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央企要利润不要口碑？南京中交交房后，一期业主齐欢颜

时间来到2019年年底，又是交付的集中时期，可以说是有人欢喜有人忧，欢喜的业主都是一样的，房子交付品质高；而忧愁的业主是各有各的忧愁。

今天，江北昔日神盘中交锦蘭荟业主向六朝汇楼市爆料：小区三期房源本月底就要交付，但房价怒涨2000，小区景观反倒不如前面两期？

备注：图片均系业主拍摄提供

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买到江北神盘，即将拿房的业主却开心不起来了！

中交锦蘭荟从2015年首开至今，一直位列江北神盘之列，尤其是去年涨价后2000元/平一事一度沸沸扬扬，但是很快也被卖完了。

去年买房，今年年底就能收房，还是抢到了神盘，业主还有什么不高兴的呢！

据中交锦蘭荟业主爆料：今年11月底，中交锦蘭荟小区三期800套左右房源即将交付，开发商曾宣传对小区内部做五大升级，包括四重景观层层绽放。

还有不到20天小区即将交付，但即将交付的三期和已交付的一期二期相对比，反差比较大。

图片：业主提供

即将交付的三期，这个草坪从视觉上看，似乎不齐整，另外颜色也参差不齐，不过暂时还没有交付，不好一棍子评价。

随后业主再给我们发来三期景观图。据业主实际反馈，从绿化的品种来看，草坪明显比一期二期增加，冠状树稍微少了一些。

图片：业主提供

据业主反馈，已经交付的一期景观如下图，比较雅致，另外堆叠的层次感也比较强。不过，一期交付也有两年了，后期物业管养得应该不错，这也给景观加分了。

图片：业主提供

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业主总结三期绿化：

除了草皮就是一点小树苗

有业主无奈到：除了草皮就是一点小树苗没几棵大树。

那么，会不会是因为消防登高台新规的原因，导致三期绿化的变化呢？

根据新的规范，11层小高层是需要分布消防登高面，登高面作为消防车登高操作立面，为确保消防队员从楼梯间进入高层建筑内部，尽快开展灭火和救援，必须有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。消防登高面必须硬质铺装，不能铺设软景。

此前，仙林、燕子矶又楼盘曾因消防登高场所的原因，造成后期新交付房源景观区缩水明显。但后期燕子矶这家楼盘对景观进行了较大的提升，现在业主已经比较满意。

业主再次向我们展示了这张图，可以看到，不涉及大堂的景观也与前期有了明显的变化，可能这就是升级吧？

对此，业主表示：就算是因为有新规定，需要满足消防条件不然无法验收，但涉及到绿化的部位，很有“一马平川”的既视感。

而买房时，看到的景观是很精美。

这是一二期的绿化↓↓

这是三期的绿化↓↓

据业主反馈，除了景观问题，地下车库前期是环氧地坪，现在是耐磨漆。此外，他们曾发现三期被设置了地面停车位，与之前听说的人车分流有差异，经过业主投诉后，地上车位被铲除。

不过和这些相比，业主还是更关心小区景观的问题，并且希望开发商能够尽快给个说法。

03

昔日神盘涨价后反而品质倒退？业主郁闷极了！

从2015年首开，中交锦蘭荟一直是江北热盘，回顾它的几次开盘，几乎价格都有所提升：

2015年9月首开，均价约12000元/㎡。

2016年1月加推，均价约14000元/㎡，涨价2000元/㎡

2016年5月，中交锦蘭荟放风价称超过1.8万，而其1月份的开盘单价才1.4万多元，随后浦口区物价局约谈该房企，提醒开发企业价格涨幅不宜过快。

2016年6月加推，均价约17500元/㎡，涨价3500元/㎡。

2017年7月有报媒刊登一则新闻。原本按南京市房管部门的相关规定，开发商领取商品房销售许可证后，在10日内就要一次性公开销售全部房源，但中交锦蘭荟公然捂盘，自2015年9月领取储藏室销许后近两年都未开盘。

2018年12月加推，均价约19800元/㎡，涨价2300元/㎡。

2018年12月有网友投诉“中交锦蘭荟原本17500元/㎡的房价竟要涨至20000元/㎡！”要求其“停止涨价”。

官方回应“开发公司因自身属于国有企业，表示备案价格过低导致国有资产过多流失，无法承担相应责任”。之后南京两个部门约谈开发公司，最终开发公司经请示集团公司，作出让步，同意按照19800元/㎡价格销售。

19800元/㎡开盘的这批房源业主，很快要拿房了。但是大家多花了钱买的房，不升级也就罢了，甚至比不过前面的，大家确实想不通。而开发商所做的，只是挨了两年不开盘而已……

业主郁闷疯了：凭什么开发商这么省，业主要来埋单？当初买房时，可是一分钱没少啊！

看到同一个小区，前期业主交付是这样↓↓

而自己是这样，心态崩了。说好的升级呢，一套房多花几十万，最后买的还差距这么大？

距离中交锦蘭荟三期交付还有最后不到3周时间，期待开发商能够赶紧修补一下，不要让业主心碎才是！而业主现在要求的，只是和一期二期同标准即可，已经不奢求比前面高了……

中交在南京的两个已开盘交付的楼盘，中交锦致，中交锦蘭荟，在卖的时候，都是好盘热盘，怎么到交付，就一言难尽呢……想不通。

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景观减配全部甩锅给限价？业主不能接受。

毫不夸张地说，南京开发商正在“学坏”！

而每每把锅甩给限价，真的不应该。那些涨价的盘呢，利润是有的，底线呢？

这两年，我们也接触过南京不少楼盘的维权，引发维权的第一个直观因素就是景观缩水，“五重造景”变成大草坪，“出则繁华，入则宁静”变成“出则宁静，入则繁华”，“新中式园林”只有几颗枯树……

有点底线的，会给你做到照顾你的面子，在你痛点的地方不偷，你不痛的地方全偷，基本上面子还能过得去；没有底线的，直接更改规划，水景变草坪。

但实际上，很多楼盘却仍旧捡了芝麻丢了西瓜，在景观上缩水一点点，却在口碑上输了一大截。要知道，在维权的项目中，景观是很重要的一项。

对于不懂行的人来说，根本看不出其中的差别，看起来好看的景观，其实并不一定费钱，有的开发商连好看不费钱的景观也不愿意做。

限价限掉的，不仅是质量，可能还有做好产品的心气儿，而这是最可怕的。

中交锦蘭荟三期月底交付，大概还有不到20天的时间，到时候更能揭晓最终的景观情况了。还请开发商抓紧倒计时赶紧修补！

来源： 六朝汇楼市

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