10月22日，现代快报记者获悉，国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局近日联合下发《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》（以下简称《公告》），明确严格落实房屋租赁合同网签备案制度，要求租赁企业或个人依据备案合同办理纳税申报。
《公告》指出，个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，其出租住房应缴纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0，也即免征。《公告》自2020年10月1日起执行。
现代快报+/ZAKER南京记者 张瑜
合同签订30日内网签备案，并办理纳税申报
据悉，此次两部门下发的《公告》，旨在通过规范住房租赁当事人行为和加强租赁合同备案管理、给予税收优惠政策，切实保障租赁市场主体合法权益，加快构建经营规范、平稳健康的住房租赁市场体系。
《公告》明确，严格落实房屋租赁合同网签备案制度。住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内，向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案，并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报，享受相关税收优惠政策。
房屋租赁增值税缴多少？来算一算账
《公告》明确，住房租赁企业向个人出租住房，按照以下计税方法缴纳增值税：（一）小规模纳税人，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。（二）一般纳税人，可以选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。
对于《公告》的规定，无论是小规模纳税人还是一般纳税人，税率是5%，但均减按1.5%缴税。那么，如果租赁企业向租客出租一套房子，要缴纳多少增值税呢？举个例子，假设出租一套房不含税租金是每月2000元，每月这套房出租的增值税就是2000×1.5%=30元。假设租金每月2000元是含税的，那么增值税是[2000÷（1+5%）]×1.5%=28.57元。
现代快报记者了解到，根据国家税法相关规定，南京两部门《公告》下发前，南京住房租赁企业增值税缴纳，小规模纳税人按照5%税率，一般纳税人按9%的税率。一般纳税人出租不动产系2016年4月30日前取得的，选择简易计税方法，征收率为5%。《公告》的出台，也明显给租赁企业带来一大波税收优惠“红包”。
个人通过政府租赁平台备案，暂免征税
根据《公告》，个人支付的符合条件的住房租金，可以按规定在计算个人所得税时扣除。
个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，其出租住房应缴纳的各项税费，2020年10月至2022年12月采取综合征收方式征收，综合征收率为0。
根据要求，纳税人享受《公告》规定的减免税政策，应按规定进行减免税申报，并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。
据悉，本《公告》自2020年10月1日起执行。纳税人2020年10月1日前签订并通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的，按照税款申报所属期享受本《公告》规定的税收优惠。
“商改租”“工改租”等，房产税减按4%征收
现代快报记者看到，《公告》对落实住房租赁合同网签备案制度作出规定。对企事业单位、社会团体以及其他组织、个人出租住房的房产税、增值税、个人所得税等税费的征收管理予以明确。企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。
《公告》中的特定主体和特定房屋类型，应当符合下列条件：
住房租赁企业，是指开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。
专业化、规模化住房租赁企业，是指持有或经营租赁住房不低于1000套（间）或者建筑面积不低于3万平方米的住房租赁企业。企业持有或者经营租赁住房套（间）数或者面积，根据企业在政府租赁平台登记备案的上一季度的平均值确定。
《公告》中提到的“商改租”住房，是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建成出租用于居住的住房。“工改租”住房，是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有建筑按规定改建成出租用于居住的住房。
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