继大名城·紫金九号、龙湖天钜、中海城南公馆先后收官，城南铁心桥暂无新房可售，接下来将会陷入阶段性房荒。至于什么时候能打破这种青黄不接的局面，就看刚刚拿地的彰泰铁心桥G29地块动作够不够快了！
放大到整个城南，除了今年动作不断的南部新城，热度较高的莫过于赛虹桥三大项目，纯新盘越城天地中心即将首开、花语江南及仁恒城市星光近期也将加推！
01
航拍中华门“巨无霸”的版图！
在南京的千万豪宅中，我想最吊胃口的应该就是越城天地中心了吧。拿地近三年半，至今连户型图都还没公开，首开时间也是一再推迟。长期没有新动态的豪宅项目，鲜有推广，十分神秘。
据置业顾问最新消息，项目预计8月公开样板间，8月底开盘！户型建筑面积约360-1100㎡，总价预计2500万起，单价近7万/㎡（具体以销许为准）！
本周，我们再次来到项目所在地，实探最新进展。这一次，我们从上帝视角，俯瞰中华门“巨无霸”的版图。
分块规划
A：3栋两排3层连排商业用房。
B：15栋3层住宅楼。
C：3栋4层商办楼。
D：3栋3层连体商业用房。
E：9栋3层住宅楼。
F：5栋3层住宅楼。
G：6栋4层商办楼，8栋3层商办楼。
H：1栋3层酒店。
I：15栋3层商住楼。
J：4排3层商办楼，5栋2层商业楼，1栋3层商业楼。
K：4栋3层商办楼，1栋2层博物馆。
L: 4栋3层商办楼，4栋2层商业楼。
M: 5栋3层商业楼。
（以上规划来自招商局地产（南京）有限公司，具体以实际情况为准。）
从施工现场来看，目前在建A、B、C、D、E、K等地块，包含住宅楼、商办楼、商业用房等，多形态产品同步开工。
C地块沿河商墅已封顶，脚手架暂未拆除，正在进行外立面施工
B、E地块均为居住用地，进展较快，均已封顶。据悉，住宅部分打造国内罕见的超大型中央合院区，形成城市中心低密度院落群，且自带配套的大型圈层聚集区。合院细节设计上，项目将以东方礼筑、极简格调、多重院落等手法，将建筑与周边自然人文融合。
B地块北侧楼栋外立面雏形初现：
B地块西南侧实景图：
B地块西北立面效果图：
B地块东南立面效果图：
不少网友表示不管是从航拍图还是从效果图来看，别墅区楼间距看起来都不大，略显拥挤。
踞中华门而建，于秦淮水岸、明城墙下，项目周边还有报恩寺、夫子庙、老门东、古越城等历史文化建筑。毋庸置疑，项目的地段是绝版的。但是，在开发难度上也显而易见。
该地区需重视传统城市肌理的修复及延续，建筑严格限高在9-12米。据悉按照地上三层，地下两层来开发。虽然可能从楼间距上看确实不大，但是整个项目的综合容积率仅约1.09。
02
拿地近3年半！豪宅的面纱好难“揭”！
2017年2月15日，中华门G98地块，经过395轮竞价，达到最高限价，住宅需现房销售，经过摇号，最终被招商以总价98.1亿拿下，当前南京的总价地王。由于地理位置的特殊性，从规划到施工并没有那么顺利，一波三折。
2019年6月5日，在拿地28个月后，项目终于正式公开示范区，以“应天府”的推广名亮相，一时间风头无两。斥资千万，打造的“五进”实景示范区需验资2000万才能预约参观。
2019年7月，整治不规范地名在多地开展。“应天府”随即陷入更名风波，有关“应天府”字眼均被清除或用红布遮盖，售楼处一度暂停接待，节点暂缓。
2019年9月，项目官微由“应天府”更名为“越城天地”。至此，项目正式将推广名改回原地名办核准名：越城天地中心。
2020年3月，南京市房管局发布二季度拟上市项目明细表中，越城天地中心赫然在列！计划6月首推78套房源。然而受工程进度影响，置业顾问表示节点延后，最快9月才能首开。
所以，从17年2月至今，中华门“巨无霸”关注度与压力同在，入市路坎坷。目前我们能看到的，不过是售楼处而已。户型图、样板间仍需等待。对于放风的7万一平能否批复也有待销许验证。
“南京总价地王”的头衔+主城豪宅的属性，注定不凡。加上项目前期释放的亮点，相当有看头。
1、定位高端，由三大品牌房企联袂打造，全球顶级设计团队。
越城天地中心由招商蛇口、香港置地、碧桂园联合开发，据悉总投资约160亿元！项目集住宅、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体，打造总建筑面积约60万平方米的城市中心低密度多样性建筑群落，打造南京未来国际休闲体验商业、旅游文化集聚区，以及南京市公共艺术展览地。
在如此珍贵的城市核心地段，规模如此庞大的低密建筑群，在南京甚至全国都比较少见。
项目由Aedas主席、全球设计董事纪达夫，Aedas全球董事、设计总监韦业启，DDON笛东总裁兼首席设计师袁松亭设计！
2、引入国际型酒店——文华东方
2019年9月17日，中国大陆第七家、南京首家文华东方酒店正式签约越城天地！
文华东方酒店集团是全球最顶级的豪华酒店集团之一，是全球获得最多“福布斯五星水疗中心”殊荣及全球拥有最多米其林星级餐厅的酒店品牌。
文华东方酒店为南京越城天地定制了全球唯一的城市中心度假型酒店，总建筑面积约2.9万方，拥有约106间豪华度假型套房，全落地窗的设计保证所有客房最大程度包揽秦淮河和明城墙的景观资源。据悉，南京文华东方酒店预计2023年开业。
3、打造约10万平方米的开放式国际商业街区，旨在复兴长干里的繁华荣光。
商业板块打破传统封闭的BOX的商业形态，打造约10万平方米开放式商业街区。演绎具有南京地域特色的传统文化：如秦淮街、梅花巷、来宾楼等，形成全新的水景主题景观、开放式街巷购物空间以及下沉式文化广场。
据置业顾问介绍，商业街区拟打造类似成都太古里的大型低密度街区式综合体，成为新的网红打卡地。
4、打造约5.5万平方米城市核心区中央景观公园
在整个地块的中轴线上，项目将建造约5.5万平方米的中央景观公园。
公园南北纵深约340米，于秦淮河、明城墙、新街口形成前中后天际线层次。并与东西向绵延1公里的秦淮河风光带，形成T字形城市景观广场的中央公园，开放式共享。
5、打造“全域博物馆”
截至目前，项目已计划引入30余项中国非物质文化遗产元素。还将复建体现南京及长干里珍贵历史文脉特点的建筑及景观，其中包含充分体现明代建筑工艺的“来熏亭”、烧纸明城墙砖的“窑文化遗址”、体现大明盛世的“来宾楼”及杨吴城濠功记石碑。
据悉，未来将依托招商蛇口、香港置地、碧桂园三家开发商的组合平台，引入更多艺术资源，形成体现南京风物志大全的“全域博物馆”。
来熏亭
怎么样？是不是还蛮期待的！计划下个月公开样板间，8月底首开，总价2500万起，注定少数人拥有。
03
同板块两盘近期即将加推！
除了越城天地中心有最新进展，同板块的两盘：花语江南与仁恒城市星光近期也将加推，其中花语江南本月底开盘，售罄即收官！
花语江南：预计7月底推出最后216套房源，均价预计44500-45000元/㎡，验资预计150-200万。
花语江南在赛虹桥甚至在整个城南板块都算代表性项目，是目前板块（高层）新房价格高位。
如果说去年城南板块的房价经历了“三级跳”，那么花语江南就是那最后“惊险的一跃”。
突破：翡翠天际、中海城南公馆等盘均价突破3万5；
进阶：大名城紫金九号毛坯销许均价近4万；
发展：花语江南首开精装均价超4万3！
从项目本身的开盘经历来看，从首开到加推，一边涨价，一边热销，成绩不俗。
2019年11月：首开推出5、6、7号楼共320套房源，户型建面170㎡、240㎡，销许均价43200元/㎡，验资100万，开盘当天去化约9成！
2020年5月：加推1号楼共计50套房源，户型建面170㎡，销许均价44393元/㎡，验资130万！相比前期均价上涨了1193元/㎡，涨幅约2.8%！开盘当天售罄。
据置业顾问消息，本月底项目即将加推2、3、4栋最后216套房源，户型建面约170㎡、240㎡。据悉均价预计44500-45000元/㎡，验资预计150-200万，预计总价720-1100万。
若果真如此，花语江南从均价43200元/㎡→44393元/㎡→44500-45000元/㎡，验资从100万→130万→150-200万，项目本身的置业门槛也是小步“三级跳”！
即将收官的2#、3#户型全部为170㎡，4#为240㎡。层高3.15米，170㎡户型得房率约75-76%，240㎡户型得房率约82-83%！拟交付时间为2021年12月。最后216套，售罄即收官。即使涨价，去化问题不大。
仁恒城市星光：预计8月中旬加推
6月7日，仁恒城市星光首开A地块16、17、21号楼共323套房。户型建筑面积约99、108、128、166㎡，均价43800元/㎡，要求验资200万，首付5成。
首开门槛不低，但仍然有2309组（其中人才93组）报名，普通买房人中签率10.2%，将近10人抢一套！开盘当天所有房源售罄。
据置业顾问消息，项目将在下个月中旬加推，目前加推楼栋及房源信息暂未确定。
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