相比国庆假期前的“蜂拥而至”，节后的南京楼市平淡了许多。上周仅通宇林景蘭园、葛洲坝融创紫郡府、北外滩水、城佳源玖棠府、保利荣盛合悦5盘新领销许，其中仅通宇林景蘭园1盘平推。
“金九银十”已然不再，而银十的开端表现更是欠佳。刚刚过去的十一黄金周，多地楼市成交量骤降，虽然各种优惠促销层出不穷，但仍难改市场观望情绪。
不仅花式促销轮番上演，开发商到年底为了冲刺一年的销售目标，大幅降价也不难看到。位于太原的一楼盘一个月时间单价就降价了超千元，业主表示刚交完首付房价就跌了十几万，一年的工资都没了……
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交完首付一个月，房子就跌了十几万！
年底将至，又到了开发商冲业绩的节点，往往这时候楼市会出现多种促销手段，而这两年更甚。
不仅如此，降价的消息也是起此彼伏。一位业主称，今年8月底，在太原远洋尚郡售楼处购买了一套毛坯商品房，价格是1.18万元/㎡，没想到9月份看到售楼部以10300元/㎡的价格出售，才一个月时间就降了1500元/㎡，十几万就没了！这相当于自己一年的工资，若后面继续降那就亏得更多了，找售楼处讨说法，要求退差价，而负责人却一直都没有答复。
（示意图）
这不得不让人联想到，去年国庆期间全国各地接连发生的降价维权、打砸售楼处的场景，不过今年买房人似乎已经淡定许多，并没有去年如此激烈。
除了太原，合肥某别墅盘推出“买房可送特斯拉”的消息、北京有特价房直降100万、广州有楼盘2天降了6000元/㎡、肇庆鼎湖豪庭降价促销，从2018年开盘均价8300元/㎡大跌至今年10月的5200元/㎡，引起部分业主要求退房。
大幅降价的背后难掩楼市遇冷的事实，而这或许还只是开始，随着年终的逼近，更多楼盘或推出降价促销，一场“腥风血雨”的抢客之战在所难免。
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南京长假26盘推特惠购房 成交量仍骤降
其实各式优惠促销，早在国庆前就已经密集推出，为了迎接黄金周的到来，开发商们一轮接一轮的猛推特价房、限时特惠等等。
而南京在长假期间也有大约26家楼盘推出特惠购房，其中大部分楼盘位于江宁江北，雍宁府总价最高降21万一套、悦江府96折卖房、帝景观云的别墅一口价降59-65万……
（来源于网媒）
除了南京，全国各地各种促销力度也是空前，生怕错过一个准客户！
诸如北京房山旭辉城，假期推出2套特价房，最高降价60万！
诸如郑州北区家河家，洋房直接1万2+，怒降3000+；
诸如恒大，平原新区、开封西区、荥阳等多个三四线项目，精装直接降成毛坯价；
……
然而即使如此，也难以再现以往的热销季。
即便是上述促销力度足够大的降价盘，或者网红盘，在今年的十一小长假中，人气也并不旺，甚至人迹寥寥，成交量、到访量比促销前还惨淡。
（图片来源见水印）
如图，这是今年十一黄金周里一些热门一二三线城市的新建商品住宅成交情况，仅供参考。（南京今年国庆节期间网上房地产升级维护，暂无数据）
其中武汉成交量最多，为296130㎡，其次是南宁、青岛、温州，成交量分别为142918㎡、135934㎡、96623㎡。
销量最差的是上海，整个魔都七天小长假里成交量仅仅有931㎡，这唯一一个成交量不足千平的城市。
可见即便不少房企下足功夫轮番推出各式促销活动，但去化效果仍不明显，接下来即将迎来的年终，房企的日子或更难熬。
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刚需或迎来机会 南京有盘总价仅88万起
十一黄金周后，也正式开启了第四季度，这对于房企来说是非常关键的节点，因为这一整年里，所有房企的业绩如何、回款如何，都在关键的第四季度。
第四季度的开始，意味着房企所面临的销售压力、回款压力要一天大过一天，剩下的了两个多月时间里 ，每天都在倒计时。
那么，接下来，我们会看到，各种促销会变着花样儿的袭来，特价、特惠、降价也会全面袭来，甚至一些绷不住的房企，会开始接二连三的推出大幅度降价房源大甩卖。
而这时候对于刚需来说，或许正是买房的好机会。为了促成成交，一些能答应的条件售楼处或许都能尽量满足，是买房人占主导的最佳时机。
据了解，位于溧水石湫镇的弘阳时光悦府，预计将于10月20日首开，为4栋高层，位于15、16、19、20号楼，共计320套房源，户型建筑面积90-117平米，精装修带地暖交付。
值得关注的是，项目最低价仅需88万即可入手一套精装房。
并且，项目距离地铁S9号线石湫站并不远，实测基本一个小时内就能抵达南京南站，还是具备通勤条件的。
对于刚需来说，88万能在南京买到房，而且是精装交付的、又具备通勤条件，已经十分难得。并且，项目整体总价也都在100万左右，刚需的确可以多关注。
不仅如此，多个楼盘也纷纷推出了特价房，六合远洋棠悦山水近期推出5套特价房，直降13万：
江北雨山路雍宁府底跃单价1.6万/㎡起，最高优惠22万：
江宁青龙山新城江宁金茂悦也在国庆节后，推出一批特价房：
以上只是部分，各种促销还远不止如此。对于刚需来说，买房成本能省则省，既然都是要买，何不乘着打折促销的时候买入，但也要善于甄别，规避不必要的风险。
部分来源于：米宅
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