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买房时判断楼盘好坏的7大标准

大家在购买房子时候如何判断楼盘的好坏呢？小编帮大家整理了一下，看楼盘好坏的7个判断标准，不知道的快来看看吧。

1、土地前身问题。土地前身问题是指看这片土地在建设楼房之前，是做什么用途的。常见的前身不好的土地主要指化工厂和坟场。坟场应该不用多说，化工厂的污染很大，遗留下的土地中可能含有磷和硫等污染物，其上建的楼盘水质很容易被污染，危害人的身体健康。

2、楼盘附近是否有污染源。常见的楼盘附近污染源有噪音污染、灰尘污染和汽车尾气污染等，这些会对人的身心健康产生不良影响。看楼盘一定要注意看附近有没有这些污染源。举个例子，高架桥、主干道旁边的楼盘多会受到这些污染，厂房附近的楼盘不仅会受到污染，甚至还会存在安全隐患。

3、楼盘是否曾经有负面报道。不管什么时候都会看到购房者对于楼盘质量进行投诉的报道，谁也不想自己精挑细选的新房到最后变成有各种问题的房子。尤其现在大房企的楼盘质量问题频发，更是要好好搜索一下了。购房者可以通过网络搜索楼盘或者开发商新闻，看是否有负面消息。如果负面新闻很多的话，就要谨慎购买了。

4、楼盘治安情况。治安是一个绝对不能忽略的问题。大家肯定希望自己家附近的环境是安稳的，毕竟关系到自己的生命财产安全。要如何看治安情况呢？主要看楼盘周边有没有破烂的民房、垃圾堆以及有没有黑车停留。

5、交通是否便利。楼盘的交通情况主要分小区内部交通和小区外部交通。小区内部交通需要看车辆出入是否方便，是否有停车场，停车场设计是否会扰民，小区内车位是否足够。好的楼盘小区要做到人车分流，车位和住户的数量至少是1:1的比例。小区外部交通包括小区外部道路宽敞度，路面状况，高峰是否堵车，是否有单双号的限制。小区外部最好公交站牌不行10分钟内到达，不同线路的公交车至少3钟，如果步行10分钟内有地铁站就更好了。

6、楼盘规划是否合理。看楼盘规划是否合理首先要看小区容积率。容积率越低居住越舒适，但是购房成本会增加，在成本和舒适度之间做一个均衡，普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不要高于0.7。其次，看一下小区绿化率。绿化率不仅影响着居住舒适度还影响着业主的健康。一定面积的绿植可以隔离减少噪音，绿化空气。

7、开发商五证是否齐全。五证齐全的开发商才有建设和销售房屋的合法资格，才能一定程度上保证楼盘可以按期完工或者保证楼盘质量合格，大家在买房之后才能按时拿到房产证。

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