什么？南京著名“博士盘”--青奥村，竟然面向普通人开售了？
对，你没有看错。
验资100万，首付仅3成，Everybody，躁起来！
河西青奥村新领2号楼404套房源销许，首次面向普通购房者开卖（人才优先选房）。4.1是报名首日，一大早青奥村售楼处前就排起长龙，外面聚集了一大批前来了解项目详情的普通购房者。
有趣的是，不少购房者并不知道青奥村售楼处开放，许多人只是因为在网上看到了排队照片就匆匆赶来，害怕错过楼盘重要信息！
凤凰网房产南京站今天实探售楼处，提炼了一些重要信息分享给大家。
项目重点信息：
1.项目目前售楼处可参观，但是需要做好防疫措施。每次进入参观不超过五个人，需要登记、测温、出示健康码；
2.报名成功的购房者，可参观150平样板间。未报名的购房者只能参观沙盘，了解基础信息，不能参观样板间；
3.据置业顾问透露，截至今日上午11点30分左右，已有50多位人才报名，意向90-110m²户型房源客户较多；
4.据置业顾问透露，项目小学学区或将会是致远外国语小学乐山路分校（具体学区以规划为准），并不是青奥村小学；
5.普通购房者自报名之日起需要冻结银行资金100万十天（例如4月1号报名，则冻结日期为4月1号-4月10号，后面顺延），人才购房者无需提供。
6.首付仅需3成，此次销售的2号楼区位优势更加明显，位于青奥村项目的中心位置，景观和私密性优势明显。
房源信息
加推楼栋：2#（404套房源）
加推户型：73-239m² 一至四房精装产品
销许价格：2.9万~4.2万 均价相当于38000元/㎡
报名时间：4月1号上午9：00-4月7号上午9：00
报名方式：线上报名（关注官方微信公众号：南京青奥村）
验资要求：普通购房者自报名之日起需要冻结银行资金100万十天（例如4月1号报名，则冻结日期为4月1号-4月10号，后面顺延），人才购房者无需提供；
房源示意图
河西价格“洼地”
从2019年11月的均价35000元/㎡到2020年3月的均价37000元/㎡，至本次销售价格较之前提高到38000元/㎡。青奥村销售人员表示，此次销售的2栋区位优势更加明显，位于青奥村项目的中心位置，景观和私密性优势明显。同时，户型也进行了有一定的升级。结合前期销售时客户对于户型的反馈意见，青奥村针对户型装修设计进行了优化调整，增加了功能性和舒适性。
从价格上来看，目前与青奥村一街之隔的葛洲坝长江尊邸销售均价已达64999元/㎡，而项目临近的金茂府销售均价为52000元/㎡，青奥村38000元/㎡的售价远低于此，在河西乃至全南京市是显著的价格“洼地”。
△青奥村毗邻葛洲坝长江尊邸
现场实探
青奥村售楼处外虽然有一些寒风，但是购房者们三三两两聚在一起讨论很是热烈。许多人都是昨晚或是今早收到青奥村面向普通购房者开卖的消息，一早匆匆赶来！
户型太奇葩，遭到一众吐槽
小编在现场发现，有许多人之前只听说过青奥村是博士盘、人才房，今天是第一次正式来了解项目信息，而众多奇葩的户型引起广泛吐槽。
“户型种类虽然很多，但是不少户型位置较差、设计不合理、房间利用率低，尤其是还有三角形户型，真不知道设计的人是怎么想的。”这个观点引起购房人的普遍认可。
但也有购房人认为这是没办法的事情。“当初是为了给运动员住的，当然是怎么舒适怎么来。虽然空间分配利用不合理，但是现在购买自住的话，也有一点好处，那就是公共区域、活动空间较大，有的户型还是蛮适合带小孩居住的。”
价格低、地段好，摇号靠前就能买
“买青奥村，你只要运气好摇号靠前，会挑，其实买了是非常划算的”一位女士在闲聊中告诉我。“你别看有许多人现在吐槽户型，但是大家一旦摇号靠前的话，有的选基本都还是会买的。河西现在房源不多，价格又很贵，而青奥村地段、配套、质量又不差，大部分房源卖才不到4万/平，实在划算的很。”
现场有一位大叔是替儿子来看房，看了户型图之后，他比较喜欢94平和125平的房源。“我今天来看这个房子主要是两个原因：一是看我儿子符不符合人才购房标准，毕竟人才不用验资100万，门槛很低，竞争也小点；二是这价格在河西很便宜，我儿子硕士毕业不久，购房压力还是有点大的。如果我们摇号靠前的话，就选我们心仪的户型，如果摇号靠后就算了，不想勉强买到奇葩户型。”
学区成了不少购房者考虑的主要因素
不少人今天是为了学区而来。有一位女士告诉小编：“青奥村户型最小73m²，总价不是特别高，是实实在在的学区房。而且居住在这边的业主学历也很高，很多优秀人才，对以后孩子的教育成长是非常有帮助的。如果选到合适的楼层或者位置的话，以后还可以转手或者出租，还是非常有潜力的。”
据置业顾问透露，青奥村的小学学区或将会是致远外国语小学乐山路分校（具体学区以规划为准），并不是青奥村小学。前者是公办学校，而青奥村小学是民办性质的学校需要考试入学。
（青奥村沙盘图）
青奥村2栋1-7单元共计404套房源，其中不满足规划部门日照要求的房源有116套，如下，购房者要注意啦！
青奥村2栋户型配比
青奥村2栋平面示意图：
精装标准：
青奥村2栋2-10楼精装标准↓↓↓
青奥村2栋11-27楼精装标准↓↓↓
项目部分户型图
河西还有这些盘要开
葛洲坝中国府
河西葛洲坝南京中国府（长江尊邸）预计4月加推57套精装房，主力户型230、290㎡，前期开盘均价6.4万/㎡，验资420万，首付3成。
2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿的高价拍下河西南G14号住宅用地，楼面价45213元/㎡，一举成为南京单价“地王”，创造了南京楼市的高光时刻，历经3年，终于上市！
葛洲坝南京中国府是全国第三座“国府系”豪宅产品，是央企葛洲坝最高端产品，采用新中式风格，引入5G科技体系。
230㎡四室两厅三卫：
290㎡四室两厅三卫：
项目整体外立面为干挂石材，带有5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括有地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统。
290m²样板间实景图：
客厅、餐厅三面开窗，采光绝佳。客餐厅面积近60m²，客厅朝南面开间5-6米，进深近13米，非常宽敞。
主卧和主卫空间都很大。主卧空间近60m²，做了两个步入式衣帽间，主卫采用双池设计，并且镜子后也能收纳物品。
厨房采用U型、中西双厨设计，空间足够大，冰箱、蒸烤机、洗碗机应有尽有。
云际花园
河西中云际花园，项目预计4月中下旬开盘。（详情：最快下月首开！放风价超5万/㎡！河西中纯新豪宅案名公布）
据置业顾问透露，将首开5号楼一栋楼，一梯一户，共计68套精装房源，且有上下跃产品，户型建面约140㎡，得房率80%左右。值得注意的是，首开的68套房源中预计有20%的人才房，约14套左右。
对于价格这一块，置业顾问表示首开价格参考河西中部目前正常市场售价在55000-60000每平之间（具体价格以销许价格为准），精装交付，首付及验资待定，初步预计首付5-8成，总价预计总价700-1200万，2022年9月左右交付。
苏宁睿城三期
苏宁睿城三期将打造苏宁置业最高端住宅檀悦系产品，共规划有16栋高层住宅，建筑面积约160-240㎡，全精装高配置。其中1、2、3、4号楼为14层设计，分布的户型主要为159㎡；而5、6、7、8、9、10号楼为28层设计，分布的户型主要为238㎡。
根据小编最新得到的消息，苏宁睿城三期或将于4月中下旬产品发布，5月初公开售楼处，6月项目首开，此前有小道消息称其上市价格或将达到6.4万/m²。（详情：小道，南京又一楼盘房价或攀上6万4！）
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