此次更多的是注重品牌，赢得市场口碑。如果这个价格无法达到，那么项目上市时间也将推迟到明年。
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