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热盘加推、认购量涨，南京楼市“金三银四”市场活跃

在楼市中一直有着“金三银四”的说法。今年的金三银四，南京不少住宅项目蓄势待发，本周就有多家楼盘领取了销许，诸如当代万国府MOM、江宁金茂悦、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇以及纯新盘中南上悦城、星河天赋等等，预计近期就要开盘，关于南京楼市“回暖”的声音也越来越响。 

业内关于楼市“回暖”的“佐证”主要集中在两个方面。一方面，年后有个别项目突破了区域均价。例如，此前城南板块的区域均价一直维持在3.5万元/平方米左右，但是中海城南公馆却以35000-37000元/平方米的价格入市。此外，本周鼓楼滨江的高端盘当代万国府新领1号楼销许，精装均价达到了48800元/平方米，这一数字再次刷新区域内新房的天花板价。 

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，个别项目突破限价并不能看作是市场回暖的表现，这些楼盘价格有所突破，主要是因为产品的变化，比如高层变成小高层、多层，甚至变成洋房产品，还有部分毛坯改为精装产品，也会造成价格的上涨。不过，孟祥远也表示，类似仙林、河西市场基础比较好的区域，买房人的需求比较大，如果价格完全被限住，也会带来一定的供需失衡，不利于市场稳定。“让价格回归市场也是一城一策、因地制宜的要求”。 

另一方面，近期部分住宅产品在销售方面都取得了不错的成绩。上周，江北雨山路纯新盘中海原山首开，推出122套房源，户型面积88—124平方米，销许均价28775-30199元/平方米。此次开盘吸引了1011组购房者参与摇号，中签率12%。开盘当天已经全部售罄，似乎为接下来的“金三银四”推盘潮开了一个好头。江宁新盘中南上悦城近日首开119套精装房源，销许均价25600元/平方米。此次首开房源共有288组买房人报名登记，中签率41.3%，已经全部卖完。 

久违的河西南板块在三月也有了新动作，绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇新领了销许。两家楼盘首付依旧八成，再加上绿地则仅剩下155平方米以上大户型产品，门槛较高。即便如此，还是吸引到买房人的关注。据悉，绿地华侨城海珀滨江中签率为7.8%；升龙天汇中签率为6%。此外，城北板块的纯新盘星河天赋，首次推出142套房源，也吸引到1307组买房人参与。 

据南京网上房地产数据显示，截至3月17日，南京楼市上周（3.11-3.17 ）共认购商品住宅1663套，成交1745套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购238套、成交249套，与前一周认购商品住宅939套，成交1560套相比，认购量上涨了77% ，成交量上涨了12%。 

对此，孟祥远表示，目前市场确实存在一些回暖的迹象，这是由多方面因素造成的。其中包括季节性的因素，眼下正处在金三银四、传统的销售旺季，再加上资金面的释放，资本市场也比较活跃，业内的信心在增长，对于楼市提供了比较好的支持。“去年房地产下行的压力比较大，库存快速拉升，我认为，这波更多是修复性的行情，并非反转性的。”孟祥远说道。 

专家普遍认为，“房住不炒”定位并没有改变，随着各地将稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固。在这一情况下，坚持一城一策、因城施策成为主流。 

记者发现，眼下南京楼市分化明显，除了上述热盘外，2019年上市的产品中仍旧有不少滞销的楼盘。例如桥北区域的中建国熙公馆在今年1月份推出了5号楼和6号楼，该项目楼面地价23083元/，开盘均价仅比地价高5000元/平方米左右。然而，根据南京网上房地产数据显示，目前成交比例仅为4.21%。老盘中国铁建青秀城1月15日加推746套房源，成交情况也不理想。

黄晓雅

来源：南京日报

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