随着环紫金山豪宅—龙湖紫金原著一次推出88套洋房、仙林千万级大平层—大鱼VILLA加推最后71套精装房源,下半年伊始,城东显得有点过分“安静”!
但随着下半年的时间轴逐渐展开,城东的几家重磅纯新盘将次第面世,让人颇为期待。
下半年,城东预计将有5个纯新盘上市,分别是: 仁恒城市星徽名苑(仁恒G108地块) 、 复地御钟山三期(马群街2号地块) 、 高科紫星荣院(高科G51地块) 、 深业青珑上府(深业G78地块) 、 华发紫麒苑(华发G35地块) 。
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仁恒城市星徽名苑
7月1日,江宁区人民政府正式公布麒麟仁恒G108地块案名,备案名定为“城市星徽名苑”。
同系列的仁恒城市星光,打造建面约为100-165㎡的改善户型、均价4.38万/㎡,今年6月首开323套房源当天售罄。
该项目精装交付,除了豪宅常规配备的中央空调、新风系统、地暖“三件套”外,还采用西门子消毒柜油烟机、菲斯曼锅炉、toto整体洁具、弗兰林卡水槽等配件。精装标准不可谓不高,同为“城市系”的麒麟星徽名苑应当也相差无几。
仁恒城市星徽名苑位于麒麟科创园板块的核心区域,东北至沧波门南街、东南至现状、西南至光华路、西北至运粮河东路。项目东侧为麒麟中央公园2期、西侧为富力科技园,紧邻麒麟有轨电车光华路站。
此前,笔者去实探,发现项目售楼处已经开工建设了;近期,有知情人士透露:售楼处原定于今年7月份竣工,但受疫情影响、完工将会延后,具体竣工时间未知。
此前有网友爆料称,89㎡小户型占整个项目的四分之一,还有户型建面约为126、142、165㎡的改善户型(非最终版本、仅供参考,具体以开发商公布为准)。
仁恒所到之处,各个板块限价被一一突破,燕子矶仁恒公园世纪今年首开销许价38900元/㎡,比前期收官的中海燕矶听潮高出近10000元/㎡;城南小行仁恒城市星光销许均价43800元/㎡,板块的房价天花板被带到了一个新的高度......
城市星徽名苑东临麒麟中央公园、北有麒麟荔枝广场(在建),再加上仁恒操盘+25万方综合体,有望引领板块内房价跨上一个新台阶。
02
复地御钟山三期
城东老牌豪宅复地御钟山沉寂4年后,迎来新进展。据项目置业顾问透露,项目三期将打造建筑面积约170-220㎡的法式大平层,预计今年年底加推。
此前,笔者去实探发现项目三期地块基本完成拆迁, 已经开始平整地土地了,如果要赶在年底上市,动工也迫在眉睫了。
项目三期地块紧挨着马群地铁站,位于招商花园城西北侧,被 南京紫园、复地御钟山一期、二期 包围起来。
上图是笔者粗略勾勒的三期地块示意图,在靠近紫园的一侧可以看到之前的拆迁工地标识都已经被拆除,门口值班的工作人员告知,
▴从拆迁工地大门方向看地块
笔者进入地块内部后,看见靠近紫园一侧的地块部分,尚有一道水泥围墙未拆除。
水泥墙内部,一辆洒水车、一台挖掘机和一辆运输车停留在地块上,地块内的部分植物已经被推倒,土地平整工作已经展开了,还能看到地面上残留的部分绿色纱网。
▴地块内部实景图
此外,隔着水泥路靠近凯斯钟山幼儿园一侧的地块,外面有银色围挡圈起来的地块部分,按照复地御钟山三期的规划图来看,应该是项目配套的集中式公园和商业用地。
▴地块内部实景图
前段时间,南京市规划和自然资源局网站发布马群街2号地块(复地御钟山)三期项目规划设计方案调整。
调整内容如下:
1、住宅户型及单元数量调整,住宅总户数减少、户型面积增加。
根据规划调整方案来看,38#、39#楼由180㎡户型调整为245㎡户型,此外,还有多栋楼户型面积调整为210㎡。
2、楼栋层高及楼间距调整。规划显示,项目21#、35#楼由原来的7层调整为6层,还有多栋楼的间距也将会被调整。
3、地下车库停车位数量调整。方案显示,项目地下机动车停车位将由540个调整至642个。
03
高科紫星荣院
紫核备受关注的高科纯新盘——紫星荣院也在紧锣密鼓建设中,此前,笔者去实探发现,项目住宅2、6#楼均已建到4层高度了,
在2#和6#楼中间的位置,有一栋两层高的建筑;笔者询问现场工人得知,该建筑就是项目的营销中心,主体工程已完工,地下室部分已经开始内部装修了。
根据之前规划局发布的批前公示可知,高科紫星荣院将打造 2栋7F、4栋11F多层建筑 ,以及1栋7F的社区配套,总建筑面积约30214㎡。
在今年3月13日,有人在高科官网首页的房地产业务版块,发现了高科紫星荣院项目的相关信息。
当时,官网信息还透露出小区内将配建 1000㎡星级下沉会所 ,住宅的 户型建面约为108-176㎡不等 。
结合此前规划的信息来看,高科紫星荣院作为 高科置业进军紫核的首个项目 ,将打造低密改善产品,走高端路线,将来又是板块内的标杆人居之作!
04
深业青珑上府
与高科紫星荣院隔福宁路相望的深业青珑上府,将会现房销售,所以项目的建设进度也相对较快。
上次笔者去实探发现, 深业青珑上府的所有楼栋均已封顶 , 正在进行外立面施 工。据最新消息,项目的 外立面施工已基本完成,周边的绿植也基本种植完毕。
根据规划,项目将打造为 7栋17层、2栋18层小高层 , 配建一处15班幼儿园 。
项目前身为深业G78地块,该地块在2017年的土拍中被深业以12亿竞得,楼面地价16667元/㎡。
05
华发紫麒苑
麒麟门的纯新盘——华发紫麒苑,也是城东人气颇高的住宅项目。此前,笔者去实探了解到,项目的外立面施工已基本完成。
据现场工作人员透露,项目售楼处正在建设中,预计8月公开。根据此前的拿地要求,项目需现房销售,且开发商须配建11000㎡保障房建筑面积。
至于该项目的售价,与G35地块一街之隔的星叶枫庭(精装交付)均价大约28000元/㎡,部分楼栋位置好、楼层的房源均价约29000元/㎡出头,华发G35地块项目因为是现房,均价有望冲击30000元+/㎡。
下半年徐徐启幕,城东的这几家重磅纯新盘将陆续面世;届时,城东的楼市格局将会迎来怎样的变化?还是挺让人期待的。