上周南京楼市大爆发,共有17盘新领销许,带来4233套房源,江北和都市圈成供货主力。于上周开盘的共有5个,分别为溧水热盘空港新都孔雀城、江北银城颐居悦见山、颐和九里、龙潭新城纯新盘中骏东原璟阅、以及高淳固城湖金茂逸墅。其中仅空港新都孔雀城当日售罄,银城颐居悦见山去化9成、颐和九里去化7成、中骏东原璟阅去化8成。
另外,上周认购量虽然微涨、成交量却下跌32.5%,大批房源在上周还未来得及开盘,其中不乏买房人关注的热盘:江北核心区风化国际、燕子矶限价老盘保利国际社区,这周行情或将有所改观。
01、认购量微涨,成交量环比下跌超30%
根据南京网上房地产数据显示,截至5月26日15:30,南京楼市上周(5.20-5.26)共认购商品住宅1611套,成交1161套,日均认购230套、成交166套,与前一周(5.13-5.19,认购商品住宅1529套,成交1720套)相比,认购量环比微涨5.4%,成交量环比下跌32.5% 。
本周南京楼市虽然有17盘新领销许,不过仅5盘开盘,大批房源将于下周“汹涌来袭”,5月再现“翘尾”行情,买房人也有了更多的选择。
02、仅1盘售罄!本周共5盘开盘
本周南京楼市共有5盘开盘,分别为溧水热盘空港新都孔雀城、江北银城颐居悦见山、纯新盘颐和九里、龙潭新城纯新盘中骏东原璟阅、以及高淳固城湖金茂逸墅。其中仅空港新都孔雀城当日售罄,银城颐居悦见山去化9成、颐和九里去化7成、中骏东原璟阅去化8成。
1、空港新都孔雀城再次“日光”
位于溧水的热盘,空港新都孔雀城24日上午在售楼处开盘选房,推出A-5、B-1号楼,共180套精装住宅,户型建筑面积约88、100、106㎡,销许均价分别为11344.06、11302.8元/㎡。
项目此次共有657组买房人报名参与,中签率为27.4%。
据了解,空港新都孔雀城180套房源于开盘当天,截止11:30左右就全部售罄,再次创造“日光”的佳绩。
项目上次加推是在4月30日,推出A-6、A-7、B-4、B-7幢共355套房源,建筑面积88、100、106㎡,销许均价11344-11541元/㎡,当天就全部售罄,可见火热。
空港新都孔雀城就位于S7号线空港新城溧水站仅500米,与空港国际会展中心也仅一路之隔,地理位置还是非常具有优势的。
另外,项目单价较低,小户型总价低,最低总价不到100万,首付最低不到30万,不管是刚需自住,还是投资都很适合,压力小。因此也比较受欢迎。
2、去化9成!银城颐居悦见山首开小高层热销
24日晚,银城颐居悦见山19点30分在南京国际青年文化中心2楼百花厅开盘选房,此次为项目首次推出小高层房源。
项目此次推出的为高层1、2、9、10号楼,共计334套房源,精装交付,建筑面积约89、115、130、140㎡。银城颐居悦见山前期叠墅房源已经全部售罄。项目共规划有11栋小高层产品。
据了解,昨晚选房现场人非常多,以年轻人居多,很多买房人对银城的品质还是非常信任的。有不少都是地缘客,非常看好江北未来的发展。
现场小户型比较受欢迎,89㎡的户型很快售罄。
据开发商数据,银城颐居悦见山首推小高层,去化9成,目前还剩余少量房源在售。
3、去化8成!龙潭中骏东原璟阅首开有优惠
位于龙潭新城的纯新盘中骏东原璟阅,24日在售楼处迎来首开,项目此次推出的房源为2、3、5-8#,共计526套房源,户型建筑面积95、105、125㎡,精装销许均价17750元/㎡。
据了解,开盘现场人还是很多的,且还有首开优惠:
1、总价可享99折优惠;
2、一次性付款的客户可在VIP登记客户99折优惠上再享额外99折优惠;
3、以上优惠折扣需要在认购7天内首付款或全款签约。
据开发商海报,项目昨晚整体去化8成:
中骏东原璟阅项目占地约8.71万方,总规划1723户,分为A、B、C三个地块开发。首先启动的是C地块,C地块规划8栋高层,共计694套房源,精装交付。
4、去化7成!江北五桥纯新盘首开优惠几十万
25日上午10点,颐和九里在国际青年会议中心开盘选房。项目首开房源为3、5、7、9、12、15号楼,共计459套精装房源,销许均价26575-27903元/㎡,户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡,拟竣工时间2021年6月30日。
项目此次共有733组有效报名人参与,中签率62.6%。
据了解,颐和九里今日首开最高能享受近10个点优惠。
共有6重优惠,分别为:护照优惠8000元、预约优惠99.5折、VIP优惠98折、开盘优惠95折、按时按揭99折、按时签约99折。即最高能在9.5个点基础上,总价再减免8000元。
此次优惠力度可谓颇大,一套131.34㎡房源,认购书单价在26527元/㎡,认购书总价在348.4万左右,若根据最高优惠计算,则开盘优惠后单价在24028.85元/㎡,总价约315.6万,直降32.8万!
据了解,今天开盘现场小户型非常受欢迎,截止12点左右,小户型就已经全部售罄。
据开发商数据,颐和九里首次开盘热销近300套,去化近7成。
颐和九里邻近长江五桥,周边规划建设地铁10号线西延线,其中科工园站将设立在项目附近;未来还有地铁15号线经过,另外开车走五桥可直达河西,交通位置还是非常有优势的。
5、高淳固城湖金茂逸墅平推精装住宅
5月22日,位于高淳的固城湖金茂逸墅平推2、10号楼,户型面积为88-220平米,共计63套精装房源,其中2号楼房源均价11227元/平米,10号楼房源均价12426元/平米,精装交付。
另外,项目紧接着又于24日再领了一批房源销许:3、5号楼64套精装房源,销许均价10917-11096元/㎡,建筑面积约87、90、115㎡。
目前项目均有房源在售。
03、5盘登记已结束!预计将于下周开盘
除了以上已经开盘的5个项目,还有城北燕子矶保利国际社区、江北核心区风化国际、江宁方山五矿澜悦方山、城东紫金华府登记均已结束,预计将于下周开盘;另外,桥北老盘北外滩水城周六摇号结果已出炉,将于下周三开盘选房。
1、25788元/㎡!限价老盘领收官房源销许
周五晚,城北燕子矶老盘保利国际社区,领取最后一批房源销许:10号楼186套房源,销许均价25788元/㎡,户型建筑面积为89㎡、95㎡、115㎡,2梯3户,毛坯交付,预计2021年交付。
项目已于今早9点结束报名登记。
保利国际社区可以说是当下南京楼市,所剩不多的限价盘之一,项目上一次加推还是在2018年10月,推出281套住宅,均价25800元/㎡,此次相比之下,均价还降了十几块钱。
目前链家网上显示小区二手房挂牌均价近3万/平,保利国际社区的收官房源就有近5000元/㎡的倒挂空间。
项目上次加推中签率17.7%,而在当下限价盘几近被清空的情况下,届时项目的中签率或将更低。
2、29995元/㎡起!江北核心区热盘报名人数已超3000组
位于江北核心区的风华国际已领1、2、3、5号楼销许,共计487套精装房源,户型面积97、126、143㎡,精装交付,销许均价29995-30877元/㎡。
项目已于今早9点结束报名登记。据置业顾问透露,截至昨天上午,报名人数已经超过3000组,届时中签率或低于15%。
图片来源:西祠房产
金地风华国际4月初首开推出6#、7#、8#三栋共271套房源(不含人才房23套),销许均价30500元/㎡,户型面积97、125、143㎡,精装交付。共3242组买房人报名,中签率8.4%,平均12人抢一套!开盘当天3小时全部售罄!
(首开现场图)
随着江北核心区挂地量逐渐增多,房源上市量也较大,据了解纯新盘中海左岸澜庭放风将推出1000套左右的大批量房源,买房人有了更多的选择,对江北核心区的热度也会带来“降温”效应。
3、均价26500元/㎡!五矿澜悦方山将加推毛坯洋房
位于江宁方山大学城的五矿澜悦方山,已领取5、6、7号楼销许,层高9-10F,共计174套房源,户型建筑面积115㎡,毛坯交付,均价25960-29360元/㎡。
项目已于昨天上午9点结束报名登记。
加推户型一览:
建筑面积约115平米 4室2厅2卫
另外,项目还在售叠墅和洋房。其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右;上叠建筑面积125㎡,赠送露台,总价近420万元。1-4、8号楼小高层房源也有在售,户型建筑面积为115㎡,均价26500元/㎡。
五矿澜悦方山就位于方山脚下,整体自然环境还是非常不错的,且南外方山分校离得也不远。目前整个方山大学城板块在售房源都不多,项目可以说是仅有的选择。
不过,目前五矿澜悦方山所处位置配套还不完善,仅有底商等,最近的还要去南京交院站附近的文鼎广场;另外,公共交通也不是十分方便,距离一号线底站还需要公交车接驳,有待发展。
4、33146-53645元/㎡!城东紫金华府将推21套别墅
位于紫金山的紫金华府周五新领4、8、12、18、23号楼销许,共计21套别墅房源,户型建筑面积约208-313㎡,销许单价33146-53645元/㎡,现房销售。
项目已于今天上午9点结束报名登记。
据了解,这是项目的最后5栋联排别墅,卖完就收官。
5、中签率42.7%!北外滩水城下周三开盘
桥北老盘北外滩水城于昨天上午公证摇号。将于下周三在苏宁威尼斯酒店开盘选房。项目此次共有637组有效报名人参与,中签率42.7%。
项目此前已领16号楼销许,户型建筑面积89、111、114㎡,共272套房源,毛坯交付,销许均价18600元/㎡。
北外滩水城目前还有1#、2#、3#、5#、6#、8-11#、13-15#房源在售,面积89、111、114、123㎡,均价20599元/㎡,精装修交付。
此次加推,项目由精装改毛坯,均价也降低了约2000元/㎡,吸引力不小。
04、还有7盘销许已领,5月最后一周“爆发式”开盘
另外,还有7盘已经领取了销许,多位于高淳,下周5月的最后一周南京楼市或将迎来“爆发式”开盘潮。
1、28120元/㎡!保利云禧系统故障延迟报名时间
位于江北雨山路的保利云禧21日便领取了新的房源销许,本计划在22日开启报名,不过报名系统却临时出现了故障,正在修复,经查看微信公众号“江苏保利会”发现仍未重新开启通道。
同时,买房人也可前往项目售楼处线下报名了解详情。
项目已领7、16、19号楼销许,共计234套房源,销许均价28120元/㎡,建筑面积约89-127㎡,毛坯交付,拟竣工时间2019年12月30日。
项目上次加推是在3月20日,推出小高层5、6、20号楼,共203套房源,销许均价26062-29624元/㎡,建筑面积约89、99、127㎡,当天房源基本售罄。
另外,项目此次领取的为最后3栋小高层房源销许,也就是说,这次加推卖完后,保利云禧小高层将迎来收官。
2、22399/㎡起,华侨城翡翠天域领520套精装房源销许
位于城北的华侨城翡翠天域也于周五下午新领了销许,K地块1#、2#、5#、6#,520套精装房源,建筑面积92㎡、108㎡、115㎡、138㎡,销许均价22399-25416元/㎡,拟交付时间2021年12月31日。
项目上次加推是在3月10日,平推c地块4#、6#,销许均价26384元/㎡。
目前项目还在售k地块3#、4#、7#、8#房源,建筑面积约92㎡、108㎡、115㎡、138㎡,均价22017-24993元/㎡,拟交付时间为2019年12月31日;在售c地块4、6、8号楼房源,建筑面积约190㎡、200㎡;在售c地块9、12、15号楼房源,建筑面积约165㎡。
3、10313元/㎡!六合远洋棠悦山水已领66套房源销许
远洋棠悦山水22日领取4号楼销许,毛坯交付,户型90㎡,销许均价10313元/㎡,共66套房源,拟交付时间为2020年6月30日。
项目另在售9号楼,户型建筑面积90㎡,销许均价10016元/㎡,毛坯交付,拟交付时间为2020年6月30日。
4、7913-7952元/㎡!高淳雅居乐花园领312套房源销许
高淳雅居乐花园周五新领29、30号楼312套房源销许,均价7913-7952元/㎡,建筑面积约92、125㎡,毛坯交付,拟竣工时间为2019年11月30日。
项目还在售毛坯房源,户型面积有95、125㎡,均价8075元/㎡。
5、11793-12014元/㎡!高淳平澜府领70套房源销许
高淳平澜府周五新领4、7号楼70套房源销许,主力面积135㎡,销许均价11793-12014元/㎡,精装交付。
项目刚于5月5日加推,推出18号楼20套房源销许,销许均价12681.09元/㎡,建筑面积133、150、210㎡,中签率18%,前期房源已全部售罄。
6、11300元/㎡!高淳美临香逸花园领76套房源销许
高淳美临香逸花园周五新领4、6号楼76套房源销许,销许均价11300元/㎡,户型建筑面积约135、141㎡,精装交付。
项目另有1、2、3、5、7号楼房源在售,户型建筑面积约109、135、141㎡,精装交付,销许均价11050-11102元/㎡。
7、8980元/㎡!溧水望景名府首领189套毛坯房源销许
溧水纯新盘望景名府周五新领取1-5号楼189套毛坯房源销许,均价8980元/㎡,建筑面积约107、117、126、138㎡,拟竣工时间为2020年4月30日。
项目于5.27上午9:00—5.28上午9:00在售楼处报名登记。
该项目为毛坯交付,在溧水可以说是非常稀缺的,均价不超9000,可以说非常便宜了,不过项目所处位置并不是十分优越,距离城区有一定距离,根据自身需求选择是否购买。