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仁恒、复地、高科……五大纯新盘来了! - 凤凰网房产南京
随着环紫金山豪宅—龙湖紫金原著一次推出88套洋房、仙林千万级大平层—大鱼VILLA加推最后71套精装房源,下半年伊始,城东显得有点过分“安静”!但随着下半年的时间轴逐渐展开,城东的几家重磅纯新盘将次第面世,让人颇为期待 -来自凤凰新闻客户端
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仁恒、复地、高科……五大纯新盘来了!

凤凰网房产南京站 2020-07-12 08:52

随着环紫金山豪宅—龙湖紫金原著一次推出88套洋房、仙林千万级大平层—大鱼VILLA加推最后71套精装房源,下半年伊始,城东显得有点过分“安静”!

但随着下半年的时间轴逐渐展开,城东的几家重磅纯新盘将次第面世,让人颇为期待。

下半年,城东预计将有5个纯新盘上市,分别是: 仁恒城市星徽名苑(仁恒G108地块)复地御钟山三期(马群街2号地块)高科紫星荣院(高科G51地块)深业青珑上府(深业G78地块)华发紫麒苑(华发G35地块)

01

仁恒城市星徽名苑

7月1日,江宁区人民政府正式公布麒麟仁恒G108地块案名,备案名定为“城市星徽名苑”。

同系列的仁恒城市星光,打造建面约为100-165㎡的改善户型、均价4.38万/㎡,今年6月首开323套房源当天售罄。

该项目精装交付,除了豪宅常规配备的中央空调、新风系统、地暖“三件套”外,还采用西门子消毒柜油烟机、菲斯曼锅炉、toto整体洁具、弗兰林卡水槽等配件。精装标准不可谓不高,同为“城市系”的麒麟星徽名苑应当也相差无几。

仁恒城市星徽名苑位于麒麟科创园板块的核心区域,东北至沧波门南街、东南至现状、西南至光华路、西北至运粮河东路。项目东侧为麒麟中央公园2期、西侧为富力科技园,紧邻麒麟有轨电车光华路站。

此前,笔者去实探,发现项目售楼处已经开工建设了;近期,有知情人士透露:售楼处原定于今年7月份竣工,但受疫情影响、完工将会延后,具体竣工时间未知。

此前有网友爆料称,89㎡小户型占整个项目的四分之一,还有户型建面约为126、142、165㎡的改善户型(非最终版本、仅供参考,具体以开发商公布为准)。

仁恒所到之处,各个板块限价被一一突破,燕子矶仁恒公园世纪今年首开销许价38900元/㎡,比前期收官的中海燕矶听潮高出近10000元/㎡;城南小行仁恒城市星光销许均价43800元/㎡,板块的房价天花板被带到了一个新的高度......

城市星徽名苑东临麒麟中央公园、北有麒麟荔枝广场(在建),再加上仁恒操盘+25万方综合体,有望引领板块内房价跨上一个新台阶。

02

复地御钟山三期

城东老牌豪宅复地御钟山沉寂4年后,迎来新进展。据项目置业顾问透露,项目三期将打造建筑面积约170-220㎡的法式大平层,预计今年年底加推。

此前,笔者去实探发现项目三期地块基本完成拆迁, 已经开始平整地土地了,如果要赶在年底上市,动工也迫在眉睫了。

项目三期地块紧挨着马群地铁站,位于招商花园城西北侧,被 南京紫园、复地御钟山一期、二期 包围起来。

上图是笔者粗略勾勒的三期地块示意图,在靠近紫园的一侧可以看到之前的拆迁工地标识都已经被拆除,门口值班的工作人员告知,

▴从拆迁工地大门方向看地块

笔者进入地块内部后,看见靠近紫园一侧的地块部分,尚有一道水泥围墙未拆除。

水泥墙内部,一辆洒水车、一台挖掘机和一辆运输车停留在地块上,地块内的部分植物已经被推倒,土地平整工作已经展开了,还能看到地面上残留的部分绿色纱网。

▴地块内部实景图

此外,隔着水泥路靠近凯斯钟山幼儿园一侧的地块,外面有银色围挡圈起来的地块部分,按照复地御钟山三期的规划图来看,应该是项目配套的集中式公园和商业用地。

▴地块内部实景图

前段时间,南京市规划和自然资源局网站发布马群街2号地块(复地御钟山)三期项目规划设计方案调整。

调整内容如下:

1、住宅户型及单元数量调整,住宅总户数减少、户型面积增加。

根据规划调整方案来看,38#、39#楼由180㎡户型调整为245㎡户型,此外,还有多栋楼户型面积调整为210㎡。

2、楼栋层高及楼间距调整。规划显示,项目21#、35#楼由原来的7层调整为6层,还有多栋楼的间距也将会被调整。

3、地下车库停车位数量调整。方案显示,项目地下机动车停车位将由540个调整至642个。

03

高科紫星荣院

紫核备受关注的高科纯新盘——紫星荣院也在紧锣密鼓建设中,此前,笔者去实探发现,项目住宅2、6#楼均已建到4层高度了,

在2#和6#楼中间的位置,有一栋两层高的建筑;笔者询问现场工人得知,该建筑就是项目的营销中心主体工程已完工地下室部分已经开始内部装修了

根据之前规划局发布的批前公示可知,高科紫星荣院将打造 2栋7F、4栋11F多层建筑 ,以及1栋7F的社区配套,总建筑面积约30214㎡。

在今年3月13日,有人在高科官网首页的房地产业务版块,发现了高科紫星荣院项目的相关信息。

当时,官网信息还透露出小区内将配建 1000㎡星级下沉会所 ,住宅的 户型建面约为108-176㎡不等

结合此前规划的信息来看,高科紫星荣院作为 高科置业进军紫核的首个项目 ,将打造低密改善产品,走高端路线,将来又是板块内的标杆人居之作!

04

深业青珑上府

高科紫星荣院隔福宁路相望的深业青珑上府,将会现房销售,所以项目的建设进度也相对较快。

上次笔者去实探发现, 深业青珑上府的所有楼栋均已封顶正在进行外立面施 工。据最新消息,项目的 外立面施工已基本完成,周边的绿植也基本种植完毕。

根据规划,项目将打造为 7栋17层、2栋18层小高层配建一处15班幼儿园

项目前身为深业G78地块,该地块在2017年的土拍中被深业以12亿竞得,楼面地价16667元/㎡。

05

华发紫麒苑

麒麟门的纯新盘——华发紫麒苑,也是城东人气颇高的住宅项目。此前,笔者去实探了解到,项目的外立面施工已基本完成。

据现场工作人员透露,项目售楼处正在建设中预计8月公开。根据此前的拿地要求,项目需现房销售,且开发商须配建11000㎡保障房建筑面积。

至于该项目的售价,与G35地块一街之隔的星叶枫庭(精装交付)均价大约28000元/㎡,部分楼栋位置好、楼层的房源均价约29000元/㎡出头,华发G35地块项目因为是现房,均价有望冲击30000元+/㎡

下半年徐徐启幕,城东的这几家重磅纯新盘将陆续面世;届时,城东的楼市格局将会迎来怎样的变化?还是挺让人期待的。

标签: 房价 楼市 城市 【责任编辑】付文军(PO384)
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