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武汉楼市阴霾散:新房“修复”、土拍火热 - 凤凰网房产南京
告别疫情带来的阴霾,武汉这座城市正在复苏。距离武汉解封过去三个月后,武汉市房地产市场新房成交从零到万套,二手房市场成交也迎来6月份的小高峰,大型房企纷纷奔赴武汉抢地,武汉市场又恢复了往日的热闹 -来自凤凰新闻客户端
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武汉楼市阴霾散:新房“修复”、土拍火热

新京报网 2020-07-11 10:02

告别疫情带来的阴霾,武汉这座城市正在复苏。

距离武汉解封过去三个月后,武汉市房地产市场新房成交从零到万套,二手房市场成交也迎来6月份的小高峰,大型房企纷纷奔赴武汉抢地,武汉市场又恢复了往日的热闹。

但是,由于受到新冠肺炎疫情的影响,武汉楼市的修复仍在进行中。业内人士预计,武汉楼市全年成交量,无论是新房还是二手房,很难恢复至去年同等水平,“量跌价稳”将是下半年的趋势。

“冰冻”后修复,上半年新房成交4.36万套

根据中指研究院数据显示,2020年1-6月,武汉市商品住宅(不含保障性住房)新增供应335.08万平方米,同比下降63.8%。2020年1-6月,武汉市商品住宅(不含保障性住房)成交面积为323.66万平方米,同比下降63.3%。

另据贝壳研究院数据显示,今年上半年,武汉新建住宅成交面积同比下滑47%,市场仍处在恢复过程中;6月单月,武汉新建住宅成交量同比下滑30%以上,二季度成交量同比仍下滑38%。

回顾上半年,武汉楼市历经了冰封的三个月和修复的三个月。在疫情之下,武汉楼市新房和二手房都呈现“冰冻”状态,直到4月8日,武汉全面解封,楼市开始慢慢恢复。

从成交套数来看,根据中国指数研究院统计数据,今年上半年,武汉新房成交4.36万套,同比下降48.7%。其中,4月,武汉新房成交6627套;5月,成交11977套,环比上涨80%,恢复到去年同期的8成;6月份成交1.33万套,比5月份上涨11.2%。由此可以看出,上半年的5、6月份,武汉新房成交已经连续两个月破万套,正在追赶去年成交水平。

值得注意的是,在疫情过后,武汉新房房价不仅没有像市场传言那样“跌去一半”,反而迎来了新盘的涨价潮。对此,业界认为,部分楼盘涨价主要是受到装修款计入房价的影响。5月15日,武汉市发布了新版的《武汉市商品房买卖合同》,自从5月25日正式启用,其中表明,装修价款可计入房价贷款。

随着新房的供应量加大,新入市的新楼盘纷纷调高了“备案价”。据武汉当地媒体统计,4月到6月,武汉共有77个新房项目涨价,6月加推项目中,54%的楼盘涨价,平均上涨778元/平方米。

“水涨船高”。随着5、6月调高价格的新盘入市,上半年武汉新房价格也有所上涨。来自中指研究院统计数据显示,今年上半年,武汉新房成交均价为13722元/平方米,同比上升11.6%,

二手房成交量同比降4成,均价跌1.8%

二手房市场方面,根据贝壳研究院数据显示,今年上半年,武汉二手房实际成交同比明显下滑41%。作为其时的全国疫情中心区,2-3月武汉二手房市场基本无成交,4月市场缓慢抬升,5月成交环比明显增长,增速达252%,6月成交高位小幅增加,且创下2017年月度实际成交最大值。

均价方面,疫情之下,2020年二季度,武汉二手房均价较去年四季度下跌3.2%,降幅在监测的重点18城中最大。从同比看,2018年以来,武汉二手房均价保持平稳微幅下跌态势;2020年二季度,武汉二手房均价同比下跌1.8%,基本持平。

值得注意的是,武汉二手房市场挂牌量持续增加,市场成交节奏明显放缓。贝壳研究院数据显示,2020年二季度,武汉二手房源成交周期近6个月,比去年同期延长两月有余;客户成交周期43天,同比延长14天。

而房东对于市场预期仍处低位,从挂牌价格的变动来看,2020年二季度业主调价中,涨价占比仅18%,同比下降2个百分点。

土地市场仍火热,高溢价地块频现

与新房和二手房市场受到较大冲击不同,武汉的土地市场自从3月底以来就延续了去年的火爆态势,融创、中海等大型房企纷纷溢价加码武汉,也反映了大型房企对于武汉楼市的信心。

上半年值得关注的两场土拍中,4月23日吸睛无数。当天武汉共出让10宗地块,一日揽金228亿元,超过2019年一季度的土地成交总额。其中,融创斩获4宗地块。在这4宗地中,东湖区两宗热门地块吸引了众多房企竞争,在各经历了近200轮的举牌之后,分别以溢价率72.94%和85%成交。

融创中国董事会主席孙宏斌丝毫不掩饰其对武汉后市的看好,在武汉解封之时就亲自奔赴武汉进行考察和签约,而重仓武汉也成为融创布局的长期战略地之一。

央企中海也大手笔在武汉买地。6月30日,中海豪掷144亿元,拿下归元二期2宗地块。此外,南山地产以9.62亿元拿下另一宗地块,楼面价13514.75元/平方米,溢价率达93.13%。

回顾上半年,贝壳研究院数据显示,受疫情影响,武汉上半年住宅用地市场成交规划建筑面积同比下滑39%,但楼面价同比增长22%,溢价率维持稳定。武汉二季度共成交27宗住宅用地,接近上半年成交量的6成,其中7宗地块溢价率达到或超过30%,高潜力区域热度较高。

业内:武汉楼市尚在修复中,价格保持平稳

下半年武汉房地产市场走势如何?对此,中指院分析人士预测称:“上半年武汉房地产市场恢复速度缓慢。从土地市场供应量来看,住宅用地市场供应量有限,在一定程度上限制了土地市场成交量的上升,新房市场供销比亦不足1。在经济下行压力下,预计武汉房地产市场下半年逐渐发力。”

对于下半年武汉新房市场的走势,贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“受疫情叠加暴雨季影响,武汉新房市场需求端恢复速度较慢,在降价预期之下,市场主力的刚需客户进场缓慢。同时供应端受工期延后影响,整体供应量回升速度有限。因此预计下半年市场持续复苏,但全年看,武汉新房市场很难达到去年同等水平。在业绩承压下,房企更倾向选择薄利多销,但价格管控下不会发生大规模降价,价格将保持平稳。”

二手房方面,贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计称:“由于前期疫情的影响,武汉二手房全年成交恢复至去年水平难度较大。武汉二手房价格长期平稳,年初受疫情扰动下跌,6月已经基本回复前期平稳水平,房地产调控政策不会发生大的放松,故二手房均价会随成交的起伏而波动,但全年二手房均价将继续保持平稳。”

标签: 房价 房地产 融创中国 【责任编辑】付文军(PO384)
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