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房产投资应规避三大风险

老百姓手头的余钱越来越多，理财就成为一种全面的人生规划。人们除了可以选择常规的银行存款外，更多的人根据自己的实际情况，选择房地产作为一个保值增值的理财产品。

当然，房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼，建议在选择房地产的时候，要注意规避几个方面的风险：

第一，要选择一个具有稳定经营收入的产品。权衡一个理财产品在经营上是否具有安全保障，一是考虑经营现状，其次是经营前景。投资人应关注并尽可能地去了解所投资产品的经营状况，比如了解它的地理位置设置是否合理，功能定位是否恰当，经营团队是否优秀等等。

第二，关注、判断产品的担保机制。一个安全的理财产品的担保机制首先应该具备强有力的保障体系；其次要分清担保的方式，看是普通责任担保还是连带责任担保；最后需要注意的是担保内容。现在市场上出现了很多产权式投资，虽然有些打出银行提供担保的口号，但如果仔细看它的合同条款，银行只是对投资的人收益进行担保并不对投资人的本金进行承诺，这从实质上来讲应该属于代扣代发，而非真正意义上的担保。

第三，注意退出机制。作为理财产品，退出机制非常关键。如果规模正规的公司，其退出机制也会相应完善，这对保障投资的利益非常重要。如一个投资产品的退出年限为2年或3年，也就是说，根据投资人所签合同的规定，2年或3年后，投资人可以随时通过等值转手的方式将物权转售给经营公司，而不必长期持有。

有关专家预警：广大投资者在考虑投资安全的前提下，不妨通过“货比三家”，选择适合自己的房地产理财项目和品种。兼顾收益与风险共同构建一个高效的投资组合，以此获得稳定安全的收益，一定要注意将风险分散。

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