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对抗限购、承诺包办购房资格!金辉为了卖房,太拼了! - 凤凰网房产南京
针对句容四季金辉置业顾问在买房时给买房人“支招”,称可以绕开限购直接买房一事,进行了详细报道。 -来自凤凰新闻客户端
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对抗限购、承诺包办购房资格!金辉为了卖房,太拼了!

凤凰房产南京站 2019-11-11 16:36

最近,针对句容四季金辉置业顾问在买房时给买房人“支招”,称可以绕开限购直接买房一事,进行了详细报道。然而就在最近,在跟随一位网友实探句容时,竟然发现这家楼盘仍在“顶风作案”。案场置业顾问表示,“外地人只要有大专学历就能买,劳动合同可以找第三方公司办”。

对此致电当地主管部门,对方回复称句容限购没有松绑,开发商此举涉嫌造假。

售楼员:外地人有大专学历就能买房

本月初,跟随网友程先生来到位于镇江句容宝华仙林东路的四季金辉。

▲四季金辉前期实景图

现场一位置业顾问告诉程先生,四季金辉即将推出三期观岚2、3号楼,建筑面积78㎡、89㎡、105㎡、116㎡,毛坯交付,价格待定。(目前已推出)

当程先生表明自己并不是句容本地人,户口在南京也从未在句容工作过,询问是否可以在当地购房时,置业顾问表示可以买。不过程先生表示顾虑要再想想,在结束看房之后,置业顾问又打来电话,再次强调程先生购房资格是“可以搞定的”、“现在没有那么紧,这些都是小事”,电话中对方表示:“有的话在售楼处不方便说那么清楚”。

“句容不是限购吗,只需要专科文凭就可以了吗?”对于程先生的询问,该置业顾问表示句容的确限购,除了程先生已有的大专学历外,另外需要出具句容市就业的劳动合同:“合同需要去房管局部门盖章,操作麻烦一点。但现在没有以前紧了,(如果没有合同)想办法可以找人搞定的,花不了多少钱,有的售楼处是可以包办的。现在很多东西都打擦边球,有的东西是可以的”。

不过,近期曾有多家媒体爆料四季金辉涉嫌绕开限购违规售房,因此该置业顾问口风很紧。通话前期一直强调“其他家售楼处找第三方都是可以搞定的”,但听到程先生语气迟疑、依旧不放心时,售楼员最后还是放松了口“我们应该也可以”,并不断暗示“我说的还不明白吗?”

另外,还在四季金辉门口遇到另外一名房产渠道人员。这位经纪人透露,现在想在句容买房不难,要么“大专以上本科学历”,要么“连续缴满1年社保”,只要满足其中一个条件就可以在句容买房

那么,通过开发商所谓的“包办”购房资格,真的能让原本没有购房资格的外地人在句容买房吗?

对此,有法律界人士表示,这种行为风险很大,因为如果买房人和开发商串通提供虚假材料,属于以欺诈手段订立购房合同,并且存在重大的恶意串通的主观恶性,此种行为是明显违反国家法律和政策的,这种行为一旦被识破,不但购房合同会被判无效,买房人也会被列入不良信用记录,乃至受到行政处罚。

包办购房资格?当心合同被判无效!

那么,如今句容的人才引进政策究竟是怎么要求的呢?

根据句容限购政策的具体内容来看: 自2017年4月2日起,在本市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供

在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证

(目前继续实施,截止日期待定)。

2017年7月5日,句容市委组织部官方网站句容先锋网发布了《句容市人才安居工程实施意见》,政策规定4类高层次人才,以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在句容创业就业的,购买首套商品住房,可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

简要来说,如果外地人想在句容买房,目前有2个途径:

1、提供一年社保证明;

2、提供至少全日制大专文凭、以及近期签订的在句容市就业的劳动合同,并需出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件,两者必须真实有效。

由此可以见得,对于没有句容户口、又在句容没有工作的外地人,即使有全日制大专以上的文凭,也是没有购房资格的。而四季金辉所谓“可以招第三方搞定买房合同”显然是不符合规定的,有绕开限购政策、违规售房的嫌疑。

对此,有房地产业内人士指出, 大专及以上学历的外地人想要在句容买房,

不仅要提供全日制大专文凭,而且需要提供近期签订的在句容市就业的劳动合同,出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件,前提是这两者都是真实有效的。否则 买房人的权益不仅不能受到保障,甚至可能因伙同开发商提供虚假资料而承担法律后果。

另外,目前句容限购没有松绑,如果买房人在看房中,有哪家承诺可以帮忙做假劳动合同骗取购房资格买房的,可以向住建部门投诉。

四季金辉风波不断,频频陷维权

而除了目前涉嫌绕过当地限购政策,违规售房以外,四季金辉这些年来可谓是风波不断!

1、无证施工,三期“观岚” 组团成荒地

今年8月份,四季金辉的三期房源“观岚” 组团,就已经开始进行建设。不过根据现代快报报道,当时在句容市当地住建、规划部门网站均未查询到金辉地产三期观岚项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》任何备案登记和公示信息,属于无证施工,随后四季金辉工地就陷入了持久的停工状态。至于能否能按照前期释放的节点、在10月份加推三期房源,还不得而知。

△2018年5月四季金辉施工现状

2、整改二期窗户,“监狱窗”引发业主不满

有媒体爆料,四季金辉项目在2015年销售一期项目,价格在6500元/㎡左右,当二期房源销售时,房价已经攀升至13000元/㎡左右,但是当二期房源交付后,业主发现窗户和一期相比小了许多,只有上面的部分能打开,大小在50x50厘米,下面的窗户无法打开,业主甚至比作其为"监狱窗"、"鸟笼"。

但是当初在购买时,置业顾问带看的是一期样板间,当时表示交付情况会和样板间一样。没想到,二期比一期买房成本贵了近一倍,居住体验感却下降了。

对此,当时营销负责人表示:没有违规,因为一期的时候还没有相关规定,而二期则开始规定能开的窗户必须离地面90cm。如有问题可去相关部门交涉。要整改就业主自己承担风险。

△截图来源于网络

3、紧邻墓地建房,买房人心有戚戚

值得一提的是,四季金辉项目处的南部和一片公墓相邻。有买房人反映,墓地就在四季金辉18幢前,而且他购买房产的的时候从未有置业顾问跟他提起过。

△截图来源于安居客

根据最新资料显示,项目附近的墓地已经进行了平整,不知情的人士到了现场也看不出墓地的痕迹。但是知道的人表示感觉有点恐怖,买了都不敢住了,甚至有言辞激烈的买房人说“开门就见鬼”,可见对于墓地的事情十分在意。

4、公共区域漏水滑伤工人,业主自行垫付医药费

而四季金辉一期房源也不能幸免。

据公众号“房产南京”前期爆料,项目一期交付以后,边户长廊尽头处窗户没有遮挡,雨水容易打入造成地面湿滑。当时业主找到物业,又被推到了地产客服,后期依旧没有及时整改。最后因地面太滑,工人摔伤,业主垫付了2000元医药费。但物业、地产客服均表示与其无关,不承担业主损失。

对此,当时金辉地产的营销负责人表示:这个窗是违法的,国家规定不能封闭,需要业主签承诺书,达到80%比例以上开发商才会把窗户封上。

不过对此情况,相关规划设计院表示,这种设计存在缺陷,开发商做设计的时候非常容易预见,室内没有排水孔,会引起积水。但是增加玻璃窗的话,就需要重新申请报批。

△截图来源自网络

结语

不仅如此,四季金辉还曾经被曝出多个负面,例如老带新优惠不兑现、物业乱收费、车位只售不租、在网上公开招聘“房托”提升开盘现场人气等行为,给买房人留下了很不好的印象。同时,其他城市四季金辉项目同样频频爆发维权,品牌口碑遭遇滑坡。

那么接下来,四季金辉三期房源的销量如何?是否会在前期基础上做弥补?我们将持续关注。

来源:乐居网南京

标签: 房价 房产 住建部
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