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南京楼市真实成交数据曝光，一批楼盘去化挂零

节前，南京楼市供应“井喷”，疯狂领销许、疯狂抢开！

正所谓“八仙过海各显神通”！热门板块、热门楼盘依旧强势领跑，不是开盘当天售罄就是去化高达9成以上；一些边缘板块、冷门项目却屡战屡败，去化成绩惨不忍睹，不是0蛋高悬就是个位数风中凌乱。

8天小长假弹指而过，那些楼盘们去化怎么样了？是否有热盘再上一楼、黑马异军突起？相信经过9天的数据上传后，一切都有了答案。（注：以下数据来源南京市网上房地产（以下简称“网房”），数据截止至10月10日中午12点）

1、一片火热！多个热门盘去化达9成以上！

01万科星耀都荟

9月30日12点，南站纯新盘——万科星耀都荟在保利大剧院中华厅打响首开之战！

本次首开，项目推出A1、A2、B1、B2#楼共397套房源，共吸引3555组购房人摇号报名（人才428组、无房1574组、普通1553组），整体中签率约11.17%。

万科星耀都荟首开销许均价约 4.14万/㎡ ，户型建筑面积为 95 、 108 、 118 、 140 ㎡；带基础全装修，另有2000元/㎡的装修包可选。据悉，开盘当天95㎡小户型去化最快，大概在16点左右，有买房人透露95㎡户型已全部卖完。

首开当天项目397套房源售罄，从网房数据来看，万科星耀都荟目前累计认购+成交384套，仅剩13套房源，整体去化约9.7成。

作为南部新城南站片区唯一在售的新房项目，万科星耀都荟4.14万/㎡的均价（选择2000元/㎡装修保均价为4.34万/㎡）还是相当有吸引力的。项目所在区域内的二手房万科九都荟成交价已达到5.1万/㎡+了，两者之间有近1万/㎡的倒挂！

单价存在的可观倒挂空间固然让人艳羡，在总价和首付上，万科星耀都荟同样也颇有吸引力，以下为各个面积段不同首付比例和总价对比，最低118万就可以入手大热的南部新城了，对于预算比较充裕的刚需而言算是很友好了。

02金科博翠花园

9月27日下午，燕子矶纯新盘金科博翠花园在仙林新地酒店首开1、3、4、7#楼共计332套房源，主力户型面积为95、115㎡，销许均价为33696元/㎡，首付5成，验资150万，整体中签率约17.4%。

项目332套房源当天售罄，从网房数据来看，金科博翠花园目前累计认购331套，仅剩4#楼的一套房源，去化率几乎达到了100%。

自打仁恒进了燕子矶后，区域内新房价格一路直奔4万/㎡的关口而去，金科博翠花园限价33696元/㎡，给刚需和地缘客户一个难得的上车机会，全部卖光也就不足为怪了。

对于刚需来说，只要价格能接受，其它的瑕疵也都可以忍受，就像金科博翠花园的精装三大件缺少了新风系统，使用的精装品牌并不是一线，但架不住价格美丽啊。更何况，项目还是现房销售，楼层高度都在18层左右，距离学校和地铁较近。

03栖樾府

9月26日，江北中央商务区栖樾府首开B地块（樾苑）1、2、3、8、13号楼和C地块（和苑）3号楼，共计154套房源。首开 房源户型面积均为96㎡，1楼带地下室，中间层价格约为3.5万元/㎡，总计报名2532组，综合中签率6.1%。

开盘当天除了部分底跃房源外，栖樾府的标准层售罄；从网房数据来看，栖樾府目前累计认购140套，仅剩14套底跃户型，去化约9成。

与核心区一路之隔的栖樾府去化成绩让人刮目相看。据了解，很多购房人是看中洋房居住体验才选择该项目的；而且项目3500元/㎡装修标准，与润辰府相同，在江北新区属于较高水平。只要品质过关，还是有很多购房者买账的！

此外，还有多个热门纯新盘首开或老盘加推，均取得不俗成绩，从网房数据来看，这些项目的去化都达到了9成以上。

9月27日，华著兰庭首开6、7、8#楼共244套房源，现场销控表显示所有房源开盘当天售罄；网房数据显示，项目累计认购+成交235套，去化率约96%。

9月27日，燕子矶老盘万象天地九悦加推2、3、4#楼共计136套房源，开盘当天售罄； 网房数据显示，项目累计认购132套，去化率约97%。

9月28日，苏宁檀悦加推2、8、9、10#楼共计220套房源，截止当天发稿，仅剩2套底跃；网房数据显示，项目累计认购218套，去化率约99%。

2、提前过冬！有的盘0蛋高悬，有的盘风中凌乱

别看上面那些楼盘大卖，一片红红火火恍恍惚惚！瞬间让人误以为“金九银十”，整个南京的新房市场都热得烫手！却不见有些边缘板块及冷门楼盘，已经提前进入冬天！

这些楼盘多集中在周边溧水、高淳、汤山及江宁部分板块，甚至江北和城东也有个别楼盘上榜，去化成绩怎一个惨字了得！有的盘0蛋高悬、有的盘个位数风中凌乱，

9月29日，溧水的金轮翠雍华庭推出108套住宅房源，从网房数据来看，截至目前项目累计认购+成交仍然挂0！

9 月30日，江宁空港新城 的 如意郡推出 40套房源， 从网房数据来看，截至目前项目累计认购+成交仍然也是挂0！

上面那些挂0的固然让人咋舌，但接下来这些去化个位数的仁兄也好不到哪儿去。 “难兄难弟”说的就是它们！

9月25日，城东的某东府推出114套房源，从网房数据来看，截至目前项目累计认购2套；

9月26日，城东麒麟科创园的毛坯项目睿创新筑推出240套房源，截至目前项目累计认购7套；

9月24日，江北桥林板块的水沐云筑推出288套房源， 截至目前项目累计认购7 套。

除了这些惨不忍睹的之外，还有部分楼盘去化1成、2成的，就不在一一赘述。当然也有一些黑马，在看似不起眼的角落努力发光发热！

3、让子弹再飞会儿！市场仍两极分化、冷热不均

9月30日，板桥宋都柏悦府首开13、14、18、19号楼，共计417套，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡。项目首开当天官宣劲销10.6亿，网房数据显示，宋都柏悦府首开房源目前累计认购232套，去化约5.5成。

这个数据比起河西、江北核心区、燕子矶等热门板块虽然不起眼，但在板桥，宋都柏悦府单价较高，去化已经相当不错了！

9月25日，江北五桥江山荟平推11、13号楼，共110套房，销许均价27964~28000元/㎡，户型建筑面积约98、120、123、140㎡，精装修交付。网房数据显示，江山荟首开房源目前累计认购44套，去化约4成。

置业顾问表示，98㎡小户型仅剩一楼可选，应该还有一批房源尚未上传。得益于五桥的进展，板块逐渐开始变得热起来了，本次开盘的去化情况算是较为乐观。

“金九银十”过半，南京新房市场上供应量激增，几十个盘接连领销许、开盘，一时间让人眼花缭乱。但经过8天小长假的短暂冷却，市场的基本面已经初步显露，仍然是两极分化严重、冷热不均！

大浪淘沙方能见得真金！让子弹再飞一会儿，就可以看出哪些是金子、哪些是沙子了。

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