昨天,值得南京楼市载入史册的一天——倒挂神盘华新城收官!
自从它领到销许,楼市为之沸腾,7766组购房者抢167套房,堪称疯狂。
与此同时,敢与它同一时间点开盘的楼盘更是勇气可嘉——绿地海珀紫金、仁恒江湾世纪。此外,云逸都荟花园涨价加推。
看点01、华新城、绿地海珀紫金收官!
华新城、绿地海珀紫金、仁恒江湾世纪、云逸都荟花园4盘齐开,前两盘迎来收官之战。不少媒体人直呼:“怎么办,跑不过来!每一个都值得现场一看。”对于楼市的意义可见一斑!
华新城
“谁能买到华新城,至少赚300万!”中介口中的一句话在朋友圈疯传。但这次,还真不虚。新房均价4.5万/㎡,二手房挂牌价格6-7万/㎡,“倒挂神盘”的标签不是盖的!
客户进入选房等候区时,须手持身份证及选房顺序号面对摄像机镜头停留不少于5秒,封存备查。看起来相当严谨。
上午9点,华新城在国际博览中心中华厅开盘。人才选时间9:00-10:40;中间间隔20分钟现场消毒杀菌,做好防疫措施。普通选房从上午11:00开始。
现场选房后,即签订《商品房认购协议》,需缴纳壹佰万元整(小写:¥1000000元)定金,签约当日需缴纳不低于所选房源总价款80%的房款!
一次性付款客户的房屋交付时间为签约后1个月内;按揭贷款客户的房屋交付时间为签约后9个月内(合同约定时间为2020年12月31日)。
早上不到9点,我来到开盘现场。现场审查很严格,买房人必须按照规定选房时间入场。不少买房人不清楚具体入场时间,来的特别早,只能在外等候!
同买房人交流中发现140、170㎡特别受欢迎,11:30左右优质楼层基本选光!不少两三百号的购房者在场外期待着捡漏。
从希望到失落,54号人才购房者第一次在南京参与摇号就是华新城!
现场有一位54号人才购房者,是一家高新技术企业的硕士,由于不太清楚人才购房细则,一大早就赶了过来,结果发现并不能买,只能默默的走了。
“我以为人才购房是按照顺序来递进,人才房有51套,本想着我是54号,万一前面有人才弃号了,我就可以顺延补上,到了现场才知道我没希望了,我只能和普通购房者一起选房了。我普通购房号是几千号,肯定选不着。”
“我是开盘前一天才急急忙忙办理的人才购房证明,第一次在南京摇号,没想到号就那么靠前,可惜最后还是买不到,还是蛮失落的,后面再看看青奥村吧。”
有买房人从厦门特地回来买房,来的太早只能慢慢等待!
我在现场发现有许多120号-160号之间的购房者,早早就赶过来。他们表示一是因为心里着急,想早来看看情况;二是因为确实不知道具体选房时间。
其中有一位160多号的普通购房者,在厦门工作,这次是专门回来为父母亲买房的。“我们想买170平的,可是大家都很会买,估计轮到我们就没得挑选了。如果还剩下140平的我们就不考虑其他因素就买了,如果还剩下200平的就算了吧,总价太贵了,感觉有这个钱可以考虑其他楼盘。我们不着急,最近还在看云际和花语江南,能不能买到华新城听天由命吧!”
为了买华新城在地铁上退了机票,推迟工作计划!直奔200㎡大户型!
现场有一位30多号的普通购房者,意向买200平房源,为了买华新城特地把机票都退了。
“昨天我在去机场的地铁上上,突然朋友给我发消息华新城摇号结果出来了,我一看我摇中了,30多号,立马在地铁上就把机票退了。”
“我对华新城户型做了很多研究,现在来看面积越大反而越贵,按照目前情况来看140和170平非常受欢迎,幸好我们准备买200平的,竞争压力小,一点都不慌,可供选择的楼层还是蛮多的。”
截止到上午12:00,据内场买房人透露,现场基本无弃号!目前剩下200㎡较多,140和170㎡中间楼层基本售罄。
目前选房还在继续,最终结果评论区更新!毋庸置疑,一套不剩是结局,只是时间的问题。一代神盘即将谢幕。
绿地海珀紫金
昨天上午,城中豪宅绿地海珀紫金最后198套收官房源在绿地洲际酒店开盘!
198套(含60套人才房)户型建筑面积约为112-240㎡。其中1号楼92套,毛坯均价45350.27元/㎡,2号楼106套,毛坯均价45368.77元/㎡!首付最低5成!
项目上一次开盘时间是在今年的1月17日,加推C-1、A-3栋住宅,共计177套房源(人才房54套,普通房源123套),户型建筑面积为131—161㎡,均价约43200元/㎡,验资350万,首付最低6成,毛坯交付。有1148组普通有效购房者报名,开盘当天所有房源售罄。
此次收官跟上次相比首付及验资门槛微降,但均价上涨,涨幅约5%!虽涨价收官,但依旧有51组人才购房者、1241组普通购房者参与抢房,城中的热度也不一般!
绿地海珀紫金清盘之后,接下来城中的关注点转移到今年有望入市的中冶·锦绣珑湾及银城城中G38项目,拭目以待。
仁恒江湾世纪
昨天上午,江心洲豪宅仁恒江湾世纪在售楼处迎来最后一批17F揽江平层的加推。
本次仁恒江湾世纪推出31#和52#最后132套小高层房源(其中人才房源40套),户型建面约179㎡,2梯2户。销许均价42630-45995元/m²,首付5成!另外项目20、30、51号楼还有少量房源,也可以选购。
此次共有574组购房者参与报名,人才数量小于人才房源数且小于20人,故该项目人才优先选房的顺序号由南京仁恒江岛置业有限公司按销售方案规定的方式确定。
前期开盘回顾:
仁恒江湾世纪此前已经经历过2次开盘,开盘当日均去化9成!
2019.12.10 :项目首开清园27、28#,澜园53、54、55、56、57#390套房源,销许价43650-46036元/㎡。中签率28.7%,首付六成,验资200万,去化9成!
2020.01.09:项目加推29、30、51#136套房源,其中人才房41套,均价44244-45994元/㎡。中签率25%,去化9成!
项目推出最后一批小高层房源,后期还有别墅洋房待上市。
云逸都荟花园
昨天上午,江宁云逸都荟花园东区138套房源开盘选房,均价31371元/㎡,价格较上次加推涨了1000元/㎡左右。
作为今年成功涨价加推的楼盘之一,江宁云逸都荟花园市场接受度如何,只能凭借去化数据证明。
近期涨价情况:
绿地海珀紫金:收官均价45360元/㎡,环比上涨约2160元/㎡,涨幅约5%!
中海燕矶听潮:收官均价约31000元/㎡,环比上涨约1310元/㎡,涨幅约4.4%!
都会四季东区:销许均价31371元/㎡,环比上涨约1071元/㎡,涨幅约3.4%!
都会四季西区:销许均价31100元/㎡,环比上涨约800元/㎡,涨幅约2.6%!
抛开江北某盘有争议的洋房均价3万3不说,就普通高层而言,目前尧化门2万8、燕子矶3万1,迈皋桥3万5!
我有必要提一下,此处并没有刻意渲染紧张氛围,只是客观报道一下近期楼市客观事实:多盘涨价成功、南京多个板块房价再次刷新!
看点02、虽然都是房子!但还真有差异!
人和人之间是有差别的,房子也是。话不多说,看图↓↓
3月至今,南京共有48盘推新50次(其中恒大养生谷、金隅紫京叠院开盘2次),总入市新房数量近5000套!
但是像华新城、绿地海珀紫金、中海燕矶听潮等这样热盘毕竟是少数。不少楼盘去化惨淡,可谓是冰火两重天!