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昨天，南京土拍乌龙了！

“乌龙”事件！本来江浦G18地块经过三轮竞价被保利竞得，突然转为待公证状态。

28日中午，南京土地市场网发布公告称：因系统故障，NO.新区2020G18地块网上交易出现异常，导致竞买人无法正常报价，根据“南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易规则”， NO.新区2020G18地块交易结果无效。NO.新区2020G18地块限时竞价时间调整为：2020年10月28日15点。

G18地块原本经过3轮竞价被保利竞得，成交总价10.5亿元，成交楼面价19429元/㎡！

G18地块的成交信息出来后，关于保利拿地的消息已经刷爆朋友圈！突然该地块从“已成交”更新为“待公证”状态！

目前根据最新官方公布消息，系统故障！此次交易结果无效！G18地块将于当天下午3点重新竞价拍卖！

原本江浦G18地块作为非核心地块，关注度不高，但是经过本次乌龙事件，G18地块所获得的点击率却反而比任何一次地王更吸人眼球，更受人关注。

该地块又将花落谁家？当天下午15点，经过13轮竞拍，最终被新城以11.5亿总价拿下，成交楼面价21279元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。

另一幅宅地，江北核心区G17地块仅约1分半触顶最高限价，将于今天15：00摇号确定竞得企业。

2幅宅地解析

核心区G17地块

G17地块位于江北核心区，距离10号线南京工业大学站比较近；附近有花语熙岸府、通宇林景润园（通宇G10）等新盘；又毗邻商业体慕斯荟。可以说，G17地块有很大的区位优势。

另外值得注意的是，G17地块最高毛坯售价达到了31500元/㎡，比之前拍出地块的30750元/㎡毛坯限价高出了750元/㎡，且与当下板块的精装均价基本持平。

目前周边二手房正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际的二手房均价已经基本站稳4万/㎡，其中正荣润江城的单个房源已经逼近5万！

G17地块最终经过16轮竞价达到最高限价，成交总价11.9亿，成交楼面价23322元/㎡。将于今天15点现场摇号确定最终竞得企业。

江浦G18地块

G18地块位于通宇林景熙园、明发云庭等项目附近。与G17地块隔江北大道快速路相望；背靠老山，居住氛围比较好。

值得注意的是，这也是江北新区执行土拍新政后首次挂出的非核心区地块，毛坯限价3万/㎡。

G18地块原本经过3轮竞价被保利竞得，成交总价10.5亿元，成交楼面价19429元/㎡！后更新为待公证状态，将于当天15点开始竞价拍卖。经过13轮竞拍，最终被新城以11.5亿总价拿下，成交楼面价21279元/㎡。

10月28日土拍结果出炉！

10月28日，2幅地块竞拍结果出炉。

今日土拍结果一览

江北板块：

1、核心区G17地块，达到最高限价，以总价11.9亿元成交，成交楼面价23322元/㎡。

2、江浦G18地块，将于28日15点开始竞价拍卖。经过13轮竞拍，最终被新城以11.5亿总价拿下，成交楼面价21279元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。

2幅地块详解

江北板块

江北板块此次挂出2幅地块，其中G17地块位于江北核心区。

核心区G17地块

东至规划道路、西至新浦路、南至现状、北至四方路。R2二类居住用地，出让面积：23192.74㎡。起拍价10.3亿，起始楼面价20187元/㎡，最高楼面限价23126元/㎡，毛坯限价31500元/㎡。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

达到最高限价，将于今天15点现场摇号确定最终竞得企业。

G17地块区位条件十分优越。交通上，地块临近地铁10号线南京工业大学站，另外江北大道快速路紧邻一侧，区位优势较为显著。商业上附近有慕斯荟、虹悦城等配套，且该地块一街之隔有张接骨医院，未来的公共生活配套将非常完善。

江浦G18地块

东至浦乌路、西至现状、南至湖桥路、北至石婆路。R2二类居住用地，出让面积：27021.5㎡。起拍价10.3亿，起始楼面价19059元/㎡，最高楼面限价22575元/㎡，毛坯限价30000元/㎡。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限30米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

经过13轮竞拍，最终被新城以11.5亿总价拿下，成交楼面价21279元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。

G18地块紧邻江北大道快速路，周边有老山国家公园，自然资源比较丰富。该地块靠近通宇林景熙园，周围有明发云庭、明发悦景园、美麟香漫山等二手房，周边小区环境相对成熟一些。

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