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均价3.3万/平，河西精装房正在认筹！

均价3.3万/平，河西精装房正在认筹！均价3.3万/平，河西精装房正在认筹！南京有物业暴力对待业主被拉黑！一月过半，临近过年，南京楼市依然没有“休假”的意思，本周继绿城深蓝、中国铁建青秀城、中建国熙公馆三盘加推后，昨天河西宏图上水云锦、江北三金鑫宁府再领销许，另外据了解，位于江宁青龙山新城的纯新盘江宁金茂悦，也正在申领销许，预计年前还将有一波开盘潮。

1、25478元/平起！河西、江北两盘推286套房源

2、12月南京新房价格均环比下跌0.1%，同比上涨0.7%

3、南京16个物业计入失信名单！有没有你家小区？

4、江苏物业收费新规实施：空置房不再减物业费

1、25478元/平起！河西、江北两盘推286套房源

本周继绿城深蓝、中国铁建青秀城、中建国熙公馆三盘加推后，昨天河西宏图上水云锦、江北三金鑫宁府再领共286套房源销许，预计本周推出。

1、33000元/平！宏图上水云锦推144套精装公寓

昨天，位于河西中的宏图上水云锦新领144套精装公寓销许，户型建筑面积约38-51平米，折后均价约33000元/平。

项目目前已经开启认筹，仅1月16日、17日两天时间，购房者可前往售楼处缴纳意向金10万/套。

宏图上水云锦作为河西中的豪宅项目，目前住宅房源已经全部售罄，同样也是一直以来受到买房人追捧的项目。纵观目前的河西中、河西南，限价老盘不断清空，目前剩余的大多为高价地项目，后期如何定价也有待考究，还能否再续河西的“热销神话”，静待市场的检验。

2、25478元/平起！江北老盘正在登记

昨天下午，位于江北的三金鑫宁府新领9、13号楼销许，共计142套毛坯高层房源，销许均价25478-25731元/平，户型建筑面积127、150、152、170平米，拟交付时间为2019年12月30日。

项目报名时间：1月16日上午9点至1月17日上午9点

报名方式如下：

部分户型图：

127㎡四房两厅两卫户型

150㎡五房两厅两卫户型

项目上次开盘是在2018年8月26日，推出6、10、12#178套毛坯高层房源，销许均价25354-26132元/平，户型面积127-152平米，与此次基本持平。目前仍剩余部分房源在售。

2、12月南京新房价格均环比下跌0.1%，同比上涨0.7%

今天（1月16日）上午，国家统计局最新发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，12月南京新房价格环比下跌0.1%、同比上涨0.7%！二手房价格环比下跌0.1%、同比上涨1.1%！

12月南京新房价格环比下跌0.1%、同比上涨0.7%！

1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，12月南京新房价格环比下跌0.1%、同比上涨0.7%！

（2018年12月南京新房价格统计）

（2018年12月南京二手房价格统计）

详细如下：

2016年12月，南京房价环比下降0.1%2017年1月，南京房价环比下降0.2%

2017年2月，南京房价环比下降0.1%

2017年3月，南京房价环比下降0.2%

2017年4月，南京房价环比下降0.3%

2017年5月，南京房价环比下降0.2%

2017年6月，南京房价环比持平！

2017年7月，南京房价环比下降0.1%！

2017年8月，南京房价环比下降0.2%！

2017年9月，南京房价环比持平！

2017年10月，南京房价环比下降0.1%！

2017年11月，南京房价环比下降0.2%！

2017年12月，南京房价环比上涨0.4%！

2018年

2018年1月，南京房价环比下降0.3%

2018年2月，南京房价环比下降0.1%

2018年3月，南京房价环比下降0.3%

2018年4月，南京房价环比下降0.2%

2018年5月，南京房价环比下降0.2%

2018年6月，南京房价环比下降0.2%

2018年7月，南京房价环比下降0.1%

2018年8月，南京房价环比持平！

2018年9月，南京房价环比上涨0.4%！

2018年10月，南京房价环比上涨0.2%！

2018年11月，南京房价环比上涨1.5% ！

2018年12月，南京房价环比下降0.1% ！

2018年12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现    二三线城市涨幅回落

 ——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落

12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个

12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。

3、南京16个物业计入失信名单！有没有你家小区？

你家小区的物业你满意吗？1月16日，南京市房产局公布了《2018年度南京市物业管理行业失信企业信息》 ，共涉及16家物业企业、17件失信信息。 记者注意到，一些物业公司是因为对业主、业主委员会委员进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复而计入失信信息。

比如，江宁区的南京同曦物业管理有限公司、栖霞区的南京华冰惠物业管理有限公司，失信描述都是“对业主、业主委员会委员进行恶意骚扰，采取暴力行为或者打击报复的企业。”

江宁区骋望丽都华庭的物业公司——南京三琦物业管理有限公司，被列出了两件失信信息，其中一件失信描述是“违反职业道德、诚信信用原则，违反约定或提供虚假信息，情节严重，造成严重冲突纠纷，构成社会稳定隐患，产生严重社会影响的项目”，还有一件失信描述是“其他损害业主利益情节严重的项目。”

有失信企业，也有好物业。南京市房产局同时对信息完整、业绩优良的300家物业服务企业发放了首批《2018年度南京市物业管理行业信用手册》，记者注意到，当前信用分数最高的5家物业企业分别是南京亿文物业管理有限责任公司、深圳市莲花物业管理有限公司、南京苏宁物业管理有限公司、南京银城物业服务股份有限公司、南京万科物业管理有限公司。

4、江苏物业收费新规实施：空置房不再减物业费

空置房屋的物业费怎么收？江苏有了新的标准！最新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》（以下简称新《办法》）于2019年1月1日起实施，修订后的新《办法》作了明确规定。

房子还没装修没入住，物业费怎么收？根据老的办法，空置房物业费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳。新《办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见，取消了空置房收费减免的相关规定。据省发改委工作人员处了解到，此举旨在鼓励业主将空置房屋出租，这样方便物业进行物业费的收取，也有利于减少房屋闲置。

新《办法》明确规定，业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

至于物业费如何定价，新《办法》也提到， 设区市、县（市）发展改革（价格）主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。

部分来源于：紫金山新闻、现代快报

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