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燕子矶板块闹“房荒”，仅有两家楼盘有房源在售

自从中海燕矶听潮在去年11月首开524套房源，在此之后的近半年的时间里，燕子矶板块再没有纯新盘上市。目前区域内仅有两家楼盘有房源在售，住宅产品上市时间难以确定。

几乎无房可售 板块内“闹房荒”

一直以低调著称的燕子矶板块，近期却成为了市场焦点。5月29日，板块内的保利国际社区加推最后186房源，吸引了1685组购房人“抢房”，中签率仅11%，开盘当天房源全部售罄。这是自去年11月中海燕矶听潮首开后，半年多时间来，板块内首次有楼盘推新。

不仅如此，板块内包括中海燕矶听潮、弘阳燕江府、融创玉兰公馆……在内，前期房源均已售罄。仅有电建洺悦府在售少量160㎡毛坯房源，整体均价21870-23521元/㎡，以及万象天地在售公寓房源。据悉，原定于5月底加推新房的中海燕矶听潮，开盘时间再次延迟，预计最快本月下旬加推。

此外，区域内的“仁恒、佳兆业、金科”三大纯新盘一直备受关注，这不仅在于三家企业的良好口碑，也与区域库存一直不足有关。从目前的施工进度及现房销售等因素来看，最快上市也要等到今年年底。

二手房价格上涨 但成交量不大

随着中海、保利、仁恒、佳兆业、金科、融创等品牌房企的驻入，燕子矶板块二手房价格普遍上涨。根据链家二手房网站的成交数据，目前，板块内二手房成交价基本在2.9~3.5万/㎡左右。其中，融创玉兰公馆一套126.3㎡的四室，成交单价33888元/㎡，总价达到428万；该项目另一套87.99㎡的三室，成交单价达到35232元/㎡。据中介介绍，随着教育资源的完善，包括K12英国泰晤士学校、南外仙林分校、南师附中燕子矶分校陆续进驻，区域房价有所上涨。

但是，由于该地区房源大多未满2年，高昂的二手房增值税吓退了不少买房人，再加上燕子矶板块二手房挂牌量本来就不多，因此二手房的成交量不大。

新增土地储备 区域配套不断完善

另一方面，燕子矶新城的商业配套正在不断完善。据悉，招商花园城燕子矶店去年底已成功开业，这是燕子矶首个大型购物中心。同时，21万㎡的购物中心万象汇预计2021年开业，将增添区域商业活力。

除此之外，值得关注的是，5月15日，2019年南京市经营性用地招商推介会在市规划资源局举行，全年计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。城北4幅地块分别位于铁北小市（1幅）、玄武新中心（2幅）、燕子矶（1幅），总用地面积近29公顷。位于燕子矶板块内的燕子矶太新路南110亩住宅混合地块，将布置住宅、商业及相关配套设施，建设以高品质住宅为定位的高端社区，提升和改善周边的城市风貌，将成为板块内未来的住宅储备。

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